Решение по делу № 2-70/2017 ~ М-32/2017 от 22.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

П. Качуг                              31 марта 2017 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Бутыриной Н.Н. при секретаре Прудских М.В., с участием истца Гавриловой О.В., представителя ответчика администрации Качугского сельского поселения Ч.., действующей на основании Устава, третьих лиц Гаврилова А.С., Гаврилова С.А., Гаврилова Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гаврилова О. В. к администрации Качугского сельского поселения, администрации Качугского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилова О.В. обратилась в суд с иском к администрации Качугского сельского поселения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района «Качугский район» (далее – администрация Качугского района).

В обоснование исковых требований истец указала, что в октябре 1992 года администрацией и профкомом совхоза «Ленский» ей была выделена квартира. В указанную квартиру она заехала с семьей и до настоящего времени в ней проживает. По указанному адресу также имеет в собственности земельный участок. Квартирой владеет открыто, непрерывно, как своей собственной, более 20 лет, оплачивает налоги, электроэнергию, проводит необходимый технический ремонт. Приватизировать указанную квартиру Гаврилова О.В. не имеет возможности, так как она не является муниципальной собственностью. Совхоз «Ленский», которым была выделена квартира Гавриловой О.В., в настоящее время не существует.

В судебном заседании истец настаивала на заявленных требованиях в полном объеме. Также пояснила, что в 1992 году ей совхозом «Ленский» была выделена квартира по адресу: <адрес>, куда она заехала со своей семьей. В названном совхозе она работала дояркой, муж работал там же скотником. Ежегодно истец уплачивает налог на землю, на которой расположена квартира, несет бремя содержания жилья. В совхозе и его реорганизованных предприятиях истец работала до 2011 года, квартира совхозом «Ленский» во вновь созданные предприятия не передавалась.

Представитель ответчика администрации муниципального района в судебное заседание не явились.

Согласно заявлению мэра администрации муниципального района К.. № от ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Качугского района.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом без участия соответчика.

Глава администрации Качугское сельское поселение Ч.. пояснила, что семью Гавриловой О.В. знает с ДД.ММ.ГГГГ. В 1992 году истец с мужем трудоустроились в совхоз «Ленский» в <адрес>, проживают в квартире выделенной им совхозом с 1992 года. Когда происходила реорганизация совхоза «Ленский» жилой фонд никому не передавался, бремя содержания жилья несли жители.

Третьи лица Гаврилов А.С., Гаврилов С.А., Гаврилов Е.А. с требованиями истца согласились

Заслушав объяснения истца, ответчика, третьих лиц, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно техническому паспорту, выполненному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположена жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Выпиской из протокола № заседания профсоюзного комитета совхоза «Ленский» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что доярке Гавриловой О. В. выделена квартира по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, правопритязания на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Качугского района от ДД.ММ.ГГГГ № Гаврилова О.В., зарегистрированная по адресу: <адрес>, приватизированного жилья в Качугском районе не имеет. Жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится, муниципальной собственностью не является.

В соответствии со справкой о составе семьи администрации Качугского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № Гаврилова О.В. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> и имеет следующий состав семьи: муж - Гаврилов А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – Гаврилов С.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - Гаврилов Е.А. – ДД.ММ.ГГГГ г.р..

Как следует из поквартирной карточки на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Гаврилова О.В., Гаврилов А.С., Гаврилов С.А., Гаврилов Е.А. зарегистрированы по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Также по указанному адресу зарегистрирован Ш. с ДД.ММ.ГГГГ, однако из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела по Слюдянскому району в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области следует, что Ш.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Из сообщения миграционного пункта в Качугском районе УВМ ГУ МВД России по Иркутской области следует, что документы, на основании которых Ш.. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, представить не представляется возможным, так как регистрация была произведена в администрации Качугского сельского поселения.

