Решение по делу № 33-11131/2013 от 12.11.2013

Судья Строганкова Е.И. гр.дело №

Апелляционное определение

«25» ноября 2013 года      г. Самара

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Шуковой Н.М.,

судей: Пияковой Н.А., Салдушкиной С.А.

при секретаре Прасловой Е.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Шестопалова С.Ю. в лице его представителя Вафина Ф.М. (по доверенности) на решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от «ДД.ММ.ГГГГ года, которым постановлено:

«Исковые требования администрации г.о. Новокуйбышевск к Шестопалову С.Ю. о взыскании задолженности по договору арены за пользование земельным участком и неустойки за просрочку внесения арендных платежей – удовлетворить частично.

Взыскать с Шестопалова С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации г.о. Новокуйбышевска Самарской области по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендным платежам за период с 07.08.2010 года по 04.10.2013 года в размере 1 445 855, 05 рублей, неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 150 000 рублей, а всего взыскать 1 595 855, 05 (один миллион пятьсот девяносто пять тысяч восемьсот пятьдесят пять) рублей 05 копеек.

В остальной части исковых требований истца - отказать.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шуковой Н.М., возражения на доводы апелляционной жалобы представителя администрации г.о. Новокуйбышевск- Миколенко И.А.(по доверенности), судебная коллегия

Установила:

Администрация городского округа Новокуйбышевск Самарской области обратилась в суд с иском к Шестопалову С.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды за пользование земельным участком и уплаты неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № № в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> км. под производственную базу.

Указал также, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, своевременно не вносит арендные платежи, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой за период с 01.04.2010г. по 01.07.2013г. составляет 1 380 643,77 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с 07.08.2010г. по 04.10.2013г. в размере 1 445 855,05 руб., пени в размере 732 202,52 руб.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Шестопалов С.Ю. просит решение суда изменить в части взысканных судом сумм.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией г. Новокуйбышевска Самарской области и Шестопаловым С.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору с ДД.ММ.ГГГГ. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под производственную базу, имеющий кадастровый номер №, расположенный в зоне градоэкономической ценности № по адресу: <адрес> км.

Согласно п. 2.2 договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату в четыре срока равными долями до 15.04, 15.07, 15.09, 15.11 текущего года от указанной в расчете суммы арендной платы за арендуемую площадь.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, согласно расчета в договоре аренды.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в договор аренды внесены изменения в части размера, порядка, условий и сроков внесения арендной платы, изменены обязанности и права сторон, их ответственность, основания изменения, расторжения и прекращения договора, условия которого распространяются на отношения сторон, возникшие с ДД.ММ.ГГГГг.

В силу п. 2.2, п. 4.2 дополнительного соглашения, арендатор обязан вносить арендную плату за год ежеквартально до 15.04, 15.07, 15.10, 15.11 текущего года, которая начисляется за квартал согласно количеству дней в соответствующем квартале и указывается в расчете, прилагаемом к настоящему договору, за нарушение сроков внесения арендной платы не в полном объеме арендатор обязан уплатить арендодателю штрафную неустойку в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по договору аренды не исполняет, своевременно и в полном объеме арендные платежи за пользование земельным участком в соответствии с договором и дополнительным соглашением к нему не вносит, в связи с чем, у него образовалась задолженность, размер которой за период с 07.08.2010г. по 04.10.2013г. составляет 1 445 855,05 руб., неустойка – 732 202,52 руб., что подтверждается актом сверки по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., составленным истцом расчетом задолженности, который судом проверен и является правильным.

В соответствии со ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендным платежам за период с 07.08.2010г. по 04.10.2013г. в размере 1 445 855,05 руб., а также неустойку, снизив ее размер, с учетом ст. 333 ГПК РФ, принципа разумности и справедливости, до 150 000 руб.

Суд также правильно, с учетом требований ст. 103 ГПК РФ, взыскал с ответчика государственную пошлину в размере 16 179, 27 руб.

Доводы апелляционной жалобы Шестопалова С.Ю. в лице представителя по доверенности Вафина Ф.М. о том, что сумма задолженности, взысканная судом, подлежит уменьшению на сумму двух платежей, произведенных 28.09.2013г. и 29.08.2013г. по 98 000 руб. каждый, не может быть принят судом, поскольку частичная оплата задолженности по арендным платежам может быть учтена при исполнении указанного решения суда.

Ссылка в жалобе на то, что неустойка должна быть снижена до 100 000 руб., является необоснованной, поскольку судом правильно, с учетом соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, определена и взыскана неустойка в размере 150 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Новокуйбышевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шестопалова С.Ю. в лице его представителя Вафина Ф.М. (по доверенности) - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи