Решение по делу № 2-1708/2018 ~ M-1469/2018 от 02.10.2018

Дело №2-1708/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2018 год г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Скисова А.Е.,

при секретаре судебного заседания Чолах Л.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Бахчисарай гражданское дело по иску Трусова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью ПКФ «Контакт», третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Трусов А.В. обратился в Бахчисарайский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ООО ПКФ «Контакт», третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно договора купли-продажи серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Паюк Н.А., ООО ПКФ «Контакт» продал, а Трусов А.В. купил <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, <адрес>. Для государственной регистрации права собственности на квартиру истец обратился с соответствующим заявлением в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако, истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, так как на предоставленном на регистрацию договоре отсутствует отметка о его государственной регистрации, а также не предоставлено извлечение о государственной регистрации права собственности на указанный объект.

Представитель истца Трусов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ООО ПКФ «Контакт» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо заявлений и ходатайств в суд не направили, в связи, с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно договора купли-продажи серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Паюк Н.А., ООО ПКФ «Контакт» продал, а Трусов А.В. купил <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, <адрес> (л.д.5).

В период приобретения жилого дома действовал Гражданский кодекс Украины.

Частями 1,2 статьи 182 ГК Украины предусмотрено, что право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если другое не установлено договором или законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в имущественном залоге, согласно ст. 657 ГК Украины.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственная регистрация прав осуществляется в порядке, предусмотренный ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно сообщения Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, Трусову А.В. отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с истечением ДД.ММ.ГГГГ срока приостановления, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации, а именно: на данном договоре отсутствует отметка о его государственной регистрации. Также не представлено извлечение о государственной регистрации собственности на указанный объект (л.д.6).

Согласно сообщения от ДД.ММ.ГГГГ № филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Симферополь, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ПКФ «Контакт» в целом на основании акта госприемки от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением Бахчисарайского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты гражданских прав, указанных в ст. 12 ГК РФ, является признание права.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи квартиры продавец ООО ПКФ «Контакт» продало, а покупатель Трусов А.В. купил квартиру под номером <адрес>, которая находится в <адрес> (л.д.4).

Согласно п. 4 Договора купли-продажи квартиры, продавец своей подписью под договором подтвердил факт проведения окончательного расчета и отсутствие претензий финансового характера друг к другу.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи был заключен в надлежащей форме, нотариально удостоверен, сторонами исполнен в полном объеме и с этого момента квартира находится в законном владении Трусова А.В., суд считает установленным и подтвержденным, что у истца возникло право собственности на квартиру, на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного частным нотариусом Бахчисарайского районного нотариального округа Паюк Н.А в надлежащей форме договора купли-продажи квартиры. Однако, невозможность государственной регистрации не позволяет использовать указанное имущество в полной мере, как объект права без государственного признания права собственности, в чем проявляется нарушение законных интересов истца, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования Трусова А.В. – удовлетворить в полном объеме.

Признать за Трусова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято – 24.12.2018 года.

Судья: