Решение по делу № 2-2/247/2016 ~ М-2/257/2016 от 11.10.2016

Дело № 2-2/247/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Даровской                              27 октября 2016 года

    Котельничский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Каленниковой О.Ю.,

при секретаре Бушковой Н.Г.,

с участием:

истцов Антипчук С.С., Антипчук М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипчук С.С., Антипчук М.Н.

к Администрации Даровского района Кировской области,

Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области,

СПК колхозу «Восход»,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области

о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Антипчук С.С., Антипчук М.Н. (далее – истцы) обратились в суд с иском к Администрации Даровского района Кировской области, Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области, СПК колхозу «Восход» (далее - ответчики) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска истцы указали, что являются супругами и проживают квартире №, находящейся по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира, назначение: жилое помещение, общая площадь 63,3 кв.м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта <адрес> кадастровый номер №, расположена на первом этаже в одноэтажном двухквартирном деревянном жилом доме, состоит из трех жилых комнат, прихожей, санитарного узла и кухни, кадастровый номер здании, в котором расположена квартира №, кадастровая стоимость <данные изъяты>., год ввода в эксплуатацию 1990, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Жилые дома, находящиеся в <адрес>, в том числе и многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира, построены колхозом «Восход» за счет собственных средств с привлечением своих работников. Данные жилые дома введены в эксплуатацию, были поставлены на баланс колхоза и заселены работниками колхоза.

Указанная квартира была предоставлена колхозом «Восход» истцу Антипчук С.С. и членам семьи для постоянного проживания, так как в тот период времени он был принят в члены колхоза и на работу каменщиком –строителем, что подтверждается выпиской из распоряжения № 30 от 21.04.1990 по колхозу «Восход». После получения квартиры истцы въехали в нее и стали проживать. Своими силами и за счет собственных денежных средств ими был неоднократно проведен косметический ремонт квартиры, каких-либо денежных средств СПК колхоз «Восход» в квартиру после предоставления истцам не вкладывал, каких-либо материалов для ее ремонта не предоставлял.

Истцы считают себя собственниками квартиры, поэтому несут все бремя содержания и вносят необходимые платежи. Прилегающий к квартире земельный участок, который предоставлен во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства используется по назначению.

Решением общего собрания членов СПК колхоза «Восход» квартира передана истцам безвозмездно в собственность, о чем свидетельствует выписка № 20 из протокола № 3 общего собрания членов СПК колхоза «Восход» от 20.08.2014, то есть тем самым кооператив дал согласие на отчуждение указанной квартиры, отказывается от недвижимого имущества. Вместе с тем, квартирой, как собственным недвижимым имуществом истцы владеют, пользуются с 1990 года, а именно: являются лицами добросовестно, непрерывно и открыто владеющими квартирой более пятнадцати лет.

Истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Истцы - Антипчук С.С., Антипчук М.Н. в судебном заседании поддержали изложенное в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требованиях настаивают.

Ответчик - Администрация Даровского городского поселения Даровского района Кировской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Администрация Даровского района Кировской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований.

Ответчик - СПК колхоз «Восход» просит рассмотреть дело без своего участия, суду представлен отзыв на иск, согласно которому ответчик согласен с заявленными исковыми требованиями в полном объеме.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просит рассмотреть данное дело в отсутствие своего представителя, суду представлен письменный отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на квартиру № с кадастровым номером №, площадью 63,3 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, отсутствуют. Требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру обоснованы приобретательной давностью. В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество. При этом, как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (п.15). Владение имуществом как своим собственным означает владение не на основании договорных обязательств. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.). Истцами заявлено требование о признании права общей долевой собственности на указанную квартиру с определением доли каждого по ? доли вправе. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», «Семейный кодекс РФ» от 29.12.1995 № 223-ФЗ, Федеральный закон от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Однако, в соответствии с п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. В случае доказанности в соответствии со ст. 56 ГПК РФ наличия оснований для признания права собственности на спорную квартиру за истцами в силу приобретательной давности третье лицо не возражает в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Так, согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ также предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 названной статьи).

Частью 5 названной статьи также определено, что по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, что истец Антипчук С.С. с ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены колхоза и на работу каменщиком-строителем. Для проживания ему и членам его семьи была предоставлена квартира по адресу: <адрес> (л.д.24).

Спорная квартира построена в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Восход». Правопреемником колхоза «Восход» в настоящее время является СПК колхоз «Восход», что подтверждается протоколом общего собрания членов колхоза «Восход» от 28.03.2000 года (л.д.25).

Данное жилое помещение находилось на балансе СПК. Решением общего собрания № 3 от 20.08.2014г. жилая квартира по адресу: <адрес> безвозмездно передана Антипчук С.С. и Антипчук М.Н. в собственность, на основании принятого решения общего собрания членов колхоза квартира списана с его баланса.

Согласно представленным сведениям спорная квартира по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не является (л.д.41,42).

Согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 17.10.2016 № 43/016/538/2016-6245 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д 52).

Согласно кадастровому паспорту общая площадь спорной квартиры 63,3 кв.м., кадастровый номер № (л.д.23).

Земельный участок по адресу: <адрес> предоставлен Антипчук С.С. в пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Поцелуевского сельского Совета № 138 от 01.06.1992г. (л.д.37).

Из справки Администрации Даровского городского поселения Даровского района Кировской области № 4520-03-17 от 26.08.2016 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Антипчук С.С., Антипчук М.Н. (л.д.40).

Показаниями свидетелей ФИО1, ФИО2 подтверждается, что истцы проживают по указанному адресу, открыто владеют и пользуются спорной квартирой, периодически за свой счет ими проводится капитальный и текущий ремонт квартиры, истцы Антипчук несут расходы по ее содержанию, ведут приусадебное хозяйство на земельном участке. СПК колхоз «Восход» денежных средств на содержание спорного жилого помещения не выделял и не выделяет.

На основании изложенного и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в настоящее время истцы исполняют свои обязанности по содержанию спорного недвижимого имущества, добросовестно и открыто владеют квартирой как своей собственной с 1990 года, однако, распорядиться жилым помещением не могут, поскольку право собственности надлежащим образом не зарегистрировано. Правоустанавливающие документы на спорное жилье у ответчиков отсутствуют, в связи с чем, истцы имеют право на признание за ними права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данных о том, что на спорное жилое помещение претендуют третьи лица судом не установлено.

Оснований для отказа истцам в удовлетворении заявленных требований суд не находит.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,3 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 31.10.2016░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░