Решение по делу № 2-5464/2015 от 23.10.2015

Дело №2-5464/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2013 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.

с участием представителя истцов ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Ершов В.В., Бычкова С.А., Кармишигна Г.П., Луговова Т.И., Хохлов А.В., Рябихин А.В. к гаражно-строительному кооперативу «Волга-юг», администрации муниципального образования «Город Саратов», о признании права собственности на гараж,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: за Лугововой Т.И. на гараж №, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Хохловым А.В. на гараж №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Рябихиным А.В. на гараж №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Кармишиной Г.П. на гараж №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Ершовым В.В. на гараж №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже; за Бычковой С.А. на гараж №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на первом этаже.

В обосновании своих требований пояснили, что истцы являются пайщиками гаражно-строительного кооператива. « ВОЛГА-ЮГ » и владельцами гаражей, расположенных по адресу: : <адрес>. Паи выплачены полностью, долгов не имеют. В связи с этим были выданы членские книжки.

Постановлением мэра города Саратова от ДД.ММ.ГГГГ № указанному кооперативу, зарегистрированному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, в аренду был предоставлен земельный участок, сроком на 15 лет, площадью <данные изъяты> га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес>, в районе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационная запись: №.

Истцами были оформлены технические и кадастровые паспорта объектов капитального строительства.

Отделом надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес> проведено обследование противопожарного состояния гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» по адресу: <адрес>, в соответствии с сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, отдел надзорной деятельности по <адрес> сообщает, что в ходе проведения осмотра нежилых строений (гаражных боксов) размещение нежилых строений, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатации гаражей ГСК « ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес>, выданного ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес>»: эксплуатация гаражей ГСК «ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы нарушений требований санитарных правил не выявлено.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, рассмотрев представленные материалы, считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК « Волга-ЮГ », расположенных по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

В соответствии с техническим заключением, выданное ООО «Комплекс- КК и К» о состоянии основных строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> здания находятся в работоспособном состоянии, данные нежилые здания могут эксплуатироваться весь срок службы, в соответствии со своим назначением, без каких либо ограничений, без угрозы здоровью и жизни граждан, при условии их надлежащей эксплуатации.

Согласно заключению комитета по градостроительной политике, архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на строения-гаражи в составе ГСК «ВОЛГА-ЮГ » по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, не представляется возможным, так как гаражи уже возведены, основания для выдачи разрешения на строительство отсутствуют.

Рассматриваемый земельный участок и объекты на нем в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ.№) расположены в территориальной зоне ТИ-1 (зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта).

Вид разрешенного использования «гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкого транспорта», «гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные» являются для данной зоны основными видами использования (коды вида использования 11.12, 11.13 Таблицы 5.1. Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>»).

Таким образом, возведенные строения (гаражи) по адресу: <адрес>, соответствуют техническим, строительным, инженерным, архитектурным, градостроительным, экологическим, природоохранными санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Ленинского районного суда <адрес> (дело № г.) удовлетворены требования истцов о признании права собственности на гараж к ГСК «Волга-Юг» в полном объеме, указанное решение вступило в законную силу.

Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «Волга-Юг» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признаны в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которого просят в иске отказать, т.к. не имеется оснований для удовлетворения иска.

Представители Комитета по управлению имуществом г. Саратова, Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, причина неявки не известна, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке, установленном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащим ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может так же быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, бессрочном пользовании у которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью гражданина.

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцы являются пайщиками гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» и владельцами гаражей, расположенных по адресу: : <адрес>. Паи выплачены полностью, долгов не имеют. В связи с этим были выданы членские книжки.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанному кооперативу, зарегистрированному администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №, в аренду был предоставлен земельный участок, сроком на 15 лет, площадью <данные изъяты> га, занимаемый боксовыми гаражами по <адрес>, в районе жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, регистрационная запись: №.

Истцами были оформлены технические и кадастровые паспорта объектов капитального строительства.

Отделом надзорной деятельности по <адрес> УНД и ПР Главного управления МЧС России по <адрес> проведено обследование противопожарного состояния гаражно-строительного кооператива «ВОЛГА-ЮГ» по адресу: <адрес>, в соответствии с сообщением от ДД.ММ.ГГГГ, отдел надзорной деятельности по <адрес> сообщает, что в ходе проведения осмотра нежилых строений (гаражных боксов) размещение нежилых строений, не противоречит требованиям пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по эксплуатации гаражей ГСК « ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес>, выданного ФБУЗ «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес>»: эксплуатация гаражей ГСК «ВОЛГА-ЮГ», расположенных по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.ДД.ММ.ГГГГ-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки». В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы нарушений требований санитарных правил не выявлено.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>, рассмотрев представленные материалы, считает возможным согласовать эксплуатацию гаражей ГСК « Волга-ЮГ », расположенных по адресу: <адрес> во дворе <адрес>.

В соответствии с техническим заключением, выданное ООО «Комплекс- КК и К» о состоянии основных строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес> здания находятся в работоспособном состоянии, данные нежилые здания могут эксплуатироваться весь срок службы, в соответствии со своим назначением, без каких либо ограничений, без угрозы здоровью и жизни граждан, при условии их надлежащей эксплуатации.

Согласно заключению комитета по градостроительной политике, архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ, получение разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на строения-гаражи в составе ГСК «ВОЛГА-ЮГ » по адресу: <адрес> в районе жилого <адрес>, не представляется возможным, так как гаражи уже возведены, основания для выдачи разрешения на строительство отсутствуют.

Рассматриваемый земельный участок и объекты на нем в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденными решением Саратовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, (в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №) расположены в территориальной зоне ТИ-1 (зона предприятий городского транспорта, объектов обслуживания транспорта).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ все объекты расположенные на земельном участке с кадастровым номером № находятся на данном земельном участке и не пересекают его границы.

Вид разрешенного использования «гаражные кооперативы боксового типа индивидуального легкого транспорта», «гаражи, стоянки легкового транспорта (до 300 машиномест), в том числе многоэтажные, подземные» являются для данной зоны основными видами использования (коды вида использования 11.12, 11.13 Таблицы 5.1. Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>»).

Таким образом, возведенные строения (гаражи) по адресу: <адрес>, соответствуют техническим, строительным, инженерным, архитектурным, градостроительным, экологическим, природоохранными санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выплатив пай за гараж в полном объеме, истцы не имеют возможности зарегистрировать права собственности на гараж, так как председатель ГСК « Волга-Юг » в выдаче необходимых для регистрации документов отказывает, ссылаясь на то, что он в настоящее время не заключил договор аренды на земельный участок, на котором расположены гаражи ГСК « Волга-Юг ». Указанными действиями нарушены его законные права на оформление права собственности на гараж.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований полагать о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания за истцом права собственности на перечисленные строения и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Признать за Луговова Т.И. право собственности на нежилое помещение (гараж) - № литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу <адрес>.

    Признать за ФИО7 право собственности на нежилое помещение (гараж) - №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Рябихин А.В. право собственности на нежилое помещение - №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Кармишигна Г.П. право собственности на нежилое помещение - №, литер № общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Ершов В.В. право собственности на нежилое помещение - №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать за Бычкова С.А. право собственности на нежилое помещение - №, литер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 1 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.

    Судья: