Решение по делу № 2-5834/2015 от 07.10.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Бойко В.Б. при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара,ГСК-№, третье лицо Управление Росреестра по <адрес>, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в иске просила признать за ней право собственности на гараж №, общей площадью 16,7 кв.м., в незавершенном строительством объекте, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы следующим: истец является членом ГСК №, расположенного по адресу <адрес>. Исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов <адрес> решением №а от 02.04.1987г. « О решении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» Решено: разрешить проектирование многоместной двухэтажной кооператиной гаража-стоянки в <адрес>, актом привязки границ участка в натуре и определением площади земельного участка занимаемого гаражом ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением № от 17.02.1995г. глава <адрес> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу № фактического занимаемого земельного участка» постановил предоставить ГСК № в собственность земельный участок, занимаемый гаражом-стоянкой 22.06.1995г. Таким образом, земельный участок под строительство гаража-стоянки был предоставлен на законных основаниях. Паевой взнос истец выплатила полностью, своевременно и в полном объеме вносит денежные средства на содержание своего гаража и общего имущества.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика ГСК № в суд не явился, извещался надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, отзыв не представил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 25 ФЗ РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №а «О разрешении проектирования многоместной двухэтажной гаража-стоянки в <адрес> для автомобилей, принадлежащих гражданам» разрешено проектирование многоместной двухэтажной кооперативной гаража-стоянки в <адрес> на земельном участке, расположенном по <адрес>, между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гидроводхоза», на площади около 0,16 га, в соответствии с прилагаемой схемой (л.д.10-11).

На основании постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта об отводе границ участка от 22.06.1995г. гаражно-строительному кооперативу № предоставлен в собственность земельный участок, фактически занимаемый двухэтажной гаражом-стоянкой площадью 0,1084 га. по <адрес> между участками А.О. «Тепломонтаж» и базой «Гипроводхоза» в <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.28).

Установлено, что потребительский кооператив ГСК №, создан в соответствии с ГК РФ, иным действующим законодательством РФ, на основании решения общего собрания учредителей, действует на основании Устава, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в ИФНС России по <адрес>.

Протоколом общего собрания ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № на должность председателя ГСК № утвержден ФИО5 (л.д.108).

Согласно списку членов ГСК №, владельцем гаража № указана ФИО1 (л.д.95).

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, является членом указанного ГСК и ей принадлежит на праве собственности гараж (хозкладовая) №, паевой взнос выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Согласно техническому паспорту ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации»по состоянию на 17.09.2009г., площадь гаража (хозкладовой) № по адресу: <адрес>, составляет 16,7 кв.м. (л.д.96-104)

Нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» от марта 2010г. по инженерно-техническому обследованию гаража (хозкладовой) № по адресу: <адрес>, литер Г, в <адрес>, состояние всех несущих и ограждающих конструкций указанного гаража работоспособное и пригодное к дальнейшей эксплуатации; неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Планировка гаража (хозкладовой) и его расположение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 * «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража (хозкладовой) № осуществлено с соблюдением норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений (л.д.11-16).

Согласно экспертному заключению Самарского филиала негосударственного учреждения науки «НИИ ВДПО ОПБ» № от 14.04.2010г., спорный гараж в части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует пожарной безопасности (л.д.21-25).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от 16.03.2015г., размещение индивидуального спорного гаража не противоречит требованиям СанПиН (л.д.18-20).

Согласно отчету об оценки рыночной стоимости гаража № на дату ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, ГСК № составляет 96479 рублей (л.д.34-83).

Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 1084,00 кв.м, границы участка установлены, красные линии нанесены.

Согласно техническому описанию земельных участков с 1 по 62 (номера гаражей), расположенных в ГСК № по <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект», данный земельный участок, согласно Генплану расположен на городском планшете №,что подтверждает карта (план) и находится в квадрате с координатами в городской системе, то есть участок на карте (плане) в точках совпадает с участком по Генплану в точках 1,2,3,4 площадью 0,1084 га, согласно акту об отводе земельного участка, земельный участок № (номер гаража) входит в границы земельного участка площадью 0,1084 га.

По сведениям Департамента строительства и архитектуры земельный участок под гаражом расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности, санитарно-защитные зоны - до 100м, (ПК-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.01г. №, находится в охранных зонах инженерных коммуникаций, часть объекта расположена на территории общего пользования.

Судом установлено, что спорный гараж (хозкладовая) расположен в ГСК № на земельном участке, предоставленном в его собственность ГСК, в границах, отведенных в натуре для указанных целей, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные, строительные, санитарные и пожарные нормы и правила, истец несет бремя содержания данного объекта недвижимости, является членом ГСК №, пай за гараж выплачен, зарегистрировать право собственности истец не имеет возможности, поскольку гараж не введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на незавершенный строительством объект следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект незавершенного строительства гараж площадью 16,7 кв.м находящийся по адресу <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии такого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья       В.Б. Бойко

Мотивированное решение составлено 24.11.2015