Решение по делу № 33-18528/2015 от 27.07.2015

Судья:Федотова Н.Г. Дело <данные изъяты> – 18528/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,

судей Алибердовой Н.А., Ивановой Т.И.,

при секретаре Кульбака О.М.,

рассмотрев в судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу истца Валяева А.Н. на решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Валяева А. Н. к ООО «ГлавГрадоСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения представителей ответчика ООО «ГлавГрадоСтрой» Жаровой И.А. и Куншиной М.О.,

УСТАНОВИЛА:

Валяев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», просил взыскать неустойку в размере 670542,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 35000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 50% от суммы, присужденной судом к взысканию с ответчика, расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1300,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 35000,00 руб.

Истец в обоснование требований указал, что <данные изъяты> между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ним заключен договор участия в долевом строительстве №2-3-156, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 24-х этажный жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект. Согласно п. 1.2 договора, объектов долевого участия является жилое помещение <данные изъяты> секция 1, в <данные изъяты>, состоящее из 2 комнат, расположенной на 19-м этаже, общей площадью 69,5 кв.м. Согласно п.3.1. договора цена составляет 4104945,00 рублей. Оплата по договору произведена за счет кредитных средств, взятых по кредитному договору №КСР-19702/1112ф от <данные изъяты> года, заключенным между ним и ОАО КБ «Московское ипотечное агентство». Согласно п.2.2 договора, застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до <данные изъяты> года. Разрешением № КИ 50334000-14-116 от <данные изъяты> многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, введен в эксплуатацию. Однако указанная квартира была ему передана с нарушением срока, а именно акт приема-передачи подписан лишь <данные изъяты> года. Полагал, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Ответчик ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, представил отзыв, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица ОАО КБ «Московское ипотечное агентство» ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично: с ответчика в пользу Валяева А.Н. взысканы неустойка в размере 100000,00 руб., компенсация морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований в размере 55000,00 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 1300,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000,00 руб. В остальной части требований отказано.

В апелляционной жалобе Валяев А.Н. просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст.12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что <данные изъяты> между ООО «ГлавГрадоСтрой» и Валяевым А.Н. заключен договор участия в долевом строительстве №2-3-156, по условиям которого застройщик обязался своими силами построить 24-х этажный жилой дом по строительному адресу: <данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник оплатить обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно п.3.1. цена договора составляет 4104945,00 рублей.

Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме.

Оплата по договору произведена за счет кредитных средств, взятых по кредитному договору №КСР-19702/1112ф от <данные изъяты> года, заключенным между Валяевым А.Н. и ОАО КБ «Московское ипотечное агентство».

Пунктом 2.2 договора установлен срок ввода дома в эксплуатацию до <данные изъяты> года.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поскольку указанная квартира была истцу передана с нарушением срока, установленного договором, а именно акт приема-передачи подписан в одностороннем порядке ответчиком <данные изъяты> года, период просрочки с <данные изъяты> по <данные изъяты> года, в связи с чем размер неустойки определён в размере 670542,80 рублей.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что со стороны ответчика имело место нарушение срока передачи квартира в собственность истца, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая компенсационный характер неустойки, последствия и период нарушения обязательств, суд правомерно уменьшил размер неустойки до 100000,00 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

Поскольку к спорным правоотношениям применяется законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом, в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на компенсацию морального вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, с ответчика в пользу истца судом взыскана компенсация морального вреда в сумме 10000,00 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ООО «ГлавГрадоСтрой» не были удовлетворены требования истца в добровольном порядке, что подтверждается материалами дела, в соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца судом взыскан штраф в размере 50% от сумм, присужденных судом в пользу потребителя, в сумме 55000,00 руб.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ судом с ответчика в пользу истца взысканы документально подтвержденные расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в сумме 15000,00 руб., и расходы на оформление доверенности в сумме 1300,00 руб.

Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Подольского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Валяева А.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: