Решение по делу № 2-1109/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-1109/2015

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 мая 2015 г.                           г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Бабаян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугиной Ю. В. к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пичугина Ю.В. обратилась в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №) об участии в ЖСК, в соответствии с которым после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии и выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате пая, пайщик приобретает право на оформление в собственность однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, имеющей следующие характеристики: секция №, этаж №, площадь <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены ЖСК «Левобережный, 17». Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры ею выполнены полностью за счет личных средств и кредитных, предоставленных Банк ВТБ 24 (ПАО). В настоящее время дом введен в эксплуатацию. Ответчик фактически передал ей квартиру, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на полное выполнение ею своих обязательств, она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество). Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> коп.

В судебном заседании Пичугина Ю.В. на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик - представитель ЖСК «Левобережный,17» в суд не явился, надлежаще извещен. Предоставил заявление, в котором указал, что Пичугина Ю.В. полностью исполнила свои обязательства по оплате квартиры, однако, ЖСК не имеет возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиру по независящим от него обстоятельствам. Рассмотрение исковых требований Пичугиной Ю.В. оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель ЗАО «Капитал-С» надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель ЗАО «ПИК-Регион» надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель ОАО «Группа Компаний ПИК» надлежаще извещен, в суд не явился.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежаще извещен, в суд не явился.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал-С» (Инвестор) и ЗАО «ПИК – Регион» (Соинвестор) заключен инвестиционный договор №, предметом которого является привлечение Соинвестора к участию в инвестировании строительства Объекта, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом предварительного распределения квартир от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПИК – Регион» переданы определенные квартиры, в том числе, однокомнатная квартира площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на <данные изъяты> этаже, в секции №, номер на площадке № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ПИК – Регион» (Продавец) и ЖСК «Левобережный, 17» (Покупатель) заключен предварительный договор №) – №), в соответствии с которым Продавец обязуется в будущем продать, а Покупатель обязуется купить однокомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., на <данные изъяты> этаже, в секции №, номер на площадке № в жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Левобережный,17» (ЖСК) и Пичугиной Ю.В. (Пайщик) заключен Договор об участии в № (л.д. №).

Согласно п. № Договора – Пайщик принимает на себя обязательство по оплате вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные разделом № Договора.

Согласно п. № Договора – Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. № Договора - после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию и при условии выполнения Пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, количество комнат №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п.п. № Договора – общий размер взноса составляет <данные изъяты> руб.

Вступительный взнос составляет <данные изъяты> руб.

Паевой взнос составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. № Дополнительного Соглашения № к Договору Договор об участии в № от ДД.ММ.ГГГГ - пайщик осуществляет внесение паевого взноса в следующем порядке: оплата в сумме, равной <данные изъяты> руб. за счет собственных средств.

Оплата оставшейся части в сумме <данные изъяты> руб. за счет кредитных средств, предоставляемых по кредитному Договору (л.д. №).

Из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Пичугиной Ю.В. следует, что последней предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок № месяца для приобретения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, номер на площадке №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. №).

Из справки ЖСК «Левобережный,17» следует, что Пичугина Ю.В. полностью внесла паевой взнос за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Пичугиной Ю.В. по акту приема-передачи передана квартира по адресу: <адрес> (л.д. №).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в соответствии с решением собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ изменено на Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, ни за ЗАО «ПИК – Регион», ни за ЖСК «Левобережный, 17» не зарегистрировано.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Пичугина Ю.В. приобрела указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатила ее стоимость, квартира передана ей по акту приема-передачи, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истицы ответчиком не представлено, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере <данные изъяты>. Указанную сумму суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Пичугиной Ю. В. к ЖСК «Левобережный,17» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за Пичугиной Ю. В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

Взыскать с ЖСК «Левобережный,17» в пользу Пичугиной Ю.В. расходы по оплате госпошлины – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Федеральный судья                                                  Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 мая 2015 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>