Решение по делу № 2-564/2014 (2-13448/2013;) ~ М-12259/2013 от 28.11.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Непомнящего Григория Александровича, Макшановой Людмилы Вячеславовны, Сванидзе Кетеван Михайловны, Бибичадзе Георгия Шотаевича, Сергеевой Ирины Борисовны, Сергеева Евгения Борисовича, Князькова Александра Александровича, Жарова Александра Анатольевича, Утешевой Светланы Васильевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ:

Истцы, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании за Непомнящим Г.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес> <адрес>; признании за Макшановой Л.В. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Сванидзе К.М., Бибичадзе Г.Ш. права совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Сергеевой И.Б. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Сергеевым Е.Б. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Князьковым А.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Жаровым А.А. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>; признании за Утешевой С.В. права собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в пользу Непомнящего Г.А. в размере 19 894 рубля, в пользу Макшановой Л.В. - 18 280 рублей, в пользу Сванидзе К.М. - 14 241 рубль, в пользу Бибичадзе Г.Ш. - 14 241 рубль, в пользу Сергеевой И.Б. - 19 186 рублей, в пользу Сергеева Е.Б. - 19 186 рублей, в пользу Князькова А.А. - 21 500 рублей, в пользу Жарова А.А. - 26 006 рублей, в пользу Утешевой С.В. - 20 452 рубля.

         Свои требования мотивируют тем, что ими заключены договоры на приобретение указанных квартир в свою собственность, свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако, сроки строительства, указанные в договорах, неоднократно продлевались, дом фактически не строится, истцы считают, что длительным сроком строительства нарушаются их имущественные права.

        Истец Непомнящий Г.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица Макшанова Л.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истица Сванидзе К.М. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Истец Бибичадзе Г.Ш. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица Сергеева И.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Истец Сергеев Е.Б. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец Князьков А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истец Жаров А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Истица Утешева С.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

         Ответчик представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 163).

         Ответчик представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 165).

         3-е лицо представитель ООО «Профстройальянс» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 164).

         3-е лицо представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание явился, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 166), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 167).

        Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фондом «Статус» и ЗАО ИФК «Ренессанс» заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Стороны 2 в инвестировании строительства объекта, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 123-126).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонду «Статус» Администрацией г. Подольска выдано разрешение № на строительство группы жилых домов по адресу: <адрес> Разрешение выдано на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Градостроительного совета при Главном архитекторе М.О. Главного Управления Архитектуры и градостроительства, Заключения архитектурно-градостроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № 42, правоустанавливающего документа на земельный участок: Договор на аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 118).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фонд «Статус» заключен договор № аренды земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, предметом которого является аренда земельного участка из земель поселений городского округа Подольск, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1273-п земельный участок выделяется для строительства группы жилых домов. Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119-122).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Непомнящим Г.А. заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес>л.д. 22-28).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: <адрес>

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 324 849 рублей 10 копеек и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 43 610 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

       Непомнящий Г.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 31-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Бибичадзе Г.Ш., Сванидзе К.М. заключен договор № К-А-225/07.08, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 34-40).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: <адрес>

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2009 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 4 056 500 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 121 695 рублей и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 934 805 рублей.

Согласно п. 4.1.1 указанного договора инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади, составляет 46 075 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Бибичадзе Г.Ш. и Сванидзе К.М. свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, что подтверждается копией поручения (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Новодворец В.Э. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 49-57).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 015 959 рублей 47 копеек и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 24 857 рублей 70 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде 1 <адрес> (л.д. 56).

       Новодворец В.Э. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Новодворец В.Э. (правообладатель) и Лутовиновой З.Н. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес> (л.д. 47).

Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью.

Согласно п. 3 указанного соглашения правообладателем и правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 2 015 959 рублей 47 копеек. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.

ДД.ММ.ГГГГ между Лутовиновой З.Н. (правообладатель) и Макшановой Л.В. (правоприобретатель) заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому правообладатель уступает правоприобретателю свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором № К-А-169/04.06 инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право инвестирования двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с правом получения правоприобретателем в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес> (л.д. 44).

Согласно п. 2 указанного соглашения инвестиционный взнос по вышеуказанной квартиры в размере 2 015 959 рублей 47 копеек выплачены правообладателем полностью.

Согласно п. 3 указанного соглашения правообладателем и правоприобретателем передача права инвестирования строительства двухкомнатной квартиры по вышеуказанному адресу осуществляется за сумму, равную 2 015 959 рублей 47 копеек. Данная сумма является окончательной и изменению не подлежит.       

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, внесена в реестр за Макшановой Л.В. (л.д. 45).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Сергеевой Ю.Б. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 59-67).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде <адрес> (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Сергеевой Ю.Б. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Приложении № к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68).