Согласно справке, выданной ООО «Иркутская энергосбытовая компания», Гаврилова О.В. по адресу: <адрес> задолженности по оплате за электроэнергию не имеет.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности за Гавриловой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из архивной справки, выданной архивным отделом администрации муниципального района «Качугский район», следует, что на основании приказа Министерства совхозов РСФСР № 153 от 17 марта 1962 года и приказа Иркутского треста «Скотпром» № 6 от 05 апреля 1962 года на базе Качугской конторы по заготовкам скота и 8-го и 11-го отделений Ангинского зерносовхоза был создан совхоз Качугский по откорму и заготовкам скота с непосредственным подчинением Иркутскому тресту «Скотпром». На основании приказа Иркутского треста «Скотпром» № 331 от 17 августа 1965 года совхоз Качугский откормочный переименован в совхоз «Ленский» мясного направления. Постановлением главы администрации Качугского района № 207 от 01 февраля 1993 года на базе совхоза «Ленский» образовано товарищество с ограниченной ответственностью «Ленское» (ТОО «Ленское»). Постановлением главы администрации Качугского района № 370 от 30 декабря 1998 года ТОО «Ленское» реорганизовано в СХПК «Ленский». Определением Арбитражного суда Иркутской области от 21 января 2006 года СХПК «Ленский» ликвидирован.

Свидетель М.. показал, что проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Гаврилова О.В. является его соседкой, проживает в <адрес> принадлежали совхозу «Ленский». Свидетелю в ДД.ММ.ГГГГ как работнику совхоза «Ленский» была выделена квартира в <адрес>, истцу в 1992 году в <адрес>. Гаврилова О. В. с 1992 года с семьей живет в указанной квартире по настоящее время, несет бремя содержания квартиры, никто больше на данную квартиру не претендует.

Как следует из показаний свидетеля К.., которая проживает по адресу: <адрес>, свидетель проживает в квартире, выделенной ей совхозом «Ленским», с 1985 года. Гаврилову О.В. знает, так как является её соседкой. Также показала, что дом № был построен совхозом «Ленский», в 1992 году квартира № была выделена Гавриловой О.В., в том же году истец заселилась в указанную квартиру и проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания квартиры.

Поскольку право собственности на жилое помещение за юридическим лицом не было зарегистрировано (согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), собственника квартиры и правоустанавливающих документов на нее не существует, истец проживает в квартире по адресу: <адрес> с 1992 года более 15 лет, владеет ею как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, зарегистрирована по месту жительства, своими силами и за свой счет производит ремонт квартиры, Гаврилова О.В. считает, что за ней должно быть признано право на данную квартиру.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", Положением о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г. N 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений

а) передача в муниципальную собственность;

б) передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов;

в) включение в уставный капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Из материалов дела видно, что при реорганизации совхоза «Ленский» жилой фонд в муниципальную собственность не передавался (справки администрации сельского поселения и администрации муниципального района «Качугский район»), в качестве пая в уставный капитал создаваемого товарищества не вносился. Сведения о передаче спорной квартиры совхоза «Ленский» правопреемникам отсутствуют. Гаврилова О.В. также заявления о передаче пая в уставный капитал реорганизованных предприятий не оформляла, свидетельство о стоимости имущественного пая не получала.

Доказательства включения спорной квартиры в состав неделимых фондов правопреемников совхоза «Ленского» суду не представлены.

Кроме того, право собственности на объекты жилого фонда ни на одно из предприятий-правопреемников совхоза «Ленский» в установленном законом порядке не оформлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования Гавриловой О.В. о приобретении права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности являются обоснованными.

Так в силу статьей 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалы дела подтверждают, что с 1992 года Гаврилова О.В. непрерывно, добросовестно и открыто до настоящего времени владеет квартирой: она не знала и не должна была знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности в виду отсутствия собственника квартиры; она не скрывала факта нахождения квартиры в своем владении, оплачивая коммунальные услуги, осуществляя ремонт, тем самым несла бремя содержания жилья; владеет квартирой непрерывно более 15 лет.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1.Признать за Гавриловой О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

2.Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>