Решение по делу № 33-3605/2010 от 14.10.2010

Докладчик: Никифорова Р.Ф. Кассационное дело №33-3605-10

Судья: Орлова И.Н.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 октября 2010 года г.Чебоксары

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего Гафарова Р.Р.,

судей Никифоровой Р.Ф., Морозовой И.Н.,

при секретаре Ярчеевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А.И. к Фомину В.А. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе индивидуального жилого дома в натуре, признании права собственности на часть жилого дома, вспомогательные строения, сооружения, прекращении права общей долевой собственности на дом,

поступившее по кассационной жалобе ответчика Фомина В.А. на заочное решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 06 сентября 2010 года, которым постановлено:

1. Прекратить право общей долевой собственности Петрова А.И. и Фомина В.А. на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, а1), жилой дом (литера Б, б1), жилой дом (литера В, в1), расположенные по адресу: <адрес>.

2. Признать за Петровым А.И. право на <данные изъяты> доли, за Фоминым В.А. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, а1), расположенный по адресу: <адрес>.

3. Произвести между Петровым А.И. и Фоминым В.А. реальный раздел жилого дома (литера А, А1, А2, А3, А4, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

4. Выделить в собственность Петрова А.И. часть жилого дома – литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А3, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А4, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Выделить в собственность Фомина В.А. часть жилого дома – литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

6. Признать за Петровым А.И. право собственности на вспомогательные строения и сооружения, в том числе гараж (литер Е), баня (литер Д), предбанник (литер д1), расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

7. Признать прекращенным право общей долевой собственности Петрова А.И. и Фомина В.А. на жилой дом (литера Б, б1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом (литера В, в1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> прекращением регистрационной записи.

8. Признать право собственности Петрова А.И. на жилой дом (литера В, в1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>.

9. Признать право собственности Фомина В.А. на жилой дом (литера Б, б1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты> и на вспомогательные сооружения (литера Г и Ж), расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

10. Взыскать с Фомина В.А. в пользу Петрова А.И. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав доклад судьи Никифоровой Р.Ф., судебная коллегия

у с т а н о в и л а :

Петров А.И. обратился в суд с иском к Фомину В.А. о реальном разделе жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, а именно:

-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.А, А1, А2, А3, А4, а1;

-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. Б, б1;

-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит. В, в1, расположенных на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №; о признании за ним право собственности на часть дома № по ул.<адрес>, в том числе: литер В, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; литер в1, площадью <данные изъяты> кв.м; литер А4, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м; литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; литер А2, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м; литер А3, общей площадью <данные изъяты> кв.м; о признании права собственности на вспомогательные строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе: гараж (литер Е), баня (литер Д), предбанник (литер <адрес>); о разделе земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м плюс-минус <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно приложенной карте (плану) границ земельного участка; о признании за ним право собственности на земельный участок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по указанному адресу; о признании прекращенным право общей долевой собственности Петрова А.И. и Фомина В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по названному адресу и прекращении записи о регистрации права общей долевой собственности Петрова А.И. и Фомина В.А. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Требования истец мотивировал тем, что на основании договора купли продажи № от 21.07.1981 года, он приобрел <данные изъяты> часть жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая тесового, надпогребника тесового, погреба кирпичного, заборов из горбыля, расположенных на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли дома является Фомин В.А. Распоряжением администрации г.Чебоксары от 01.04.2008 г. №1043-р им с ответчиком для обслуживания индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок в общую долевую собственность, а именно: ему <данные изъяты> доли бесплатно, а ответчику за плату с заключением договора купли-продажи. С момента приобретения <данные изъяты> части спорного жилого дома им были произведены строительные и ремонтные работы за счет личных денежных средств, в результате которых вид <данные изъяты> части дома преобразился и существенно увеличился в своей стоимости. Согласно решению исполнительного комитета Чебоксарского городского Совета народных депутатов ЧАССР от 15.11.1985 г. за №555/15 ему была разрешена регистрация жилой площади <адрес> размером <данные изъяты> кв.м с кирпичным пристроем под кухню и надворных построек в виде двух тесовых сараев и тесовых сеней. Согласно решению хозрасчетного управления архитектуры и градостроительства Чебоксарского городского Совета народных депутатов от 10.10.1989 г. №П-1197 ему было разрешено проектирование и строительство надворных построек, а 03.08.1992 г. разрешено проектирование и строительство кирпичного пристроя к дому. После чего им было построено и ему фактически принадлежат - пристрои к жилому дому (литер А1, А2, А3, А4), жилой дом (литера В), сени (литера в1), баня (литера Д), предбанник (литера д1), гараж (литера Е). Во владении и пользовании ответчика находятся – жилой дом (литера А), сени (литера а1), жилой дом (литера Б), сени (литера б1), гараж (литера Г) и туалет (литера Ж). С учетом трудового и имущественного вклада каждого в строительство объектов между ним и ответчиком было достигнуто соглашение о реальном разделе имущества и прекращении общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку согласно правоустанавливающим документам им принадлежит по <данные изъяты> доле в спорном домовладении. Указанное соглашение между ним и Фоминым В.А. было подписано 25.09.2009 г., однако государственную регистрацию в УФРС по ЧР оно не прошло, поскольку ответчик отказался провести межевание земельного участка после его раздела в натуре на два самостоятельных участка для последующей постановки вновь образованных земельных участков на отдельный кадастровый учет.

