Решение по делу № 2-1729/2014 ~ М-1546/2014 от 03.09.2014

Гр.дело № 2-1729/2014 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд, Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач -на- Дону 09 октября 2014 года дело по иску Луневой Е.В., Федосеевой Т.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

Установил:

Истцы Лунева Е.В., Федосеева Т.В. обратились в суд с иском к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истцы указали следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Лунева Р.П. действующая в интересах несовершеннолетних детей Луневой Е.В., Луневой Т.В. приобрела у Глазиной В.Ю. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Договор удостоверялся нотариусом Калачёвского района и зарегистрирован в реестре за №. Однако договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации не был зарегистрировал, что стало в настоящее время препятствием для регистрации их (истцов) права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке и причиной обращения в суд за защитой нарушенного права.

Истец Федосеева Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Истец Лунева Е.В. действующая в своих интересах и в интересах Федосеевой Т.В. по доверенности (л.д. 25), поддержала исковые требования, пояснила обстоятельства, изложенные в иске, просила суд признать за ними в равных долях право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Также просила рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика представителя Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Ответчик представитель Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом (л.д. 29). Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации (л.д. 31), возражений по существу заявленных требований суду не представлено.

Суд, с учётом мнения истца Луневой Е.В., считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика представителя Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Выслушав истца Луневу Е.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ Лунева Р.П. действующая в интересах несовершеннолетних детей Луневой Е.В., Луневой Т.В. приобрела у Глазиной В.Ю. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. Договор удостоверялся нотариусом Калачёвского района и зарегистрирован в реестре за № (л.д. 9-12).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован, что в настоящее является препятствием для регистрации их права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 33-38).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Луневой Р.П. действующей в интересах несовершеннолетних детей Луневой Е.В., Луневой Т.В. и Глазиной В.Ю. был удостоверен нотариусом Калачёвского района, зарегистрирован в реестре за №, сторонами исполнен ДД.ММ.ГГГГ, однако в бюро технической инвентаризации не зарегистрирован, кроме того, одна сторона по договору, а именно Глазина В.Ю. умерла, регистрация его в установленном законом порядке стала невозможна, суд находит требования истцов о признании за ними в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истцов о признании за ними в равных долях права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен приобретенный ими ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, суд приходит к следующему.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пункт 4 статьи 35 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Пунктом 2 ст. 271 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно пункту 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. и предоставленном продавцу на основании Постановления Ильевской сельской администрации Калачевского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь спорного участка не превышает максимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для индивидуального жилищного строительства.

Обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает невозможность передачи спорного земельного участка в собственность, в ходе рассмотрения дела не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истцов о признании в равных долях права собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для регистрации права собственности истцов Луневой Е.В., Федосеевой Т.В. на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Луневой Е.В., Федосеевой Т.В. к Администрации Ильевского сельского поселения Калачёвского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Луневой Е.В., Федосеевой Т.В. в равных долях право собственности на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение Калачёвского районного суда от 09 октября 2014 года является основанием для регистрации права собственности Луневой Е.В., Федосеевой Т.В. на жилой дом общей площадью - <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью – <данные изъяты> квадратных метров и земельный участок площадью - <данные изъяты> квадратных метров, расположенные по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: