Решение по делу № 2-596/2012 ~ М-122/2012 от 01.01.2012

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2012                                                                                                   

Дело № 2- 596/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012г. Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи                                          Седякиной И.В.

при секретаре                                                                       Казаковой Д.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кириенко Н.И. об оспаривании отказа Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в регистрации права на объект недвижимого имущества,

Установил:

Кириенко Н.И. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю \ далее Управление Росреестра по Приморскому краю \, указав, 26.04.2011 года он обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 550, 6 кв.м., предоставив необходимый пакет документов. Согласно письма от 13.05.2011 года № 01/064/2011-433, госрегистратором было принято решение о приостановлении регистрации, предложено представить: разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, либо иной документ, являющийся основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. Вышеуказанные помещения расположены в здании, являющимся памятником истории и культуры, поэтому разрешение № от 25.04.2007 года на реконструкцию мансардного этажа, согласно проекту было выдано Управлением Культуры Приморского края. 07.07.2011 года в Управление Росреестра по Приморскому краю был предоставлен акт приемки объекта культурного наследия от 10.06.2011 года, выданный Управлением по охране культурного наследия Приморского края. 03.10.2011 года Управлением Росреестра по Приморскому краю было принято решение об отказе регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию оформленного в соответствии с требованием действующего законодательства. Просит признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, выразившееся в отказе в государственной регистрации права собственности на недвижимые помещения площадью 550, 60 кв.м., расположенные по адресу: г<адрес>; обязать Управление Росреестра по Приморскому краю произвести государственную регистрацию права собственности указанных нежилых помещений.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в жалобе.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в суде представила письменные возражения, просила отказать в удовлетворении заявления, указав, что при получении документов от Кириенко Н.И. было принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, ему было предложено предоставить разрешение на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию представлен не был, 03 октября 2012 г. было принято решение об отказе в регистрации прав. Кириенко был предоставлен акт приемки объекта культурного наследия от 10.06.2011 г. Однако данный документ не соответствует установленной законном форме. Если ли бы не это обстоятельство, государственная регистрация прав была бы произведена.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявления.

Согласно представленных доказательств Кириенко Н.И. является собственником нежилых помещений общей площадью 296, 30 кв.м. в здании (лит.А); номера на поэтажном плане: 1-18; этаж: мансардный, назначение канцелярское, кадастровый номер № по адресу: <адрес>. Памятник истории и культуры.

24.04.2011 года Кириенко Н.И. подал Управление Росреестра по Приморскому краю заявление о регистрации права на указанный объект.

Согласно уведомления № от 13.05.2011 года государственная регистрация права собственности Кириенко Н.И. на указанный объект недвижимости была приостановлена с 13.05.2011 года по 12.06.2011 года в связи с необходимостью предоставления разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, выданное уполномоченным органом, по форме и содержанию соответствующее требованиям действующего законодательства, либо иной документ, являющийся в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ и п.1 ст.17 ФЗ о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

07.07.2011 года в Управление Росреестра по Приморскому краю был предоставлен акт приемки объекта культурного наследия от 10.06.2011 года, выданный Управлением по охране культурного наследия Приморского края.

03.10.2011 года Управлением Росреестра Приморского края было принято решение об отказе регистрации права собственности на вышеуказанные нежилые помещения, согласно письма №

         Данный отказ нельзя признать правомерным по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов подтверждающих факт его создания, к которым относится разрешение о вводе объекта в эксплуатацию.

Согласно ст.45 ч.7 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской федерации», приемка работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляется соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, выдавшим разрешение на проведение указанных работ, одновременно со сдачей руководителем работ отчетной документации в порядке, установленном федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

Разрешение на строительство выдается в случае осуществления строительства, реконструкции объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта - исполнительными органами государственной власти, осуществляющими функции в области охраны объектов культурного наследия в соответствии с ФЗ от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Разрешение от 25.04.2007 г. № 3Р на реконструкцию мансардного этажа согласно проекту, было выдано Управлением культуры Приморского края. Акт приемки объекта культурного наследия от 10.06.2011 г. выдан Управлением по охране культурного наследия Приморского края.

Таким образом, заявителем был представлен иной документ, являющийся в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ и п.1 ст.17 ФЗ о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванный объект недвижимости.

          Поскольку заявитель предоставил в УФРС по Приморскому краю все документы, предусмотренные ч.1 ст. 25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» оснований признать правомерным отказ в регистрации права судом не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 254, 255 ГПК РФ суд

                                                     Решил :

       Заявление Кириенко Н.И. об оспаривании отказа Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в государственной регистрации права на объект недвижимого имущества удовлетворить.

      Признать неправомерным отказ Управления Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от 03.10.2011г.. в регистрации права Кириенко Н.И. на объект недвижимого имущества.

        Обязать Управление Федеральной службы государственный регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать право Кириенко Н.И. на объект недвижимого имущества - нежилые помещения площадью 550,60 кв.м, расположенные по адресу <адрес>

       Решение может быть обжаловано в Примкрайсуд путем подачи апелляционной жалобы через райсуд в течение месяца с даты изготовления решения в мотивированном виде 13.02.2012

Судья                                                                                               И.В.Седякина