Решение по делу № 2-2634/2016 от 08.08.2016

Дело <...>

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

13 сентября 2016 года город Прокопьевск

Рудничный районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Бондаренко А.Ш.

при секретаре А.О. Спицыной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области к Шуварикову Евгению Валерьевичу Борцовой (Шувариковой) Марины Сергеевны о присуждении к исполнению обязанности в натуре

У С Т А Н О В И Л :

НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области » обратился в Рудничный районный суд г. Прокопьевска с исковым заявлением о присуждении к исполнению обязанности в натуре.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Шувариковым Е.В. и Шувариковой М.С. был заключен договор уступки права требования <...> от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям которого фонд уступил Шуварикову Е.В и Шувариковой М.С право требования на получении квартиры, расположенной по адресу: <...>, а Шувариковы приняли на себя обязательство по оплате уступленного права требования. При этом, ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор целевого займа № <...> на оплату вышеуказанной квартиры.

По условиям договора уступки стороны обязуются одновременно с регистрацией права собственности зарегистрировать залог на объект имущества. Квартира была передана в пользование ответчикам ДД.ММ.ГГГГ., однако до настоящего времени, однако до настоящего времени регистрация залога на квартиру не произведена, чем нарушены права Фонда. В связи с чем возникла необходимость обязать Шуварикова Е.В, Борцову (Шуварикову) М.С. в 30-дневный срок со дня вынесения решения осуществить государственную регистрацию права собственности с залогом в силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на <...>, расположенную по адресу: <...> <...>. Взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца Махрина В.Н. в судебном заседании требования поддержала.

В судебном заседании ответчик Борцова (Шуварикова) М.С. требования признала. Согласна оплатить государственную пошлину в размере 3 000 рублей. Ответчик Шувариков Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебным извещением, вернувшимся в адрес суда с пометкой «истек срок хранения»

Изучив материалы дела, выслушав стороны суд приходит к следующему.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания статей 329 и 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что залог не является самостоятельным обязательством, а предусмотрен законом для обеспечения исполнения основного обязательства. Залог позволяет кредитору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом.

Залог возникает на основании отдельного договора и следует судьбе основного обязательства, в случае прекращения которого подлежит прекращению и обязательство, обеспечивающее его исполнение (статья 334, подпункт 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ). Предметом залога может быть любое имущество, в том числе недвижимое, к залогу которого (ипотеке) применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение этих правил влечет недействительность договора, такой договор считается ничтожным. Ипотека здания допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание, либо принадлежащие залогодателю права аренды это участка. Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. Залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя в случае угрозы утраты имущества залогодержателем; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя (статьи 335, 339, 340, 342, 352 Гражданского кодекса РФ, статьи 9, 10 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Из материалов дела следует, что между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Шувариковым Евгением Валерьевичем и Шувариковой Мариной Сергеевной ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор уступки права требования <...> (л.д. 7-8) на условиях которого Фонд уступает Шувариковым право требования к ГУП Администрации Кемеровской области «Глав-УКС»на получение в общую совместную собственность – квартиры, расположенной по адресу: <...>, а Шувариковы берут на себя обязательство внести заемные средства в оплату квартиры.

Согласно п.2.1-2.3 сумма настоящего договора составляет 1 175 180 (один миллион сто семьдесят пять тысяч сто восемьдесят) рублей. Из которых 117 518 (сто семнадцать тысяч пятьсот восемнадцать) рублей инвестор обязуется выплатить в течение 5 дней, а оплата оставшейся части, в размере 1 057 662 (один миллион пятьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля производится за счет средств займа, представленного Фондом, на условиях договора долгосрочного целевого займа. Согласно п. 3.3. Инвестор обязуется зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру в течение 35 дней с момента подписания акта передачи квартиры и одновременно зарегистрировать закладную в пользу Фонда.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Шувариковым Евгением Валерьевичем и Шувариковой Мариной Сергеевной заключен договор долгосрочного целевого жилищного займа № <...> (л.д. 9-12) по условиям которого Фонд предоставляет заемщикам заем в размере 1 057 662 рубля, для оплаты по договору уступки права требования № <...> частичной стоимости вышеуказанной квартиры в общую совместную собственность. Согласно п. 4.1.5 договора заемщики обязались осуществить государственную регистрацию залога на указанное имущество.

Материалами дела подтверждается, что указанные договоры заключены в письменной форме, подписаны сторонами сделок, супругами, давшими согласие на заключение сделок, их условия в судебном заседании не оспариваются.

Лицо, чьи права нарушены, вправе требовать присуждения к исполнению обязанности в натуре, и/или осуществить защиту граждански прав иными способами, предусмотренными законом (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Дав оценку установленным по делу обстоятельствам, суд пришел к выводу, что Шувариковы добровольно приняв на себя обязательства залогодателя, нарушают требования закона, без уважительных причин уклоняясь от государственной регистрации залога.

Поскольку такие действия ответчиков нарушают права Фонда, обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени не исполнено, то требования о регистрации собственности с залогом в силу закона подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина относится к судебным расходам (ст. 94 ГПК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым разделить расходы по оплате государственной пошлины пропорционально на ответчиков, в размере 3 000 каждому.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Обязать Шуварикова Евгения Валерьевича, Борцову Марину Сергеевну в 30-дневный срок со дня вынесения решения осуществить государственную регистрацию права собственности с залогом с силу закона в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» на <...>, расположенную по адресу: <...>

Взыскать с Шуварикова Е. В. в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы на оплату государственную пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с Борцовой Марины Сергеевны в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения в Кемеровский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2016г.

Судья А.Ш. Бондаренко