Решение по делу № 2-14/2018 ~ М-4/2018 от 10.01.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Селемджинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Романовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Ларисы Александровны к Луцак Анастасии Борисовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Савельева Л.А. обратилась в суд с указанным иском к Луцак А.Б., ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира № <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма указанного жилого помещения сроком на три года. Договор расторгнут досрочно, ответчик освободила квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора найма жилого помещения, плата за найм квартиры и пользование имуществом установлена по соглашению сторон в размере тарифов за коммунальные услуги и потребляемую электроэнергию, установленные на территории пгт.<адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 117560 руб. 27 коп. Истец неоднократно по телефону обращалась к ответчику с просьбой погасить образовавшуюся задолженность, кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено письменное уведомление о погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик в добровольном порядке отказывается погасить задолженность по оплате найма жилого помещения. В связи с чем, учитывая положения ст.678, 682 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117560 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3551 руб. 21 коп.

Истец Савельева Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие. Также истец представила в суд письменное заявление, из которого следует, что на удовлетворении своих требований она настаивает по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно поясняет, что жилое помещение по договору найма было предоставлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, в день его подписания, акт приема-передачи жилого помещении не составляли, однако с даты подписания данного договора жилое помещение находилось в фактическом пользовании ответика. Договор найма был заключен на три года, однако в связи с тем, что ответчик условия договора не выполняла, аренду за найм жилого помещения в виде оплаты коммунальных услуг и электроэнергии, предусмотренную условиями договора, не осуществляла, договор найма жилого помещения был расторгнут досрочно, ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободила квартиру, при этом, акт приема-передачи жилого помещения от ответчика истцу не составлялся. За ответчиком числилась задолженность по оплате коммунальных услуг (отопление и водоотведение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 117.560 руб. 21 коп. и задолженность по оплате электроэнергии в рамзере 4200 руб. Задолженность по электроэнергии истцом была погашена самостоятельно, в счет оплаты ремонта, произведенного ответчиком, по устной договоренности. В связи с чем просит взыскать с ответчика только задолженность по договору найма в виде задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 117.560 руб. 27 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3551 руб. 21 оп.

    Ответчик Луцак А.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, иных ходатайств также не заявила, возражений на исковое заявление не представила.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Нормами п. 1 ст. 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение; если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения; если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Савельева Л.А. является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (л.д. 5).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Савельевой Л.А. и ответчиком Луцак А.Б. заключен договор найма жилого помещения сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

По условиям договора наймодатель предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение из 2 комнат по адресу <адрес> (п.1.1 договора найма жилого помещения). Согласно п.2.1, 2.2.1, 2.2.2 договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по соглашению сторон договором устанавливается плата за поднаем квартиры и пользование имуществом в размере тарифов за коммунальные слуги, за потребление электроэнергии, установленные на территории пгт.Токур в месяц. Оплату коммунальных платежей производит наниматель, оплату показаний счетчиков электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения производит наниматель.

Раздел 6 данного договора содержит сведения о передаче нанимателю бойлера, показаний счетчика электроэнергии на момент въезда нанимателя.

Применив положения статьи 431 ГК РФ и проанализировав условия вышеуказанного договора, суд приходит к выводу, что его следует толковать как договор найма жилого помещения.

Указанный договор подписан истцом и ответчиком, содержит все существенные для указанного вида договора условия, в судебном порядке не оспорен, в связи с чем является доказательством, отвечающим признакам относимости, допустимости и достоверности, и в совокупности с иными положенными в основу решения доказательствами, подтверждает факт возникновения у ответчика перед истцом ежемесячных материальных обязательств в размере тарифов за потреблённые коммунальные слуги и электроэнергию, установленные на территории пгт.Токур.

Учитывая вышеизложенное, а также письменные пояснения истца о том, что договор найма был расторгнут досрочно, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, жилое помещение по адресу <адрес> находилось в пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии возражений ответчика о предмете и сроках найма жилого помещения, принимая во внимание отсутствие каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суд находит установленным тот факт, что квартира по адресу <адрес>, находилась в пользовании ответчика на условиях, указанных в договоре найма, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств в опровержение иска, в том числе, доказательств о выплате истцу суммы задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ – ответчиком в суд не представлено.

Расчёт задолженности за спорный период в общей сумме 117.560 руб. 27 коп., представленный суду истцом, произведён с учётом размера установленных ежемесячных платежей за коммунальные услуги, на основании данных ООО «Комфорт плюс» (организации, поставляющей коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения), что соответствует условиям заключенного договора найма жилого помещения, не вызывает у суда сомнений, не оспорен и не опровергнут доказательствами ответчика, - в связи с чем принимается судом в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства размера денежного обязательства ответчика перед истцом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объёме.

Уплаченная истцом пошлина при подаче иска подлежит возврату путём взыскания её с ответчика в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, в размере 3551 руб. 21 коп.

             На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савельевой Ларисы Александровны к Луцак Анастасии Борисовне о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, - удовлетворить.

Взыскать с Луцак Анастасии Борисовны в пользу Савельевой Ларисы Александровны задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 117560 руб. 27 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3551 руб. 21 коп., а всего 121111,48 коп.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Селемджинский районный суд.

Судья                                    О.В.Василенко