Решение по делу № 2-7842/2014 от 22.09.2014

Решение изготовлено в окончательной форме 31.10.14г.                                      № 2-7842/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2014 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КСВ к администрации г. Подольска Московской области, АЭШ, ПСВ о признании права собственности на нежилые помещения, по встречному иску ПСВ к администрации г. Подольска Московской области, АЭШ, КСВ о признании права собственности на нежилые помещения,

Установил:

С учетом уточненных исковых требований (л.д. 30, 31) КСВ обратился в суд с иском к администрации г. Подольска Московской области, АЭШ, ПСВ о признании права собственности на нежилые помещения - 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г1, общей площадью 31.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговли, по адресу: <адрес>, у <адрес>. На данном земельном участке было возведено два строения: магазины площадью 32 кв.м.и 31.8 кв.м. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали АЭШ, который в 2012 году продал вышеуказанные объекты в общую долевую собственность истцу и ПСВ, о чем был составлен передаточный акт. Истец фактически владеет переданными объектами недвижимости, однако право собственности на них не зарегистрировано.

ПСВ обратился в суд с встречным иском (л.д. 55, 56) к администрации <адрес>, АЭШ, КСВ о признании права собственности на нежилые помещения - 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г1, общей площадью 31.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговли, по адресу: <адрес>, у <адрес>. На данном земельном участке было возведено два строения: магазины площадью 32 кв.м.и 31.8 кв.м. Ранее данные объекты недвижимости принадлежали АЭШ, который в 2012 году продал вышеуказанные объекты в общую долевую собственность истцу и КСВ, о чем был составлен передаточный акт. Истец фактически владеет переданными объектами недвижимости, однако право собственности на них не зарегистрировано.

КСВ в судебное заседание не явился, требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 32). Представитель истца явился, иск КСВ поддержал, просил удовлетворить, встречный иск ПСВ признал.

ПСВ в судебное заседание не явился, требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 53).

Ответчик - представитель администрации г. Подольска Московской области - в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 62).

Ответчик АЭШ в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований КСВ и ПСВ (л.д. 61).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АЭШ (Заказчик) и ООО «Спрут» (Подрядчик) был заключен договор подряда, предметом которого являлось следующее. Заказчик поручает, подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие виды работ: произвести монтажные работы по строительству двух строений: магазин №1, общей площадью 39.5 кв.м., адрес: <адрес>, у <адрес> и магазин №1, общей площадью 39.5 кв.м., адрес: <адрес>, у <адрес> (л.д. 8,9).

ДД.ММ.ГГГГ между АЭШ «Продавец» и ПСВ «Покупатель 1» и КСВ «Покупатель 2» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателя по 1/2 доле каждому, а покупатель обязуется принять принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговли, по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ АЭШ «Продавец» и ПСВ «Покупатель 1» и КСВ «Покупатель 2» был составлен передаточный акт, согласно которому продавец передает покупателю следующие объекты недвижимости: нежилые здания: магазин, состоящий из литеры Г, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, магазин, состоящий из литеры Г1, общей площадью 31.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 14).

Согласно заключению ООО «Лагуна» о технических характеристиках вышеуказанных объектов недвижимости общая площадь, в том числе торговая, магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, составляет 31,8 кв.м., общая площадь, в том числе торговая, магазина, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, составляет 32 кв.м. (л.д. 35-46).

Согласно заключению ООО «ПротонПодземСтрой» о техническом состоянии строительных конструкций нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>, у <адрес>, объекты недвижимого имущества: магазин литеры Г, Г1, расположенные по адресу: <адрес>, у <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП и требованиям пожарной безопасности, не несут угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, подлежат эксплуатации и не ущемляют охраняемые законом интересы граждан и третьих лиц, имеют признаки капитального строительства, расположены в границах земельного участка площадью 100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговли, по адресу: <адрес>, у <адрес> (л.д. 64-77).

Таким образом, учитывая вышеуказанные правовые нормы и представленные суд доказательства, суд удовлетворяет исковые требования КСВ к администрации <адрес>, АЭШ, ПСВ, встречные исковые требования ПСВ к администрации <адрес>, АЭШ, КСВ о признании права собственности на нежилые помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 549 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за КСВ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г1, общей площадью 31.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Признать за ПСВ право собственности на 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г, общей площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, и 1/2 долю в праве собственности на магазин, состоящий из литеры Г1, общей площадью 31.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                 Т.Н. Митрофанова