Решение от 22.07.2015 по делу № 2-3114/2015 от 27.05.2015

Дело № 2- 3114(2)\2015

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22.07.2015 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Остапенко С.В.

при секретаре судебного заседания Андрейкиной Л.А.,

с участием представителя истца Гориной Л.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении Балаковского районного суда Саратовской области дело по иску Аксеновой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Аксенова О.В. обратилась в суд с иском обществу с ограниченной ответственностью «СтройЛюкс». Просила взыскать с ответчика неустойку в размере * рублей, компенсацию морального вреда в размере * рублей, штраф в размере * рублей. Требования обоснованы следующим.

* года между Аксеновой О.В. и ООО «СтройЛюкс» был заключен Договор № * долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Согласно п. * Договора Ответчик обязался передать Аксеновой О.В. * года объект долевого строительства: *-комнатную квартиру № * с отделкой и установленным инженерным оборудованием общей площадью * кв.м. в доме № *, по адресу пос. *, сельское поселение * * муниципального района * области. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за номером * * г. Истец в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства, пре­дусмотренные п.* договора по оплате цены договора, что подтверждается заявлением на аккредитив № * от * года на сумму * и платежным поручением № * от * года на сумму * рублей. Всего на сумму * рублей. Ответчик согласен со своевременным и полным исполнением истцом обязательств по оплате цены договора, что выразилось в подписании Истцом и Ответчиком Акта от * года о выполнении финансовых обязательств по Договору № * долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Часть данных денежных средств в размере * была получена истцом по кредитному догово­ру № * от *года под * % годовых. Ответчик в срок, установленный договором - * года объект долевого строительства не передал. Акт приема - передачи объекта был составлен и подписан истцом и ответчиком только * года. Просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства составила * дня (со * года по *г.). Процентная ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка Рос­сии от * № * с * года составляет * % годовых. Расчет неустойки, таким образом, составляет: * руб. (цена договора) х * дня просрочки х * (ставка) х *= *руб. Несвоевременной передачей Объекта долевого строительства истцу был на­несен моральный вред, который оценивается ей в сумме * рублей. * года истцом было направлено ответчику требование о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. Однако данное требование ответчиком в добровольном порядке удовлетворено не было.

Истец Аксенова О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представители истца Горина Л.В., Землянникова А.А поддержали исковые требования в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ООО «СтройЛюкс» извещался о дате, времени и месте судебного заседания телеграммой и заказным письмом. В материалах дела имеется почтовое уведомление, согласно которому судебное извещение с копией иска было получено представителем ответчика * года (л.д. *). Телеграмма была вручена уполномоченному на получение телеграмм представителю ответчика (л.д. *).

В соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что * года между Аксеновой О.В. и ООО «СтройЛюкс» был заключен Договор № * долевого участия в строительстве многоквартирного дома (далее - Договор). Согласно п. * Договора Ответчик обязался передать Аксеновой О.В. * года объект долевого строительства (копия договора на л.д. *).

Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государ­ственной регистрации, кадастра и картографии за номером **г. Истец в полном объеме и своевременно исполнил свои обязательства, предусмотренные п.* договора по оплате цены договора, что подтверждается заявлением на аккредитив № * от * года на сумму * (л.д. *) и платежным поручением № * от * года на сумму * рублей (л.д. *).

Таким образом, между организацией и гражданином возникли отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата.

Ответчиком обязательства по передаче квартиры в срок до * года истцу не исполнены.

Ответчик согласен со своевременным и полным исполнением истцом обязательств по оплате цены договора, что выразилось в подписании Истцом и Ответчиком Акта от * года о выполнении финансовых обязательств по Договору № * долевого участия в строительстве многоквартирного дома (л.д. *).

Часть данных денежных средств в размере * была получена истцом по кредитному догово­ру № * от *года под * % годовых (л.д. *).

Акт приема - передачи объекта был составлен и подписан истцом и ответчиком только * года (л.д. *).

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон № 214-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно пункту * договора № * об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от * года, срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома до * года (л.д. *).

Разрешение на строительство выдано администрацией * муниципального района * области * года (л.д. *).

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ под непреодолимой силой понимается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Поскольку истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору, а ответчик не представил доказательств наличия непреодолимой силы или иных оснований, предусмотренных законом, ООО «СтройЛюкс» как исполнитель должен выплатить истцу неустойку.

Просрочка в передаче истцу объекта долевого строительства составила * дня (со * года по * г). Процентная ставка рефинансирования, установленная Указанием Банка Рос­сии от * № * с * года составляет * % годовых.

Расчет неустойки, представленный истцом, соответствует действующему законодательству, периоду просрочки сдачи объекта эксплуатацию, не оспорен ответчиком. * года истцом было направлено ответчику требование о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, которое было получено ответчиком * года (копия требования с отметкой о получении на л.д.*). Сведения о выполнении ответчиком требования истца о выплате неустойки в добровольном порядке в материалах дела отсутствуют.

Поскольку Закон № 214-ФЗ не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки, суд в соответствии со статьей 333 ГК РФ считает возможным не снижать размер неустойки, поскольку ответчиком. Не заявлено о её несоразмерности.

Несвоевременной передачей объекта долевого строительства истцу, по его мнению, был нанесен моральный вред, который оценивается Аксеновой О.В. в размере * рублей.

Законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств (определение Верховного суда РФ от 3 марта 2009 г. № 85-В09-1).

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Ответчиком ООО «СтройЛюкс» не представлено суду доказательств, подтверждающих отсутствие его вины в неисполнении обязательства.

В соответствии со статьями 151, 1101 ГК РФ с учётом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащую взысканию с ООО «СтройЛюкс» в размере * рублей.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Судом требования потребителя удовлетворены на сумму * рублей, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – * рублей.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в указанном истцом размере, исчисленном от неуплаченной неустойки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет Балаковского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в сумме * рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ * ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

«░░░░░░░░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.