Решение по делу № 2-4888/2011 ~ М0-3809/2011 от 03.05.2011

Подлинник только в первом экземпляре

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евдокимова Н.М.,

при секретаре Глуховой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Крутчевского Дмитрия Евгеньевича к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Крутчевский Д.Е. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион», в котором просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., этаж 7 мансардный, без балкона и лоджии.

В обоснование своих требований Крутчевский Д.Е. указал, что 15 мая 2003 года между ним и ответчиком был заключен договор, предметом которого явилась деятельность по финансированию и строительству 6-0 этажного с мансардным надстроем каркасно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, южнее Ленинского проспекта, именуемого в дальнейшим «Объект». По окончании строительства «Объекта» и сдачи его в эксплуатацию, истцу передается находящееся в указанном «Объекте» вновь созданное недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> «Б» <адрес>.

Крутчевский Д.Е. свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом и в полном объеме, однако в связи с тем, что дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию, ситец не имеет возможность надлежащем образом оформить право собственности.

Представитель истца - Королева Ю.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за Крутчевским Дмитрием Евгеньевичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., этаж 7, без балкона и лоджии. В обоснование своих требований представитель истца указал, что Крутчевский Д.Е. свои обязательства по договору выполнил надлежащем образом и в полном объеме. Никакого спора по данному вопросу не имеется.

Представитель ответчика - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу предъявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Мэрии городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. До начала слушания дела от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле материалам (л.д.21-22). В своем отзыве на исковое заявление, представитель Мэрии городского округа Тольятти указал, что Мэрия городского округа Тольятти считает возможным признать за истцом право собственности на определенную долю в строительстве жилого комплекса с учетом размера жилого помещения, которое должно быть передано истцу (л.д.22).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Крутчевского Д.Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 15 мая 2003 года между Крутчевским Д.Е. и ответчиком - ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был заключен договор, предметом которого явилась деятельность по финансированию и строительству 6-0 этажного с мансардным надстроем каркасно-кирпичного дома по адресу: <адрес>, южнее Ленинского проспекта, именуемого в дальнейшим «Объект». По окончании строительства «Объекта» и сдачи его в эксплуатацию, истцу передается находящееся в указанном «Объекте» вновь созданное недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес> «Б» <адрес>.

По условиям указанного договора, истец оплачивает строительство спорного жилого помещения, а ответчик обязуется в срок до 01 декабря 2003 года сдать «Объект» в эксплуатацию.

26 января 2004 года между Крутчевским Д.Е. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» был подписан акт приема-передачи, в соответствии с которым, ответчик передал истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., этаж 7 мансардный, без балкона и лоджии.

Свои обязательства по финансированию строительства спорной квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается п.2 акта приема-передачи от 26.01.2004 года, однако ответчиком грубо нарушены сроки сдачи жилого дома в эксплуатацию, что не дает возможности истцу зарегистрировать надлежащим образом право собственности на спорное жилое помещение.

Согласно п.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с п.10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Таким образом, судом установлено, что строительство жилого дома, а также ввод его в эксплуатацию произведены в соответствии с установленном законом порядком.

Согласно под.2 п.1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков. Таким образом, арендаторы земельных участков также обладают правами, предусмотренными подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, построен в соответствии с градостроительным регламентом и соответствует санитарно-эпидемиологическим, радиационным, противопожарным, строительным и другим нормам и правилам, а также не угрожает жизни и здоровью граждан. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

ООО «Инвестиционно-строительная компания «Доминион» получено разрешение на строительство объекта недвижимости, в состав которого входит спорная квартира, место размещения объекта недвижимости было согласовано с органом местного самоуправления, который разрешил строительство в пределах отведенной территории - распорядительным актом органа местного самоуправления выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию.

С учетом данных обстоятельств, суд считает, что требования Крутчевского Д.Е. основаны на законе, нашли свое полное подтверждение в ходе судебного разбирательства собранными по делу материалами, и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Крутчевским Дмитрием Евгеньевичем право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «Б» <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., этаж 7, без балкона и лоджии.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                             Н.М. Евдокимов