Решение по делу № 2-524/2017 (2-5142/2016;) ~ М-4951/2016 от 20.12.2016

дело № 2-524/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2017 года                                                                                          г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Рязановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шипилова А.В. к Товариществу Собственников Жилья «Патриот», Обществу с ограниченной ответственностью «АГРОКС-2» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Шипилов А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Патриот» о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> (до изменения нумерации жилое помещение имело №), расположенную по адресу: <адрес>, указав, что 13.09.2007г. между ООО «<данные изъяты>» и Шипиловой Н.В. был заключен договор б/н участия в долевом строительстве, где ООО «<данные изъяты>» обязалось передать жилое помещение №, состоящее из 1 комнаты, общей площадью 45,28 кв.м., находящееся на 6 этаже жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры по договору составляет <данные изъяты>.

07.10.2008г. между ООО «<данные изъяты>» в лице директора ФИО1 и ООО «Агрокс-2» в лице генерального директора ФИО2 был заключен договор передачи прав и обязанностей. Обязательства ООО «<данные изъяты>» по передаче однокомнатной квартиры <данные изъяты> общей площадью 45,28 кв.м., на 6 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с договором участия в долевом строительстве от 13.11.2007г. перешли к ООО «АГРОКС-2».

18.11.2010г. между Артемовой Н.В. и Шипиловым А.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым право требования однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,28 кв.м., на 6 этаже, в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>, перешли к Шипилову А.В. Расчет по договору № от 18.11.2010г. уступки права требования произведен в полном объеме.

В срок, установленный договором участия в долевом строительстве б/н от 13.09.2007г., ООО «АГРОКС-2» свои обязательства не исполнило. Строительство жилого дома было приостановлено.

Участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств и создании ТСЖ «Патриот».

Кроме того, Шипилов А.В. оплатил дополнительные денежные средства на завершение строительства жилого дома по указанному адресу в соответствии с решением общего собрания будущих собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты> от 15.06.2011г., в соответствии с дополнительным соглашением № к договору строительного подряда №б/н от 11.07.2011г., заключенного между Шипиловым А.В., ТСЖ «Патриот» и ООО «ГрадСтрой», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 13.08.2012г. и финансовой справкой ООО «ГрадСтрой» от 13.08.2012г.

Оплата по договору долевого участия б/н от 13.09.2007г. произведена в полном объеме. ООО «АГРОКС-2» финансовых претензий к Шипилову А.В. не имеет, что подтверждается финансовой справкой № от 29.10.2014г.

Во исполнение обязательств по договору и дополнительного соглашения № к договору строительного подряда б/н от 11.07.2011г., ТСЖ «Патриот» передал Шипилову А.В. однокомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> (номер квартиры по договору долевого участия – №), что подтверждено актом приема-передачи квартиры от 31.10.2014г.

Шипилов А.В. просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение № (согласно справке БТИ Левобережного района г. Воронежа № от 26.01.2015г. помещению присвоен №), состоящее из 1 комнаты, общей площадью 45,28 кв.м., находящееся на 6 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от 22.12.2016г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «АГРОКС-2» в лице конкурсного управляющего Васькова Е.В., в качестве третьих лиц – ДИЗО Воронежской области, Администрация г.о.г. Воронеж, ООО «ГрадСтрой».

В судебном заседании Шипилов А.В. исковые требования о признании за ним права собственности на квартиру поддержал.

Ответчики ТСЖ «Патриот», ООО «АГРОКС-2», третьи лица – ДИЗО Воронежской области, ООО «ГрадСтрой», Управление Росреестра по <адрес>, Администрация г.о.<адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что 13.09.2007г. между Шипиловой Н.В. (Дольщик) и ООО «Промжилстрой №» (Заказчик) был заключен договор №б/н участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В рамках данного договора Шипилова Н.В. обязалась уплатить обусловленную договором цену, а ООО «<данные изъяты> №» передать ей после окончания строительства жилое помещение №, состоящее из одной комнаты, общей площадью 45,28 кв.м., находящееся на 6 этаже (л.д. 7).

В соответствии с п. 1.2, п. 2.2.1 вышеуказанного договора, общая стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.; первоначальный взнос в размере <данные изъяты>. вносится на расчетный счет Заказчика в срок до 17.09.2007г., последующая оплата производится в срок до 30.06.2008г.

14.09.2007г. Шипилова Н.В. внесла на расчетный счет ООО «<данные изъяты>» денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. 15).