Истец считает, что сохранение существующей регистрации на расположенные на земельном участке объекты нарушает его права, поскольку жилой дом (литера А1, А2, А3, А4), жилой дом (литера В, в1), строения (литера Е, Д, д1) должны принадлежать только ему на праве собственности, как построенные им лично, в связи с чем просит произвести реальный раздел жилых домов, признать его право собственности на вспомогательные строения и сооружения, произвести раздел земельного участка в натуре, признав за ним право собственности на земельный участок №1, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности его и Фомина В.А. на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, а1), жилой дом (литера Б, б1), жилой дом (литера В, в1), расположенные по адресу: <адрес>; признать за ним право на <данные изъяты> доли, за Фоминым В.А. право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1, А2, А3, А4, а1); произвести между ним и Фоминым В.А. реальный раздел жилого дома (литера А, А1, А2, А3, А4, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ним право собственности на часть жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А2, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А3, площадью <данные изъяты> кв.м, литер А4, площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Фоминым В.А. право собственности на часть жилого дома (лит. А, А1, А2, А3, А4, а1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: литер А, площадью <данные изъяты> кв.м, литер а1, площадью <данные изъяты> кв.м; признать за ним право собственности на вспомогательные строения и сооружения, в том числе: гараж (литер Е), баня (литер Д), предбанник (литер д1), расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м плюс-минус <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №; признать прекращенным право общей долевой собственности Петрова А.И. и Фомина В.А. на жилой дом (литер Б, б1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и жилой дом (литер В, в1), общей площадью <данные изъяты> кв.м, с прекращением регистрационной записи; признать право собственности его на жилой дом (литера В, в1) общей площадью <данные изъяты> кв.м; признать право собственности Фомина В.А. на жилой дом (литера Б, б1), общей площадью <данные изъяты> кв.м и на вспомогательные сооружения (литера Г и Ж), расположенные на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м плюс-минус <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные все по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Петров А.И. и его представитель Павлова А.В. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Фомин В.А. в судебное заседание не явился.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное ответчиком Фоминым В.А. на предмет его отмены по мотиву незаконности.

Изучив материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов кассационной жалобы, выслушав объяснения истца Петрова А.И. и выступление его представителя Павловой А.В., возражавших против удовлетворения кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 21 июля 1981 года на основании договора купли-продажи Петров А.И. приобрел <данные изъяты> часть жилого бревенчатого дома полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая тесового, надпогребника тесового, погреба кирпичного, заборов из горбыля, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Собственником другой <данные изъяты> доли дома является ответчик Фомин В.А.

Согласно п.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Разрешая данный спор, суд установил, что с момента приобретения <данные изъяты> части жилого дома, истцом на основании разрешений хозрасчетного управления архитектуры и градостроительства Чебоксарского городского Совета народных депутатов были произведены строительные и ремонтные работы за счет личных денег и без какого-либо трудового и имущественного участия ответчика. Так, в 1985 году построен кирпичный пристрой под кухню (лит.А3), в 1989 году построены баня (лит.Д) и предбанник (лит.д1), в 1992 году построен кирпичный пристрой к дому (лит.А4), в 1998 году построен гараж (лит. Е), в 2002 году построен жилой дом (литера В) и в 2008 году сени к дому (лит. в1).

Согласно достигнутому между сторонами соглашению от 25 сентября 2009 года, указанные обстоятельства по существу ответчиком Фоминым В.А. не оспаривались.

При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу, что истцом произведены неотделимые улучшения оспариваемого имущества, в связи с чем он имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Учитывая, что в соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, суд признал обоснованным требования истца и о разделе спорного домовладения в натуре, прекратив на него право общей долевой собственности.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, как основанными на материалах дела и требованиях действующего законодательства.

Судебная коллегия также находит, что в решении суда изложены с достаточной полнотой имеющие значение по делу обстоятельства, проведен анализ доказательств, вынесено оно при соблюдении норм процессуального закона и в соответствии с нормами материального права, подлежащими применению к данным правоотношениям.

В кассационной жалобе в качестве единственного основания для отмены решения суда ответчик Фомин В.А. ссылается на то, что его сын также имеет право на долю в общей долевой собственности на землю и на строения.

Судебная коллегия находит, что указанный довод кассатора не влечет отмену решения суда ввиду его бездоказательности.

Других доводов кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований, влекущих удовлетворение кассационной жалобы и отмену состоявшегося решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.361 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Кассационную жалобу ответчика Фомина В.А. на заочное решение Московского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 06 сентября 2010 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи