Решение по делу № 2-590/2015 от 30.04.2015

2-590/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

...                                                                   3 июня 2015 года

          Великоустюгский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Козулиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК ...» к Корякина О.В., Югова Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого ... по ... от ... в части расторжения договора управления с ООО УК «...»,

У С Т А Н О В И Л :

ООО УК «...» обратилось в суд с иском к Корякина О.В. и Югова Т.Г. незаконным решения общего собрания собственников жилого дома ... по ... от ... в части расторжения договора управления с ООО УК «...».

В обоснование требований указано, что многоквартирный дом ...А находится под управлением ООО УК «...» на основании договора управления от .... Согласно п. 9.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует с ... сроком 1 год. В соответствии с п. 9.5 Договора, при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях, какие были предусмотрены договором. При истечении очередного срока действия Договора, в отсутствии заявлений о прекращении действия Договора и при молчаливом согласии сторон Договора действие Договора было продлено ещё на год, то есть на период с ... по .... В апреле ... года ООО УК «...», получена копия протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, прошедшего, по инициативе собственников ..., которым принято решение о расторжении договора управления от ... с формулировкой «по причине исполнения обязательств со стороны ООО УК «...», а именно: не предоставление информации в полном объёме о планируемых и выполненных работах». На собрание представитель ООО УК ...» не приглашался. ООО УК ... не согласно с расторжением договора, полагая, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме проведено с нарушением ст.162 Жилищного кодекса РФ ( п.п.8.1 и 8.2).

Определением суда от ... в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «...».

В судебном заседании представитель истца ООО УК «...» Сюткин А.Н. иск поддержал полностью, уточнив заявленные требования: поддержав требование о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, показав, что применительно к части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. В период действия договора с претензиями по поводу ненадлежащего исполнения договора со стороны ООО УК «... никто из собственников жилых помещений не обращался. Отчет об исполнении договора за 2014 год был вручен старшей по подъезду .... О проведении общих собраний собственников дома управляющую организацию никто не извещал.

Ответчик Корякина О.В. с иском не согласна, указала на право собственников помещений отказаться от исполнения договора управления в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Ответчик Югова Т.Г. в судебное заседание не явилась, представила отзыв относительно заявленных обществом требований, в котором также указала на право собственников помещений отказаться от исполнения договора управления в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Представители третьего лица ООО «...» Парфильева О.С., Тушина Л.В. против удовлетворения иска возражают, со ссылкой на пункт 8.2 статьи 162 ЖК РФ указали на право собственников помещений отказаться от исполнения договора управления в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации.

Третье лицо представитель администрации городского поселения Красавино в судебное заседание не явился, представил отзыв относительно заявленных обществом требований, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Третьи лица: Дернова Н.А., Югов А.В., Низковская Н.А., Шарыпова В.И., Белавина Г.П. В.В., Дементьева Г.А., Дягилева В.С., Худышина Г.В., Горбовской С.Б., Соколова Г.В., Тчанникова Н.В., Рюмина Н.Ф., Уварова Г.М., Кузинская Е.В., Конасов Н.В.,ь Мардаровский Б.Н., Корякина Н.Р., островский В.П., Миняева Г.Н., Тихомирова Н.С., Шильцева Т.С., Усов А.И., Ведрова Л.В., Ерофеевская В.А., Крюкова Е.Н., Седелков С.В. Белавина Г.П., Головина Г.П., Попова Е.А., Манакова Л.Л., Черняева М.А., Мощев А.Н., Короткий Р.А.,Лобанова Т.И., Калякин А.В., Зверев Д.Г., Понурина Т.Я., Трудова О.Н., Третьякова Н.Н., Тонких Г.А., Мартыненко Т.А., Пивоварова К.Н., Кляповская О.Г., Кузнецов А.А., Низковская С.А., Следникова В.И., Корякина Ф.М., Кожанова Т.В., Верещагина М.С., Прошутинская И.Б., Богатырев А.Б. - в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы относительно заявленных обществом требований в которых просят в иске отказать.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в части 5 статьи 161 ЖК РФ, на срок не менее чем один год и не более чем три года.

Как следует из материалов дела ... собственники жилых помещений в многоквартирном ...А по ... заключили договор управления многоквартирным жилым домом с ООО ...

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания (...) и действует с ... сроком 1 год.

Согласно пункту 9.5 договора при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении договора до окончания срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом, одним из которых является управление управляющей организацией.

... по инициативе собственников жилых помещений в многоквартирном доме проведено общее собрание в форме очного голосования. По итогам голосования оформлен протокол.

В пункте 2 повестки дня названного протокола общего собрания собственников помещений значится вопрос о расторжении договора управления с ООО ...».

По итогам голосования собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ООО ...».

В пункте 3 повестки значится вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «...

По итогам голосования собственниками принято решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «...» и заключения договора управления многоквартирным жилым домом с ООО «...» с ... (п.4).

Данное обстоятельство свидетельствует об отказе собственников жилья от услуг ООО УК ...».

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение или расторжение договора, если это предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

Пунктом 8.2 статьи 162 ЖК РФ, предусмотрена возможность собственников помещений в многоквартирном доме отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая компания не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей компании. При одностороннем расторжении договора обязательства сторон прекращаются, что следует из содержания пункта 2 статьи 453 ГК РФ.

Поскольку собственники помещений в названном многоквартирном доме отказались от договора управления от ..., названный договор прекратил свое действие с ....

Кроме того, согласно статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме.

Порядок обжалования решения собрания собственников помещений определен статьей 46 ЖК РФ.

Названной нормой материального права определено, что только собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать решение, принятое общим собранием собственников.

Истец ООО УК «...» собственником помещений в спорном доме не является.

На основании изложенного, суд считает, что у истца ООО УК ...» отсутствует право оспаривать вышеназванное решение собственников помещений в многоквартирном доме от ....

В связи с этим судом отклоняются остальные доводы общества, указанные в основании иска и принимается решение об отказе в иске.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ООО УК ...» к Корякина О.В., Югова Т.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого ...А по ... от ... в части расторжения договора управления с ООО УК ...»- отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Вологодский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья -А.Н.Бобкова