Решение по делу № 2-632/2015 (2-4723/2014;) от 17.12.2014

Дело № (№)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. ИСТРА, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Боевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.М.А., К.Н.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИОБ.Т.А.3 об исключении из ГКН сведений, обязании произвести кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам об исключении из ГКН сведений, обязании произвести кадастровый учет.

В обоснование своих требований С.М.А. и К.Н.В. указали, что им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок общей площадью 1525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) МУП «ЛИМБ» подготовлен межевой план указанного земельного участка, однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от (Дата обезличена) № (№) кадастровый учет земельного участка приостановлен по той причине, что границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИОБ.Т.А.3.

Просят: суд исключить из ГКН сведения об уникальных характеристиках земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

Истица С.М.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Истица К.Н.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по доверенности М.Н.В. в удовлетворении требования об исключении из ГКН сведений полагалась на усмотрение суда, в удовлетворении требования об обязании произвести кадастровый учет просила отказать, поскольку данную процедуру возможно произвести во внесудебном порядке путем предоставления в орган кадастрового учета межевого плана.

Ответчик ФИОБ.Т.А.3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке; 2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости); 3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Судом установлено, что С.М.А. и К.Н.В. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждой, принадлежит земельный участок общей площадью 1525 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер (№), расположенный по адресу: (адрес)

(Дата обезличена) МУП «ЛИМБ» подготовлен межевой план указанного земельного участка, однако решением ФГБУ «ФКП Росреестра» от (Дата обезличена) № (№) кадастровый учет земельного участка приостановлен по той причине, что границы земельного участка с кадастровым номером (№) пересекают границы земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес). Собственником земельного участка с кадастровым номером (№) является ФИОБ.Т.А.3.

В рамках рассмотрения данного иска, по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером (№) (собственники С.М.А., К.Н.В.) по фактическому пользованию имеет площадь 1547 кв.м при 1525 кв.м по правоустанавливающим документам (превышение площади – 22 кв.м).

На земельном участке расположены: жилой дом, хозяйственные строения, плодовые деревья и ягодные кустарники. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок имеет ограждение по всему периметру.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственники С.М.А., К.Н.В.) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН. По сведениям ГКН земельный участок «сдвинут» от своего фактического местоположения в направлении на север на расстояние до 8.72 м.

Земельный участок с кадастровым номером (№)собственник ФИОБ.Т.А.3) по фактическому пользованию не имеет общих границ с земельным участком с кадастровым номером (№) (собственники С.М.А., К.Н.В.).

Указанный земельный участок имеет общее ограждение с земельным участком с кадастровым номером (№), а также имеет такой же адрес: (адрес)

Ограждение с западной стороны земельного участка отсутствует, что не позволяет достоверно определить его площадь по фактическому землепользованию. Общая площадь участков составляет 1087 кв.м.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИОБ.Т.А.3) по фактическому пользованию в пределах точности измерений не совпадает с местоположением по сведениям ГКН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ГКН. По сведениям ГКН земельный участок «сдвинут» от своего фактического местоположения в направлении на северо-запад на расстояние до 8.93 м.

Фактического наложения границ земельных участков не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию. Площадь наложения составляет 35 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером (№) по фактическому пользованию имеет наложение на границу земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН.

Имеет место кадастровая ошибка при подготовке документов для постановки на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№). Кадастровая ошибка заключается в наличии несоответствия фактических границ земельных участков с их границами по сведениям ГКН. Кадастровая ошибка допущена при определении координат характерных точек границ указанных земельных участков.

С целью устранения кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: (№) (собственники С.М.А., К.Н.В.), (№) (собственник ФИОБ.Т.А.3) экспертом предлагается один вариант ее исправления представленный в приложении 3, таблице 3.

Исправление кадастровой ошибки производится путем изменения сведений ГКН о местоположении характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственники С.М.А., К.Н.В.) в соответствии с геоданными, представленными в таблице 3. Площадь земельного участка при этом соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ГКН – 1525 кв.м

Факт пересечения границы земельного участка с кадастровым номером (№) (собственник ФИОБ.Т.А.3) по фактическому пользованию с границей земельного участка с кадастровым номером (№) по сведениям ГКН осложнит постановку на кадастровый учет данного земельного участка в границах по фактическому пользованию (по варианту исправления кадастровой ошибки).

Поскольку эксперт пришел к выводу, что имеет место кадастровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером (№), суд считает необходимым исключить сведения об уникальных характеристиках границ данного земельного участка из ГКН.

Рассматривая требование истцов об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести кадастровый учет принадлежащего им земельного участка, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данного требования.

Так, в соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости); копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона; заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок); копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона; карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона).

Если предусмотренный настоящей статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, верность электронного образа данного документа должна быть засвидетельствована в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 1 ст. 23 указанного закона, постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, осуществление кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером (№) возможно во внесудебном порядке, при предоставлении изложенных выше документов, необходимых для осуществления кадастрового учета.

При таких обстоятельствах, суд отказывает С.М.А., К.Н.В. в удовлетворении требования об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» произвести кадастровый учет земельного участка истиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.М.А., К.Н.В. к ФГБУ «ФКП Росреестра», ФИОБ.Т.А.3 об исключении из ГКН сведений, обязании произвести кадастровый учет – удовлетворить частично.

Исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес)

Внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) соответствии со следующими геоданными:

№ точек на плане	Х	Y	Дирекционный угол			Мера линий
			?	?	??
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)	(№)
(№)	(№)	(№)

В удовлетворения требования С.М.А., К.Н.В. об обязании произвести кадастровый учет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца.

Председательствующий: