Решение по делу № 2-815/2016 (2-7385/2015;) ~ М-8047/2015 от 07.12.2015

Дело № 2-815/16-2016 год

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 февраля 2016 года Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре Кобзевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской <данные изъяты> к Разиньковой <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома, взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Полянская Т.В. обратилась в суд с иском к Разиньковой И.Б. о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома, взыскании денежной суммы, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего продавцу истцу на праве собственности на основании договоров дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, запись регистрации №. По условиям данного предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор домовладения не позднее ДД.ММ.ГГГГ и определяют его стоимость в размере 1750 000 руб., которые покупатель выплачивает продавцу в следующем порядке: 400 000 руб. в день подписания предварительного договора, а оставшуюся сумму ежемесячно в течение 12 лет равными платежами. При этом продавец гарантировал, что до заключения настоящего договора вышеуказанный жилой дом под арестом или запрещением не состоит (п. 6). В вышеуказанном домовладении в настоящее время проживает истец по делу. ДД.ММ.ГГГГ из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним истец узнала, что на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий в связи с имеющимся исполнительным производством. Ответчик взяла на себя обязательства выплатить имеющуюся задолженность и снять обременение, но до настоящего времени, как следует из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на года запрет на совершение регистрационных действий не снят. Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. Правила, предусмотренные п. 1 настоящей статьи соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Статья 450 ГК РФ предусматривает, что расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Истец не знала и не могла знать об имеющемся запрете на совершение регистрационных действий и выполняла взятые на себя обязательства, передав ответчику до момента подачи иска в суд денежных средств на общую сумму 760 000 руб. Согласно данных официального сайта ФССП России в отношении ответчика возбуждено 6 исполнительных производств в ОСП по ЖО <адрес> и ОСП по ЦО <адрес>. На основании изложенного просила расторгнуть предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Полянской Т.В. и Разиньковой И.Б. Взыскать с Разиньковой И.Б. в пользу Полянской Т.В. денежные средства в размере 760 000 руб.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство о заключении мирового соглашения, по условиям которого:

1. Истец Полянская Т.В. отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

2. Истец Полянская Т.В. в день подписания мирового соглашения передает ответчице Разиньковой И.Б. денежные средства в размере 171 193 руб.

3. Прекращается право собственности Разиньковой И.Б. на домовладение, расположенное по адресу <адрес> (запись регистрации №).

4. За Полянской Т.В. признается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

5. Оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. Полянская Т.В. выплачивает Разиньковой И.Б. в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом у Разиньковой И.Б. возникает право залога на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> до момента полного исполнения денежных обязательств, предусмотренных данным пунктом мирового соглашения.

6. Судебные расходы стороны друг другу не возмещают.

Представители третьих лиц ОСП по ЖО г. Курска, ОСП по ЦО г. Курска в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается подписью представителя третьего лица ОСП по ЖО <адрес> в почтовом уведомлении, возвращенном в адрес суда. О причинах не явки суду не сообщили. С учетом мнения лиц, участвующих в деле суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц ОСП по ЖО г. Курска, ОСП по ЦО г. Курска.

Мировое соглашение заключено сторонами в судебном заседании, занесено в протокол судебного заседания, условия мирового соглашения сторонам понятны и подписаны ими.

В соответствии с п. 4 ст. 220 ГПК РФсуд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение между истцом Полянской <данные изъяты> и ответчиком Разиньковой <данные изъяты> по условиям которого:

1. Истец Полянская <данные изъяты> отказывается от заявленных исковых требований в полном объеме.

2. Истец Полянская <данные изъяты> в день подписания мирового соглашения передает ответчице Разиньковой <данные изъяты> денежные средства в размере 171 193 руб.

3. Прекращается право собственности Разиньковой <данные изъяты> на домовладение, расположенное по адресу <адрес> (запись регистрации №).

4. За Полянской <данные изъяты> признается право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

5. Оставшуюся сумму в размере 500 000 руб. Полянская <данные изъяты> выплачивает Разиньковой <данные изъяты> в срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. При этом у Разиньковой <данные изъяты> возникает право залога на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> до момента полного исполнения денежных обязательств, предусмотренных данным пунктом мирового соглашения.

6. Судебные расходы стороны друг другу не возмещают.

Производство по гражданскому делу по иску Полянской <данные изъяты> к Разиньковой <данные изъяты> о расторжении предварительного договора купли-продажи жилого дома, взыскании денежной суммы прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба или внесено представление в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 15 суток со дня оглашения.

Председательствующий судья: