Решение по делу № 2-1202/2018 ~ М-412/2018 от 16.01.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2018 года                                                                           

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО42,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО33, ФИО34, ФИО35 обратились с исковым заявлением к ФИО43 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО36, в период с 04.11.2017г. по 24.12.2017г.

Свои требования мотивируют тем, что являются собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В указанном доме собственником <адрес> ФИО36 было объявлено о проведении внеочередного общего собрания собственников в очно-заочной форме с датой очной части 04.11.2017г. и приемом бюллетеней до 25.12.2017г. Собрание проведено с нарушением закона, порядка его проведения и при отсутствии кворума. В предусмотренный законом срок не было сообщено о проведении собрания. Они были лишены права участвовать в собрании. Бюллетени для голосования им не вручались, на попытку получить бюллетени самостоятельно, получен отказ.

Истцы полагают, что из голосов собственников, принявших участие в собрании, исключению подлежат голоса собственников квартир №№, 47, 56, 59, 63, 68, 91, 156, 166, 230, 241, 252, 269, 276, 293, 297, 328, 329, 352, 388, 392, 415, 448, 500, 514, 596, 636, 713, 727, 748., в которых, согласно выпискам из ЕГРН в качестве собственников указаны иные лица, чем те, которые приняли участие в голосовании, а также указаны собственники, которые умерли и не могли голосовать. Решения собственников квартир 56, 59, 276 датированы за пределами периода голосования. Несколько решений собственников квартир подписаны лицами, не имеющими полномочий.

Также истца ссылаются на то, что на решениях-бюллетенях подписи собственникам квартир 89, 101, 105, 119, 150, 259, 284, 300, 349, 387, 444, 448, 511, 546, 563, 565, 582, 586, 593, 686 не принадлежат, что подтверждается заключением специалиста.

Кроме того, в протоколе общего собрания отсутствует подсчет голосов, по которому можно определить кворум общего собрания. Половина решений являются подложными.

Истцы ссылаются на то, что принятие оспариваемых решений влечет существенные неблагоприятные последствия для них и всех собственников МКД, которые могут привести к возникновению убытков.

ФИО44, ФИО34 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО45 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО46 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО47 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен

Представитель ответчика ФИО48 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на отсутствие нарушений при проведении общего собрания, наличие кворума при его проведении.

Третье лицо - представитель ООО «УК «НАШ ДОМ» ФИО49 в судебное заседание явился, просит исковые требования удовлетворить.

Третье лицо - представитель ООО «УК «Варениково-2» ФИО50 в судебное заседание явился, исковые требования не поддержал.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, ФИО33 является собственником <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 20).

ФИО34 на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 19).

ФИО35 является собственником <адрес> указанном доме (т. 1 л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГг. состоялась очная часть общего собрания собственников вышеуказанного дома, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ      проводилась заочное голосование.

Приняты положительные решения по всем вопросам повестки дня, кроме вопроса №:

        1. Избрание председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, го Подольск. <адрес>.

        2. Избрание секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Подольск <адрес>.

        3. Избрание состава счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, го Подольск, <адрес>.

        4. О внесение собственниками и нанимателями помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> платы за коммунальные услуги (холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения непосредственно ресурсоснабжающим организациям.

        5. Расторжение всех ранее заключенных договоров управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

       6. Выбор способа управления в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес>.

       7. Выбор управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

      8. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом. адресу: <адрес>, д. |

      9. Утверждение платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме,

расположенном по адресу: <адрес>, ух Генерала Варенникова, <адрес>.

     10. Определение лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома в отношениях с ресурсоснабжающими организациями

      11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых внеочередным общим собранием решениях в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

     12. Определение места хранения протокола, оригиналов решений собственников и других документов внеочередного общего собрания собственников помещений решениях в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

       Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в голосовании приняли участиесобственники, обладающие 51,66 % голосов (т.1 л.д. 34-53).

На основании п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других -участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п.п. 1,2 ст. 18.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п.4 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ « Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица..».

         Исходя из данных, приведенных счетной комиссией в вышеуказанном Протоколе № от 25.12.2017г., в собрании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов равным 26 337,68, что составляет 51,99 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (50 659,9).

       Однако, исследовав материалы дела, суд выявил существенные нарушения, в связи с которыми необходимо исключить из подсчета кворума следующие решения:

<адрес> - в решении указан собственник ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ К исключению 34,1 голоса.

<адрес> - в решении указан собственник ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ К исключению 37,4 голоса.

<адрес> - в решении указан собственник ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ К исключению 20,9 голосов.

      Также подлежат исключению из подсчета решения лиц, которые согласно выпискам из ЕГРН не являются собственниками указанных квартир:

<адрес> - указанное в решении лицо ФИО4 согласно выписке из ЕГРН не собственник указанной квартиры. К исключению 20,9 голосов.

<адрес> - указанные в решениях Зайцевы согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 80 голосов.

<адрес> - указанное в решении лицо ФИО5 согласно выписке из ЕГРН не собственник указанной квартиры. К исключению 18,1 голосов.

<адрес> - указанное в решении лицо ФИО6 согласно выписке из ЕГРН не собственник указанной квартиры. К исключению 36 голосов.

<адрес> - указанные в решениях лица ФИО7, ФИО8 согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 21,2+21,2=42,4 голосов.

