Решение по делу № 2-652/2014 от 10.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Видновский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре Моховой Э.Г.,

с участием представителя истца – адвоката Кандула И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ковальчука Анатолия Анатольевича к Злобиной Елене Фроловне о признании права собственности на земельный участок и государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ковальчук А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером    № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> № и государственной регистрации права собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований, с учетом уточненного искового заявления, указал, что между истцом (покупатель) и ФИО6 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

    В соответствии с условиями договора ФИО6 продала истцу принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 600кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от имени ФИО6 заключала ФИО7, действовавшая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО8.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка истец о смерти ФИО6 не знал. ФИО7 о смерти ФИО6 ее правопреемниками (наследниками) извещена не была.

Согласно ответа нотариуса Ленинского нотариального округа <адрес> единственным наследником, призванным к наследованию умершей ФИО6 является ее дочь – Злобина Елена Фроловна. Наследственная масса состоит из: 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес> денежного вклада в Видновском ОСБ № на закрытых счетах №№№

Спорный земельный участок в наследственную массу не входит.

    В связи со смертью продавца, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать переход права на земельный участок по договору купли-продажи и право собственности на него на свое имя, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Ранее, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признала в полном объеме, подтвердила факт заключения договора купли-продажи спорного участка, ранее принадлежащего её матери и получения денежных средств по данной сделке.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрении дела извещено надлежащим образом.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, учитывая заявление ответчика о признании иска в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела между истцом (покупатель) и ФИО6 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

    В соответствии с условиями договора ФИО6 продала истцу принадлежащий ей земельный участок площадью 600кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

    Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от имени ФИО6 заключала ФИО7, действовавшая по доверенности от 16.07.2009г., удостоверенной нотариусом Ленинского нотариального округа <адрес> ФИО8.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На день заключения договора купли-продажи (купчая) земельного участка истец о смерти ФИО6 не знал. ФИО7 о смерти ФИО6 ее правопреемниками (наследниками) извещена не была.

Согласно ответа нотариуса Ленинского нотариального округа <адрес> единственным наследником, призванным к наследованию умершей ФИО6 является ее дочь – Злобина Елена Фроловна. Наследственная масса состоит из 1/4 доли квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес> денежного вклада в Видновском ОСБ № на закрытых счетах №№№

Спорный земельный участок в наследственную массу не входит.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а именно из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами, перечисленными в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 12-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 17 указанного закона в качестве таковых относит акты органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоры или другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Судом установлено, что истец с января 2012 года пользуется спорным имуществом и несёт бремя расходов по его содержанию. Право собственности истца на спорный земельный участок, а также заключенный договор никем не оспорен. Данный договор исполнен, при его заключении соблюдены все существенные условия. Регистрации данного договора и перехода права препятствует смерть продавца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ковальчука Анатолия Анатольевича - удовлетворить.

Признать за Ковальчуком Анатолием Анатольевичем право собственности на земельный участок № №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности Ковальчука А.А. на земельный участок №46, площадью 600кв.м., с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО6 и А.А. Ковальчуком.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья     С.О. Кравченко