Решение по делу № 2-1221/2012 ~ М-1063/2012 от 17.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2012 года г.Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Солдатковой Р.А.

при секретаре Рахматуллиной Р.Р.

с участием истца Иванова В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В.И. к Смагиной Е.Н., Горянину А.В., Сортовой (Горяниной) И.В., администрации муниципального образования Оренбургский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением к ответчикам. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО12 земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом. Однако зарегистрировать переход права собственности стороны не успели в связи со смертью продавца ФИО12 Истец ФИО8 В.И. завершил строительство дома, который в настоящее время соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, однако в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи, истец в настоящее время не может зарегистрировать право на объекты недвижимости. В связи с указанными обстоятельствами истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом одноэтажный с мансардой <данные изъяты>. расположенные по адресу: <адрес>».

В судебном заседании истец ФИО8 В.И. поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Смагина Е.Н., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду Смагина Е.Н. признала исковые требования Иванова В.И. в полном объеме и просила рассмотреть дело в ее отсутствии.

Ответчик Горянин А.В., будучи неоднократно надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился по неизвестной причине (л.д.70,76,157).

Ответчик Сортова (до брака ФИО15) И.В., в судебное заседание не явилась.

Согласно адресной справки УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Сортова И.В. зарегистрированная по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета по указанному адресу и зарегистрирована по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Судебные извещения, направленные в адрес Сортовой И.В., указанный истцом в исковом заявлении, а так же по адресу, установленному судом, – возвратились в суд с отметкой «адресат по указанному адресу не проживает».

Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика Сортовой И.В., в порядке ст.50 ГПК РФ, назначен адвокат Новиков В.А.

В судебном заседании представитель Сортовой И.В. место джительсво которой неизвестно – адвокат Новиков В.А. возражал против удовлетворения исковых требований, мотивируя это тем, что позиция ответчика ему неизвестна.

Администрация МО Оренбургский район, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание представителя не направила, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.

Третье лицо администрация МО Ленинский сельсовет, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, в представленном суду отзыве на исковое заявление также не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке п.п.4,5ст.167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что умерший ФИО15 приходится родным дядей ее супругу. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12 при ее помощи, оформив на нее доверенность, продал Иванову В.И. земельный участок с расположенным на нем фундаментом жилого дома находящимся по адресу: <адрес> <адрес> ФИО8 В.И. по указанному договору купли-продажи с ФИО12 рассчитался сразу, расчет происходил в ее присутствии. В связи со скоропостижной смертью ФИО12 зарегистрировать договор купли-продажи стороны не успели. Никаких претензий по договору купли-продажи не у кого впоследствии не возникло. Ей известно, что ФИО8 В.И. купил земельный участок с расположенным на нем фундаментом, на котором возвел жилой дом, в котором в настоящее время проживает вместе со своей семьей.

Заслушав истца, представителя ответчика Сортовой И.В. – адвоката Новикова В.А., свидетеля ФИО11, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу необходимости удовлетворения требований истца по следующим основаниям.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу нормы ст.219 ГК РФ, право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО8 В.И. приобрел у ФИО12 в частную собственность незавершенный строительством жилой <адрес> находящийся по адресу: <адрес> <адрес> № и земельный участок расположенный под указанным жилым домом. В соответствии с п.2 указанного договора объект незавершенного строительства представлял собой фундамент (л.д.9).

Вышеуказанный земельный участок был предоставлен ФИО12 согласно распоряжения администрации Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.6).

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО12 было разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> №.

В соответствии с договором о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, ФИО12 с привлечением МУП «Застройщик», возвел на данном земельном участке незавершенный строительством жилой дом (л.д.8).

Распоряжением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р было уточнено местоположением земельного участка ранее предоставленного в собственность ФИО12: земельный участок - земли поселений, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка <данные изъяты> га, местоположением <адрес> участок №, а также данным распоряжением уточнена площадь земельного участка которую следует считать площадью <данные изъяты> кв.м.(л.д.11).

Распоряжением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО12 разрешено отчуждение в пользу Иванова В.И. земельного участка с неоконченным на нем строительством жилым домом по <адрес> в <адрес>участок № (л.д.12).

На основании указанных документов ФИО8 В.И. осуществил строительство жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). На момент смерти проживал по адресу: Башкортостан, <адрес>8.

В соответствии с постановлением администрации МО Ленинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> МО Ленинский сельсовет <адрес> было внесено изменение в распоряжение главы администрации Ленинского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка в собственность под строительство индивидуального жилого дома», согласно которому в тексте указанного распоряжением вместо: «по <адрес> по генплану №» следует читать: «по <адрес> по генплану№» (л.д.13).

В соответствии с предоставленной в материалы дела надлежаще заверенной копией наследственного дела № наследниками ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются его дети: Горянин А.В., Сортова (до брака ФИО15) И.В. и супруга Смагина Е.Н. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ путем выдачи свидетельств о праве на наследство на следующее наследственное имущество: <данные изъяты>, и заключением между наследниками Смагиной Е.Н., Горяниным А.В. и Горяниной И.В. договра о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118-146).

Согласно материалам данного наследственного дела спорный земельный участок с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> «<адрес> № - в состав наследственного имущества после смерти ФИО12 не включался.

Согласно справки, выданной администрацией Ленинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: <адрес> «А» (л.д.17).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Оренбургский филиал от ДД.ММ.ГГГГ № Иванов В.И. указан в качестве правообладателя жилого дома <данные изъяты> В качестве правоустанавливающего документа указано: распоряжением администрации МО <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.18-22).

Таким образом спорный объект недвижимости – жилой дом, построен Ивановым после смерти ФИО12

Из Акта № от ДД.ММ.ГГГГ ВДПО Оренбургского отделения о техническом состоянии вентиляционных и дымовых каналов следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - пригоден к эксплуатации (л.д.23).

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - соответствует государственным санитарным правилам СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях» (л.д.24).

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ №-а отдел архитектуры и градостроительства администрации МО <адрес> считает возможным размещение вышеуказанного жилого дома, в существующих границах (л.д.25).

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец Иванов В.И. действительно приобрел в собственность спорные: незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> у ФИО12 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, однако, зарегистрировать данный договор в установленном порядке, стороны не смогли по независящим от них обстоятельствам в связи со смертью продавца ФИО12 В настоящее время строительство жилого дома завершено, объект недвижимости соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно гигиеническим нормативам, требованиям противопожарной безопасности, истец открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом проживая в нем. Учитывая, что спорный земельный участок и жилой дом не включались в состав наследственной массы после смерти ФИО12, принимая во внимание мнение ответчиков и третьего лиц, суд считает требования Иванова В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова В.И. - удовлетворить.

Признать за Ивановым В.И. право собственности на объекты недвижимости:

- жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по генплану№;

- земельный участок <данные изъяты>м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по генплану№.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Солдаткова Р.А.

Копия «Верно»

Судья: Солдаткова Р.А.