<адрес> - указанные в решениях Токаревы согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 60,9 голосов.

<адрес> - указанные в решениях Чернышевы согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 60,9 голосов.

<адрес> - указанные в решениях Гордеевы согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 34,5 голосов.

<адрес> - указанные в решениях Прохоровы согласно выписке из ЕГРН не собственники указанной квартиры. К исключению 91 голос.

<адрес> - учтена как собственность Министерства обороны РФ, однако согласно выписке из ЕГРН квартира в собственности новых собственников: ФИО51, ФИО52, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55 К исключению 110,8 голосов.

       Помимо этого, часть решений, а именно <адрес>, 59, 276 имеют дату, за пределами периода голосования, указанного в уведомлении и Протоколе. К исключению 54+46,8+61,1=161,9 голосов.

       Также подлежат исключению из подсчета решения лиц, подписанные их представителями без подтверждения полномочий или в случае, когда в связи с совершеннолетием ребенка родитель уже не является законным представителем.

<адрес> - за указанных в решениях собственников - совершеннолетних ФИО9, Мухаммаджона ФИО9, Фариду ФИО9 голосует отец ФИО10. К исключению 18,4+18,4+18,4= 55,2 голосов.

<адрес> - за указанных в решениях собственников - совершеннолетних детей ФИО11 и ФИО38 ФИО11 голосует отец ФИО12. К исключению 21,9+21,9= 43,8 голосов.

<адрес> - за указанного в решении совершеннолетнего Элчина Джалаловича голосует ФИО37 Эльчин оглы. К исключению 20,3 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю ФИО13 голосует отец ФИО14. К исключению 20,3 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю ФИО15 голосует отец ФИО16. К исключению 20,3 голосов.

<адрес> - за указанного в решении совершеннолетнего ФИО17 голосует ФИО18. К исключению 27,4 голосов.

<адрес> - за указанного в решении совершеннолетнего ФИО19 голосует отец ФИО20. К исключению 21,2 голосов.

<адрес> - за указанного в решении совершеннолетнего ФИО21 голосует отец ФИО22. К исключению 54,9 голосов.

<адрес> 392 - за указанных в решениях ФИО23 и ФИО23 Абубакар-Сидека ФИО41 голосует отец ФИО24. К исключению 21,4+21,4=42,8 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю ФИО25 голосует отец ФИО26. К исключению 20,9 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю ФИО27 голосует отец ФИО28. К исключению 20,2 голосов.

<адрес> - за указанного в решении совершеннолетнего ФИО29 голосует отец ФИО30. К исключению 24,3 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю ФИО31 голосует отец ФИО32. К исключению 21,8 голосов.

<адрес> - за указанную в решении совершеннолетнюю Терёшину Ксению Олеговну голосует отец Терёшин ФИО39 ФИО40. К исключению 24,3 голосов.

       Возраст детей, достигших совершеннолетия подтверждается выписками из домовой книги, договорами соц. найма, решениями о передаче квартир и копиями свидетельств о собственности.

         Суд соглашается с позицией истцов об исключении из подсчета кворума голосов собственников квартир №№, 47, 56, 59, 63, 68, 91, 156, 166, 230, 241, 252, 269, 276, 293, 297, 328, 329, 352, 388, 392, 415, 500, 636, 713, 727, 748, в которых согласно выпискам из ЕГРН указаны иные собственники, по сравнению с решениями, при этом доверенности от указанных лиц на лиц, принявших участие в голосовании, не представлены. Собственники квартир 514, 596 и 448 умерли, в связи с чем, их голоса не могут быть приняты во внимание.

Согласно п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ правом принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения согласно п. 1.1. ст. 44 ЖК РФ также наделены лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Представленные ответчиком выписки из ЕГРН на спорные квартиры содержат данные о собственности иных лиц, доверенности этих собственников на голосование от их имени лиц, указанных в решениях собственников, не представлены. Права собственности лиц, проголосовавших в качестве собственников вышеуказанных квартир, в дело не представлены.

        По документально подтвержденным нарушениям при голосовании к исключению подлежит 1226,6 голов.

       Таким образом, если из общего количества голосов, учтенных в Протоколе, 26337,8 вычесть 1226,6 = 25111,2 голоса / 50659,9 = 49,57 %, что менее 50% и приводит к отсутствию кворума и ничтожности собрания.

Также в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО26 (<адрес>), ФИО56 (<адрес>), ФИО57 (<адрес>), ФИО58 (<адрес>), ФИО59, ФИО60 (<адрес>), ФИО61 (<адрес>), ФИО62 (<адрес>), ФИО63 (<адрес>), ФИО64 (<адрес>), ФИО65 (<адрес>), ФИО66 (<адрес>), ФИО67 (<адрес>), ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), которые показали, что бюллетени не заполняли и подпись в бюллетенях им не принадлежит.

        В подтверждении данных доводов представлено заключение специалиста № от 27.03.2018г. (т. 1 л.д. 148-256).

       При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО36, в период с 04.11.2017г. по 24.12.2017г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО36, в период с 04.11.2017г. по 24.12.2017г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                    С.В. Тимохина       

.

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре судебного заседания ФИО42,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО33, ФИО34, ФИО35 к ФИО36 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО36, в период с 04.11.2017г. по 24.12.2017г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                    С.В. Тимохина