Решение по делу № 2-3479/2019 ~ М-2186/2019 от 06.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3479/2019

г. Тюмень                                                                                         23 апреля 2019 г.

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,

при секретаре Глова М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петросяна <данные изъяты> к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском, которым просили сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Иск мотивировал тем, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ С целью улучшения жилищных условий в квартире были произведены изменения, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании истец Петросян <данные изъяты>. иск поддержал в полном объёме, отметив, что им представлены заключения о том, что произведены изменения, которые не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель ответчика Управы Центрального АО Администрации г. Тюмени Ксенжук <данные изъяты>. возражал относительно удовлетворения исковых требований, указав, что Постановлением правительства РФ установлен запрет на размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

В указанном жилом помещении в соответствии со Справкой о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие изменения: в жилой комнате установлены перегородки с дверным проёмом, помещение используется в качестве санузла (установлены санитарно-технические приборы: унитаз, раковина; выведена система водоснабжения и водоотведения); в жилой комнате установлена электроплита. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в квартире произведены изменения: две жилые комнаты и часть площади коридора переустроены в кухню (разобраны перегородки с дверными проемами, выведены система водопровода и канализации, установлены сантехприборы – раковина, электроплита. Между жилой комнатой (№ по экспликации) и коридором (№ по экспликации) перенесен дверной проем. Между кухней, жилой комнатой, коридором и санузлом разобраны старые перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами. Полученные помещения используются как гардероб, санузел, коридор, жилая комната и кабинет. В санузле (№ по экспликации) установлен сантехприбор – унитаз. В санузле (№ по экспликации) установлена ванна, раковина, унитаз, устроены короба. К квартире присоединена часть коридора общего пользования (установлена перегородка с дверным проемом). В результате квартира стала однокомнатнорй.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение соответствия перепланированного жилого помещения, предъявляемым требованиям, истцом предоставлены суду техническое заключение от ООО «Легион-3000» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненная перепланировка, удовлетворяет требованиям СП 54.133330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ, которое указывает на соответствие произведенных изменений требованиям СанПиН «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Однако на основании п. 24 раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, установлен запрет на размещение кухни непосредственно над жилыми комнатами.

Перепланировка в квартире истца произведена именно таким образом, что вместо жилых комнат организована кухня, которая с учетом того, что квартира истца находится на третьем этаже, расположена непосредственно над жилыми комнатами нижерасположенных квартир.

Истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что им получались какие-либо разрешения на производство изменений такого характера.

Кроме того, из отзыва ответчика следует, что истцу направлялось предупреждение о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние от ДД.ММ.ГГГГ №, которое им получено ДД.ММ.ГГГГ, однако не исполнено.

Таким образом, оценивая доказательства в их совокупности, суд считает, что перепланировка, выполненные в квартире истца не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Петросяна <данные изъяты> к Управе Центрального АО Администрации г. Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2019 г.

Судья                                                                              Н.В. Пономарева