       Сергеева Ю.Б. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, что подтверждается копией справки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» (сторона1) и Сергеевой И.Б. заключено соглашение о перемене сторон в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ года, по которому произведена замена стороны 2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Стороной2 договора № от ДД.ММ.ГГГГ считается Сергеева И.Б. (л.д. 57).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес> на площадке, внесена в реестр за Сергеевой И.Б. (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Сергеевым Е.Б. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 74-82).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 1-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 197 169 рублей 31 копейка и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 27 092 рубля 10 копеек. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого срок взноса до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде <адрес> (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Сергеевым Е.Б. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, по которому стороны пришли к соглашению внести изменения в Приложении № к договору, а именно изложен график финансирования в следующий редакции: сроки произведения платежа в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

       Сергеев Е.Б. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 84).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, внесена в реестр за Сергеевым Е.Б. (л.д. 85).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (Сергеев Е.Б.), предусмотренные п. 4.1. Договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере 2 197 169 рублей 31 копейка (л.д. 86).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Князьковым А.А. заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 87-93).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: <адрес>

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 2-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 637 180 рублей и рассчитывается исходя из инвестиционной стоимости одного квадратного метра площади, составляющего 35 280 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, последний срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ года.

       Князьков А.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 95-97).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Жаровым А.А. заключен договор №, предметом которого является долевое участие соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 99-105).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение соинвестором права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте: <адрес>

Согласно п. 3.7 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2008 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма по настоящему договору составляет 3 671 400 рублей, которая состоит из оплаты услуг обществу в размере 3% от общей суммы договора, что составляет 110 142 рубля и используется обществом для вознаграждения за оказанные услуги агентству недвижимости, оплату рекламы и правового сопровождения сделки; инвестиционного взноса, сумма которого составляет 3 561 258 рублей.

        Согласно п. 4.3 указанного договора установлены порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса, срок взноса - до ДД.ММ.ГГГГ.

       Жаров А.А. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме (л.д. 108).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и Утешевой С.В. заключен договор № инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие стороны2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> (л.д. 109-112).

Согласно п. 3.2 указанного договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с приложением 2.

Согласно п. 3.8 указанного договора ориентировочный срок окончания строительства объекта - 4-й квартал 2007 года.

Согласно п. 4.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 2 450 355 рублей и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 33 516 рублей. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра является твердой и не подлежит изменению.

        Согласно п. 4.3 указанного договора порядок и сроки перечисления инвестиционного взноса определены в графике финансирования Приложение № к настоящему договору, согласно которого последний срок взноса в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно Приложению № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному Договору по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по Акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения Сторонами в полном объеме обязательств, принятых по Договору, Стороне 2 предоставляется часть построенного Объекта в виде <адрес> (л.д. 112 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК Ренессанс и Утешевой С.В. заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3.8 изложен в следующей редакции: ориентировочный срок окончания строительства - 2 квартал 2009 года (л.д. 113).

       Утешева С.В. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме (л.д. 115-117).

В соответствии с выпиской из реестра объекта, строящегося по адресу: <адрес>, внесена в реестр за Утешевой С.В. (л.д. 113 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому «Сторона 1» (ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС») подтверждает, что обязательства «Стороны 2» (Утешева С.В.), предусмотренные п. 4.1. Договора исполнены в полном объеме. «Сторона 2» произвела оплату Инвестиционного взноса в размере 2 450 355 рублей (л.д. 114).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска видно, что согласно методическим рекомендациям строительства готовность многоквартирного жилого дома составляет менее 35,5% (л.д. 146).        

Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в инвестировании строительства жилья, так как разрешение на строительство выдано 28.03.2005 года, то есть до вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 1 Федерального закона РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности в полном объеме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования Непомнящего Г.А., Макшановой Л.В., Сванидзе К.М., Бибичадзе Г.Ш., Сергеевой И.Б., Сергеева Е.Б., Князькова А.А., Жарова А.А., Утешевой С.В. о признании права собственности, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд находит исковые требования о взыскании с ответчиков уплаченной истцами при подаче искового заявления государственной пошлины, также подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Непомнящего Григория Александровича, Макшановой Людмилы Вячеславовны, Сванидзе Кетеван Михайловны, Бибичадзе Георгия Шотаевича, Сергеевой Ирины Борисовны, Сергеева Евгения Борисовича, Князькова Александра Александровича, Жарова Александра Анатольевича, Утешевой Светланы Васильевны к МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» о признании права собственности на квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Признать за Непомнящим Григорием Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Макшановой Людмилой Вячеславовной право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Сванидзе Кетеван Михайловной, Бибичадзе Георгием Шотаевичем право совместной собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Сергеевой Ириной Борисовной право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Сергеевым Евгением Борисовичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Князьковым Александром Александровичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Жаровым Александром Анатольевичем право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Признать за Утешевой Светланой Васильевной право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>

Взыскать с МО Фонд «Статус», ЗАО ИФК «Ренессанс» расходы по оплате государственной пошлины в пользу Непомнящего Григория Александровича в размере 19 894 рубля, в пользу Макшановой Людмилы Вячеславовны - 18 280 рублей, в пользу Сванидзе Кетеван Михайловны - 14 241 рубль, в пользу Бибичадзе Георгия Шотаевича - 14 241 рубль, в пользу Сергеевой Ирины Борисовны - 19 186 рублей, в пользу Сергеева Евгения Борисовича - 19 186 рублей, в пользу Князькова Александра Александровича - 21 500 рублей, в пользу Жарова Александра Анатольевича - 26 006 рублей, в пользу Утешевой Светланы Васильевны - 20 452 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                           Е.А. Звягинцева