Решение по делу № 2-178/2013 ~ М-151/2013 от 25.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013 года с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Яхонтовой Н.П.,

с участием Зятчиной Н.В.,

при секретаре Перцевой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-178/2013 по иску Зятчиной ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района Красноармейский Самарской области и Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Зятчина Н.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 327,8 кв.м., жилой площадью 79,1 кв.м., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и АОЗТ фирма «Заря» в лице директора ФИО5 был заключен договор передачи указанного жилого дома в её собственность, который подписан обеими сторонами. В связи с отсутствием первоначальных правоустанавливающих документов на вышеуказанное жилое помещение, т.е. первичной регистрации права собственности, она не может зарегистрировать свое право собственности. Истица проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, газоснабжение, электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

    В судебном заседании истица Зятчина Н.В. поддержала иск по указанным в заявлении основаниям и суду пояснила, что на момент заключения договора в спорном жилом доме зарегистрирована она и ФИО5, который отказался от приватизации других пользователей не было. Договор приватизации заключен по обоюдному согласию. Она фактически проживает в спорном жилом доме, несет бремя содержания и другие обязанности пользователя жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Представители ответчиков - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального района Красноармейский и Администрации сельского поселения Алексеевский в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, представили в суд заявление о рассмотрении данного иска в их отсутствие, не возражают против признания за Зятчиной Н.В. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

    Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

    Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Алексеевский № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения Алексеевский.

    Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>. № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> не является муниципальной собственность муниципального района Красноармейский и в реестре не значится, так как снят с баланса, в связи с приватизацией.

Согласно справке, представленной архивным отделом Администрации муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ фирма «Заря» преобразовано в ЗАО «Заря», которое на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано.

    Право федеральной или муниципальной собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано и спорная квартира не состоит в реестре муниципального района Красноармейский, однако Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не связывает право граждан на передачу им в собственность занимаемых жилых помещений в порядке приватизации с регистрацией права федеральной и муниципальной собственности или оперативного управления

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта и справки ГУП <адрес> Центра технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный жилой дом изолирован, имеет 28 % износа, запрет, залог, арест на жилой дом отсутствуют. Спорный жилой дом зарегистрирован в Центре технической инвентаризации на праве личной собственности за Зятчиной Ниной Владимировной на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

    Факт регистрации в жилом доме истицы (справка администрации сельского поселения Алексеевский м.<адрес> о регистрации, данные в паспорте истицы) свидетельствует о том, что истица вселилась в жилой дом в установленном порядке, фактически проживает в нем, несет бремя его содержания, то есть имеет право пользования спорным жилым помещением. Исходя из заявления о приватизации квартиры, на момент заключения договора в спорном жилом доме проживала и была зарегистрирована истица и ФИО5, который отказался от приватизации, что подтверждается его собственноручно подписанным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, других пользователей не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом по своему статусу может быть передан в собственность граждан, а истица вправе его приватизировать, поскольку имеет право пользования.

    Договор передачи жилого дома в собственность является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст.218 ГК РФ относится к одному из оснований приобретения права собственности.

    Согласно ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

    Договор передачи жилого дома в собственность, заключенный между истцами и АОЗТ «Заря» в лице директора ФИО5 отвечает требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, по всем существенным условиям стороны договорились.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

    Исходя из материалов дела, ни переход права собственности, ни право собственности не зарегистрированы.

    Вместе с тем, стороны заключили сделку и фактически исполнили её: АОЗТ фирма «Заря» передала жилой дом истице в надлежащем состоянии, истица приняла жилой дом и пользуется им по назначению, несет бремя его содержания.

    Таким образом, суд считает договор передачи спорного жилого помещения -жилого дома в собственность Зятчиной Н.В. правомерным и исполненным.

    В целях защиты прав истицы на приватизацию суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Зятчиной Н.В. и признать за ней право собственности на спорное жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Зятчиной ФИО8 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Алексеевский муниципального района Красноармейский о признании права собственности на приватизированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за Зятчиной Ниной Владимировной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 327,8 кв.м., жилой 79,1 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноармейский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Н.П.Яхонтова