Решение по делу № 2-597/2015 (2-4815/2014;) от 10.12.2014

Дело № 2-597/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2015 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.

при секретаре Пищальниковой Д.Д.

с участием прокурора, представителя ответчика Югова А.А. - Костарева А.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Винокурову К.В., Югову А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество «Агентство финансирования жилищного строительства» (далее ОАО «АФЖС») обратилось в суд с исковыми требованиями к Винокурову К.В., Югову А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой Г.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, обосновывая свои требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Винокуровым К.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому ОАО КБ «<данные изъяты>» предоставило ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования – для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являлась ипотека в силу закона. Права первоначального залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «<данные изъяты>». В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В рамках исполнительного производства, после повторно не состоявшихся публичных торгов по продаже указанной квартиры, судебным приставом-исполнителем было предложено ОАО «<данные изъяты>» оставить за собой имущество должника. На основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по <адрес> УФССП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, было зарегистрировано право собственности ОАО «<данные изъяты>» на указанную квартиру и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире, согласно справке, выданной ООО «<данные изъяты>», зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5. 29.05.2014 года ответчикам было направлено требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. В настоящее время ответчики продолжают проживают по указанному адресу, чем нарушают законные права и интересы истца как собственника жилого помещения.

Истец просит суд признать Винокурова К.В., Югова А.А., Югову О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Югову Г.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Югова А.А., Югову О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Югову Г.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сняв с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков в пользу истца государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, ранее в судебных заседаниях на исковых требованиях настаивали.

Ответчики Винокуров К.В., Югов А.А., Югова О.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Югова К.А., Югова Г.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, однако, судебные повестки почтовой службой были возвращены с отметками «Истек срок хранения».

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 № 221, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении установленного срока регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказанные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, дважды не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчиков Винокурова К.В., Югова А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., ответчиц Юговой К.А., Юговой Г.В. в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г.Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав Винокурова К.В., Югова А.А., Югову О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., ответчиц Югову К.А., Югову Г.В. извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Югова А.А. – Костарев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что спорная квартира состоит из трех комнат, две из которых действительно занимает семья Юговых, одна комната закрыта, доступ к ней ограничен, поскольку в ней находятся вещи Винокурова К.В.. Платежи за коммунальные услуги вносят Юговы. Винокуров К.В. иногда заходил в квартиру, но в течение последнего года Юговы его не видели. О состоявшихся судебных решениях им не известно.

Представитель третьего лица УФМС по Пермскому краю в Мотовилихинском районе г.Перми в судебное заседание не явился, о времени и месту судебного заседания извещались судом надлежаще и своевременно, об отложении дела не просили.

Третье лицо ТУ Министерства социального развития Пермского края по г.Перми о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В силу пункта 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Положениями ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Винокуровым К.В. был заключен кредитный договор, предметом которого являлось предоставление Винокурову К.В. кредита для целевого использования - для приобретения квартиры, в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Винокуровым К.В. (Покупатель) и Юговым А.А. (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной про адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от ДД.ММ.ГГГГ права закладной были переданы ОАО «<данные изъяты>».

В связи с неисполнением Винокуровым К.В. обязательств по кредитному договору решением Свердловского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ОАО «<данные изъяты>» были удовлетворены, с ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением Свердловского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя - ОАО «<данные изъяты>» на ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» в исполнительном производстве, возбужденном в отношении Винокурова К.В.

Согласно протоколу № 18 заочного голосования Внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов», 08.07.2013 был утвержден Устав ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства».

Постановлением судебного пристава исполнителя о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником от ДД.ММ.ГГГГ в связи со сменой наименования взыскателя по исполнительному производству от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении должника Винокурова К.В. произведена замена взыскателя ОАО «<данные изъяты> » на ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» ( л.д. 63).

Из п. 1 ст. 69 ФЗ «Об исполнительном производстве» следует, что обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

    Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

    Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

    О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

Истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселить Югова А.А., Югову О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Югову Г.В. из <адрес> в <адрес>.

Согласно акту передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП по Свердловскому району г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана ОАО «АФЖС».

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Югов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Югова О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения Югова К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Югова К.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Югова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>», ответчик Винокуров К.В., что подтверждено пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности за № на вышеуказанную квартиру за истцом ОАО «АФЖС» на основании Постановлений судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника.

Таким образом, поскольку право собственности в установленном порядке зарегистрировано за истцом, правовые основания для пользования ответчиками жилым помещением прекращены.

В настоящее время истец ОАО «АФЖС», ставшее собственником спорной квартиры, лишено возможности осуществлять свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением в связи с тем, что в нем проживают и зарегистрированы ответчики. Доказательств, подтверждающих, что за ответчиком Винокуровым К.В. должно быть сохранено право пользования спорным жилым помещением после прекращения его права собственности с момента продажи квартиры с торгов, суду ответчиками не представлено.

Кроме того, у ответчиков Югова А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой Г.В. право пользования спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на <адрес> Винокурову К.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года, каких либо иных обстоятельств, в силу которых за ответчиками сохраняется право пользования жилым помещением, не установлено.

В силу п.1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ОАО «АФЖС», с которым ни одним из ответчиков соглашения по вопросу пользования жилым помещением не заключалось, право пользования квартирой по адресу <адрес> за ответчиками Винокуровым К.В., Юговым А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой Г.В. не сохраняется, и последние подлежат признанию прекратившими право пользования спорной квартирой.

Проживание и нахождение на регистрационном учете в спорном жилом помещении ответчиков Югова А.А., Юговой О.А., Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой Г.В. нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчики Югов А.А., Югова О.А., Югова К.А., Югова В.А., Югова Г.В. подлежат выселению из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Югова А.А., Юговой О.А., Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой Г.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Агентство финансирования жилищного строительства» к Винокурову К.В., Югову А.А., Юговой О.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Юговой К.А., Юговой В.А. Юговой К.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Винокурова К.В., Югова А.А., Югову О.А., Югову К.А., Югову В.А., Югову К.В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу<адрес>

Выселить Югова А.А., Югову О.А., Югову К.А., Югову В.А., Югову К.В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета Югова А.А., Юговой О.А., Юговой К.А., Юговой В.А., Юговой К.В. по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь-