Решение по делу № 2-326/2014 от 09.01.2014

К делу 2-326/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

г-к Анапа Краснодарский край 12 февраля 2014 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багиной Г.Ф. к ЖСК «Юго-Запад» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Багина Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за Багиной Г.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, город-курорт Анапа, <адрес> корпус литер «В» в виде: однокомнатной квартиры №, общей площадью 50 кв.м. на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В»; дополнительного помещения площадью 15 (пятнадцать) кв.м. примыкающего к квартире № на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В»; гаража № (десять) общей площадью 15,7 (пятнадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В» под квартирой №

Свои требования мотивирует тем, что 16 июля 2010г. между Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Запад» (далее по тексту Кооператив, ЖСК «Юго-Запад») в лице председателя правления Городько Н.А. и Багиной Г.Ф. был заключен договор в соответствии, с которым Багиной Г.Ф., как дольщику предоставляется однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее по тексту Договор).

Согласно указанному договору (п.2.1.) Багина Г.Ф. внесла в ЖСК «Юго-Запад» долю, определяемую в денежном выражении в сумме 750 000 рублей, что соответствует стоимости однокомнатной квартиры общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м. на первом этаже во 2 (втором) подъезде дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиях данного договора (п.1.4.), в счет оплаченной доли, Багина Г.Ф. должна была получить в собственность однокомнатную квартиру № (семнадцать), общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м. на первом этаже во 2 (втором) подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (сто восемьдесят пять), корпус литер «В» (далее по тексту Квартира).

Из текста договора (п. 2. 2.) следует, что Багина Г.Ф. задолженности по оплате квартиры, не имеет.

04 мая 2007г. между Е.А.В., Багиной Г.Ф. и Жилищно-строительным кооперативом «Юго-Запад» в лице председателя правления Брагинец И.А. был заключен договор (далее по тексту Договор уступки) в соответствии с которым Е.А.В. передает Багиной Г.Ф. право требования на дополнительную площадь размером 15 кв.м. № С-12 от 04.05.2005г. за счет лестничной клетки второго подъезда, примыкающей к квартире №, на первом этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту Дополнительная площадь), а также гаража № рег. № С-08 от 04.05.2005г. общей площадью 15.7 кв.м., расположенного на цокольном этаже под однокомнатной квартирой № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту Гараж).

Согласно указанному договору уступки (п.2.1. и п.2.2.) Багина Г.Ф. оплатила Е.А.В. за Дополнительную площадь 200 000 (двести тысяч) рублей и за Гараж - 35000 (тридцать пять тысяч) рублей.

В соответствии с условиями договора уступки (п. 3.1.) право собственности за Багиной Г.Ф. на долю, приходящуюся на дополнительную площадь размером 15 кв.м. и гараж площадью 15.7 кв.м. по договорам об оплате долевого участия рег. № С012 и № 08 возникает с момента заключения настоящего договора.

Дополнительным соглашением №1 от 16.07.2010г., подписанным между ЖСК «Юго-Запад» в лице председателя правления Г.Н.А. и Багиной Г.Ф., были уточнены условия договора уступки, в том числе были уточнены номера корпуса и помещений, в том числе: а/ дополнительного помещения площадью 15 кв.м. на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус литер «В», примыкающего к квартире №. б/ гаража № (ранее № корпус № 8) общей площадью 15,7 кв.м., расположенного в цокольном этаже корпуса литер «В» под квартирой № 17.

Таким образом, указанные в договоре и договоре уступки суммы за недвижимое имущество были внесены Багиной Г.Ф. полностью. Обязательства, предусмотренные договором и договором уступки со стороны Багиной Г.Ф. выполнены. На внесенные денежные средства возведен многоквартирный дом, но право собственности не оформлено по причинам не зависящим от Багиной Г.Ф..

Таким образом, Багина Г.Ф. как дольщик полностью исполнила свои обязательства по договору и договору уступки и имеет полное право на получение квартиры, дополнительной площади и гаража в собственность после завершения строительства.

Однако оформить квартиру в собственность Багина Г.Ф. не может, так как дом не сдан в эксплуатацию. Следовательно, она имеет право требовать в судебном порядке признания своего права собственности на уже построенные объекты недвижимости находящиеся в пятиэтажном кирпичном 30-квартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес> (сто восемьдесят пять), корпус литер «В» на основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее по тексту: «Федерального закон № 214-ФЗ»).

Указанная норма права должна быть применена к возникшим правоотношениям между сторонами спора в силу ч.1 ст.1, а также ч.2 ст.27 Федерального закона 214-ФЗ, так как по составу и существу правоотношений соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 Гражданского кодекса РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства правомерно.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 24.12.1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (в ред. от 08.07.1999г.), действовавшего в тот период, Жилищным кодексом РФ и рядом других законодательных актов.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст.4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно, нормы п.2 ст.1 и п.2 ст.421 Гражданского кодекса РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Устав ЖСК, а также заключенные договор и договор уступки содержат обязанности по передаче квартир в собственность дольщику, а, следовательно, судом может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов» приобретается этим лицом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку на протяжении длительного времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, квартиры и иные объекты недвижимости дольщикам в собственность не переданы, Багина Г.Ф. вынуждена обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В связи с тем, что Багина Г.Ф. является инвалидом II группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2006 № 0000833506 от 20.07.2007г., то на основании подпункта 2 пункта 2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ она освобождена от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции с учетом положений пункта 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В судебном заседании представитель Багиной Г.Ф. по доверенности Тесленко П.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Заместитель председателя правления ЖСК «Юго-Запад» Городько Н.А. в судебное заседание не исковые требования признают в полном объеме и не возражает об удовлетворении исковых требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и такое признание принято судом, то это является основанием для вынесения решения в удовлетворении заявленных требований, при этом суд в решении должен привести мотивы правомерности признания ответчиком иска.

Суд полагает, что ответчик согласен с правомерностью предъявленного иска, обоснованность которого подтверждена материалами дела и признал его в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Багиной Г.Ф. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес> корпус литер «В» в виде: однокомнатной квартиры №, общей площадью 50 (пятьдесят) кв.м. на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В»; дополнительного помещения площадью 15 (пятнадцать) кв.м. примыкающего к квартире № на первом этаже во втором подъезде пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В; обособленного нежилого помещения № общей площадью 15,7 (пятнадцать целых и семь десятых) кв.м., расположенного в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного 30-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г-к Анапа, <адрес>, корпус литер «В» под квартирой № 17.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий          П.М. Ковальчук