Решение по делу № 2-173/2015 (2-4695/2014;) от 04.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2015 года                         г.Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Железнодорожного района г.Самара Семистенновой И.В.,

при секретаре Мартьяновой А.В.,

с участием представителя истца Масловой О.А.,

ответчика Селюминова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-173/15 по иску БАНК ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к Селюминову ИО и Селюминовой ИО о взыскании задолженности по договору найма, выселении,

установил:

БАНК ВТБ 24 (ПАО) обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Селюминову И.В. и Селюминовой Г.А. о взыскании задолженности по договору найма, выселении, в обоснование своих требований, указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.<адрес> Данное жилое помещение предоставлено за плату во владение и пользование ответчикам на основании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от № года. Договор заключен сроком на 11 месяцев. Наниматель обязался ежемесячно до 28 числа каждого месяца оплачивать наймодателю 17.536 рублей 78 копеек. За несвоевременное внесение платы договором установлена неустойка в размере 0,1 % от невыплаченной суммы просрочки. Арендная плата ответчиками вносилась несвоевременно. По состоянию на 01.12.2014г. у ответчиков образовалась задолженность в размере 64.158 рублей 28 копеек, из которых задолженность по арендным платежам – 55.116 рублей 29 копеек, неустойка – 9.041 рубль 99 копеек. В случае двукратного невнесения платы за пользование жилым помещением наймодатель вправе требовать расторжения договора. В досудебном порядке требования банка о погашении образовавшейся задолженности, расторжении договора и выселении, ответчиками не исполнено, в связи с чем просит взыскать с Селюминовой Г.А. и Селюминова И.В. задолженность по договору от 25.02.2014г. в сумме 64.158 рублей 28 копеек, из которых задолженность по арендным платежам – 55.116 рублей 29 копеек, неустойка – 9.041 рубль 99 копеек. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2.124 рубля 75 копеек. Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 25.02.2014г., заключенный между банком и Селюмиовыми.

Впоследствии истцом подано уточненное исковое заявление, в котором указал, что договор прекращен, в связи с истечением срока его действия 26.01.2015 года. Просит взыскать солидарно с Селюминовой Г.А. и Селюминова И.В. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 25.02.2014г. по состоянию на 31.01.2015 года в сумме 66.944 рубля 18 копеек, из которых задолженность по арендным платежам – 55.440 рублей 29 копеек, неустойка – 11.503 рубля 89 копеек. Выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес> Взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2.124 рубля 75 копеек.

В судебном заседании представитель истца Маслова О.А., действующая по доверенности от 19.12.2014г., исковые требования уточнила, просила взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от 25.02.2014г. в сумме 35.510 рублей 29 копеек, неустойку в размере 11.503 рубля 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.208 рублей 33 копейки и выселить ответчиков из квартиры по адресу: <адрес>

Ответчик Селюминов И.В. заявленные требования признал в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Селюминова Г.А., уведомленная о слушании дела в установленном порядке, в суд не явилась, о слушании дела извещена в установленном порядке, о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснение участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, суд находит требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст.682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года является краткосрочным наймом (п.2 ст.683 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Как установлено в судебном заседании на основании на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.21), выписки из ЕГРП (л.д.54) от 11.12.2014г. квартира, расположенная по адресу: г.<адрес> находится в собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) с 15.01.2014 года.

На основании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 25.02.2014 года, Банк ВТБ 24 (ЗАО) предоставил ответчикам Селюминовой Г.А. и Селюминову И.В. данную квартиру за плату во владение и пользование для проживания сроком на 11 месяцев (п.6.1 договора).. Наниматель обязался ежемесячно до 28 числа каждого месяца оплачивать наймодателю за владение и пользование жилым помещением 17.536 рублей 78 копеек (п.3.1, 3.2 договора). За несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки (п.5.2). В случае двукратного невнесения платы за пользование жилым помещением наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора (п.2.7.2) (л.д.22-24).

Квартира передана Банком ВТБ 24 (ЗАО) ответчикам Селюминову И.В. и Селюминовой Г.А. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.25).

Заявлено истцом и признано ответчиком (ч.2 ст.68 ГПК РФ), что в течение срока действия договора наниматели Селюминовы неоднократно нарушали обязанность по своевременному внесению платежей за жилое помещение, в том числе допуская невнесение платы более двух раз.

В настоящее время действие договора найма прекращено, в связи с истечением его срока 26.01.2015 года (п.6.1 договора). Однако за ответчиками числится задолженность по договору, размер которой составляет 35.510 рублей 29 копеек (л.д.90), следовательно, требования истца о взыскании задолженности являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, определенную законом или договором.

Право на получение кредитором неустойки в размере 0,1% от невыплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки установлено также пунктом 5.2) договора.

Наличие просрочки платежей установлено в судебном заседании. Размер неустойки исчислен на основании условий договора, и соответствует последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем требования истца о взыскании неустойки в размере 11.503 рубля 89 копеек также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что действие договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от 25.02.2014 года прекращено, в связи с истечением срока, на который он был заключен. При этом в соответствии с пунктом 4.2 договора с уведомлением о намерении выкупить жилое помещение Селюминовы в банк не обращались. Следовательно, их право владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул.Дзержинского, д.9, кв.15, прекращено.

В связи с двукратным невнесением платы за пользование жилым помещением, и на основании пунктов 2.7.2, 3.1, 3.2 договора, наймодателем в адрес нанимателей было направлено уведомление от 12.09.2014г. об истребовании задолженности, расторжении договора и выселении (л.д.14-17). Однако до настоящего времени ответчики требование истца не исполнили.

При таких обстоятельствах и в соответствии со статьей 688 ГК РФ требования истца о выселении Селюминовых Г.А., И.В. являются законными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере 2.124 рубля 75 копеек (пропорционально размеру удовлетворенных требований). При этом суд принимает во внимание положения ч.1 ст.101 ГПК РФ, согласно которой в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, взыскиваются с ответчика. В данной связи госпошлина не подлежит уменьшению на сумму платежей, внесенных ответчиками после обращения истца в суд 29.12.2014г. (л.д.67), 13.01.2015г. (л.д.68),17.01.2015г. (л.д.91).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БАНК ВТБ 24 (публичного акционерного общества) к удовлетворить.

Взыскать солидарно с Селюминова ИО и Селюминовой ИО в пользу БАНК ВТБ 24 (публичного акционерного общества) задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35.510 рублей 29 копеек, неустойку в размере 11.503 рубля 89 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2.124 рубля 75 копеек.

Выселить Селюминова ИО и Селюминову ИО из жилого помещения, расположенного по адресу: г.Самара, <адрес> кв.15.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2015 года.

Председательствующий судья (подпись)         Т.В. Александрова