В соответствии с Договором передачи прав и обязанностей от 07.10.2008г. обязанности по завершению строительства объекта и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию по передаче жилого помещения дольщику по договору участия в долевом строительстве перешли от ООО «<данные изъяты> №» к ООО «АГРОКС-2» (л.д. 8).

10.11.2010г. Шипилова Н.В. переменила фамилию на «Артемова», что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 13).

18.11.2010г. между Артемовой Н.В. и Шипиловым А.В. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым к Шипилову А.В. перешло право требования жилого помещения №, состоящего из одной комнаты, площадью 45,28 кв.м., находящегося на 6 этаже жилого дома, строительство которого осуществляется на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты> (л.д. 9).

Артемова Н.В. получила от Шипилова А.В. денежную сумму <данные изъяты> взаимных претензий стороны не имеют (л.д. 11). О заключении договора уступки права требования Артемова Н.В. уведомила ООО «АГРОКС-2» (л.д. 12).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.09.2011г. ООО «АГРОКС-2» признано банкротом. В отношении него открытого конкурсное производство по упрощенной процедуре. Определением Арбитражного суда Воронежской области от 03.07.2013г. конкурсным управляющим утвержден Васьков Е.В.

Справкой конкурсного управляющего ООО «АГРОКС-2» Васькова Е.В. подтверждается, что оплата по договору участия в долевом строительстве от 13.09.2007г. произведена в полном объеме в размере <данные изъяты>. (квитанция № от <данные изъяты>., квитанции к приходным кассовым ордерам № от <данные изъяты>., № от <данные изъяты>., платежное поручение № от <данные изъяты>.); ООО «АГРОКС-2» финансовых претензий к Шипилову А.В. не имеет (л.д. 15-22).

В связи с тем, что ООО «АГРОКС-2» не выполнил свои обязательства по завершению строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участниками долевого строительства было принято решение о завершении строительства многоквартирного жилого дома по указанному адресу за счет собственных средств путем заключения договора строительного подряда с ООО «ГрадСтрой» и создании ТСЖ «Патриот».

В соответствии с дополнительным соглашением № к договору строительного подряда № б/н от 11.07.2011г., Шипилов А.В. обязался внести в кассу подрядчика ООО «ГрадСтрой» либо перечислить на расчетный счет ООО «ГрадСтрой» денежную сумму в размере <данные изъяты>. (л.д. 23).

Финансовой справкой от 13.08.2012г. подтверждается, что доплата за однокомнатную <адрес> строящемся жилом доме по <данные изъяты>, <адрес>, в сумме <данные изъяты> руб. произведена полностью, финансовых претензий ООО «ГрадСтрой» к Шипилову А.В. не имеет (л.д. 14).

В настоящее время строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Патриот» завершено. Объект введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (разрешение <данные изъяты>) (л.д. 29-30).

Справкой БТИ Левобережного района г. Воронежа от <данные изъяты>. № подтверждается, что при проведении технической инвентаризации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произошло изменение нумераций квартир по отношению к Договору уступки права требования № от <данные изъяты>. В результате квартире (по договору уступки права требования № жилое помещение №) присвоен № согласно технического паспорта инв. № (л.д. 26).

Актом приема-передачи квартиры от 31.10.2014г. на основании договора участия в долевом строительстве №б/н от ДД.ММ.ГГГГг., договора № уступки права требования от 18.11.2010г. ТСЖ «Патриот» передало Шипилову А.В. однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации квартира относится к недвижимому имуществу.

В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага. Следовательно, признание права собственности на квартиру возможно, в том числе, и по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательств другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с условиями договора б/н участия в долевом строительстве от <данные изъяты>. между ООО «<данные изъяты> №» и Шипиловой Н.В., с учетом договора передачи прав и обязанностей от <данные изъяты>. между ООО «<данные изъяты> №» и ООО «АГРОКС-2», а также договора № уступки прав требования от <данные изъяты>. между Артемовой (до перемены фамилии Шипилова) и Шипиловым А.В., истец, полностью выполнивший свои обязательства по оплате спорной квартиры, вправе получить в собственность <адрес> (ранее №) в <адрес> по <данные изъяты> <адрес>. Поэтому иск Шипилова А.В. подлежит удовлетворению. При этом в резолютивной части следует указать номер квартиры – № (т.е. тот, который спорная квартира имеет после изменения нумерации с №), и общую площадь в соответствии с кадастровым паспортом помещения – 45,7 кв.м. (л.д. 27-28).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Шипиловым А.В. право собственности на квартиру общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                      Косенко В.А.