Решение от 07.04.2015 по делу № 2-479/2015 от 11.03.2015

Дело №2-479/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2015 года                                                                 с. Кармаскалы

Кармаскалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Минеевой В.В.,

при секретаре Байгускарова И.Г.,

с участием представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» Зайнуллиной Р.Р., действующей по доверенности №9ДГ/Б68 от 31.10.2013 г., ответчиков Валиева С.Ф., Хисамутдиновой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» к Валиеву С.Ф., Валиевой А.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Валиева А.С., Хисамутдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» обратилось в суд с исковым заявлением к Валиеву С.Ф., Валиевой А.Р., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына Валиева А.С., Хисамутдиновой Р.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивирвоаны тем, что ОАО «Сбербанк России» и Валиев С.Ф., Валиева А.Р. заключили кредитный договор № от 21.11.2011г. В соответствии с условиями договора Банк предоставил созаёмщикам кредит «Молодая семья» на покупку квартиры в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под 8% годовых. Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячно.

По кредитному договору приобретена квартира,общей площадью 50,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение п.п.1.1.,4.1,4.2 кредитного договора, ст.ст. 309,314,819 ГК РФ, созаёмщики взятых на себя обязательств не исполняют.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором,а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотренно возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающемися процентами.

Пунктом 5.3.4. кредитного договора предусмотрено право кредитора досрочно потребовать возвратить всю сумму кредита, процентов за пользование кредитом и неустойку, предусмотренных договором в случаи неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком его обязательств по кредитному договору.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заёмщика по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки и всех издержек, связанных с исполнением кредитного договора № от 21.11.2011 года был заключён договор поручительства № от 21.11.2011 г. с Хисамутдиновой Р.Р..

В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 и 2.2 вышеуказаного договора поручительства Поручитель отвечает перед Банком за выполнение Заёмщиком условий кредитного договора в том же объёме, как и Заёмщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заёмщиком обязательств по кредитному договору несёт перед Банком солидарную ответственность.

Согласно ч.1 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке ( залоге недвижимости)» обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более трёх раз в течении 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

25.11.2011г. заключён договор купли-продажи с ипотекой в силу закона №б/н.

На приобретённую квартиру в силу п. 2 ст. 20 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возник залог в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России», что подтверждается государственной регистрацией от 01.12.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Указанная квартира принадлежит Валиеву С.Ф., Валиевой А.Р. и Валиеву А.С. на праве собственности.

В силу п.2.4. договора купли-продажи с ипотекой в силу закона предметом залога обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков по кредитному договору. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств залогодатель несёт ответственность в соответствии с действующим законодательством, а залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Согласно ч.1.ст 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения треббований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1. ст. 50 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (ред. от 17.07.2009 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удолетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 4.3 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов созаемщиков уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказавать причинение ему убытков.

Согласно представленного расчёта цены иска по состоянию на 20.01.2015 г. задолженность созаёмщиков составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность- <данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит- <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб.

Согласно кредитного договора созаемщики обязались производить платежи ежемесячно в сумме <данные изъяты> руб., в соответствии с Графиком платежей.

Начиная с мая 2014 года созаемщики нарушают график погашения, последний платёж внесён 17.09.2014г., что является существенным нарушением созаемщиками условий заключённого кредитного договора.

Истец просит взыскать солидарно с Валиева С.Ф., Валиевой А.С. и Хисамутдиновой Р.Р. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лицеБашкирского отделения №8598 сумму задолжности в размере <данные изъяты>., в том числе: просроченную ссудную задолженность - <данные изъяты> руб., просроченные проценты за кредит - <данные изъяты> руб., задолженность по неустойке - <данные изъяты> руб., а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Валиеву С.Ф., Валиевой А.Р. и Валиеву А.С.: квартиру, общей площадью 50,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., определить сумму, подлежащую уплате Кредитору из стоимости заложенного имущества в соответствии с договором купли-продажи с ипотекой в силу закона № б/н от 25.11.2011г. в размере не более <данные изъяты> руб., способ реализации имущества - публичные торги; начальную продажную цену на публичных торгах определить в виде рыночной стоимости <данные изъяты> руб., определённой на основании отчёта независимого оценщика № б/н от 16.02.2015г.

В судебном заседании предстаивтель истца Зайнуллина Р.Р., действующая по доверенности №9ДГ/Б68 от 31.10.2013 г., исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Валиев С.Ф., Хисамутдинова Р.Р. исковые требования признали в полном объеме, о чем написали письменные заявления, указав, что последствия признания иска им разъяснены и понятны.

Ответчик Валиева А.Р. в судебное заседание не явилась, обратилась с письменным заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые трелования признает в полном объеме, указав, что последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ОАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ОАО «Сбербанк России» Зайнуллину Р.Р., ответчиков Валиева С.Ф., Хисамутдинову Р.Р., приняв во внимание письменное заявление Валиевой А.Р. о признании иска, находит исковые требования Банка обоснованными и подлежащими удовлетворению полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиками Валиевым С.Ф., Хисмаутдиновой Р.Р., Валиевой А.Р. занесено в протокол судебного заседания и подписано ответчиками, которым судом разъяснены последствия признания иска, согласно ст.173 ГПК РФ.

Признание иска ответчиками Валиевым С.Ф., Хисмаутдиновой Р.Р., Валиевой А.Р. принято судом, поскольку является добровольным и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным не мотивировать решение и приходит к выводу, что исковые требования ОАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8598 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8598 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 21 ░░░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 32 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8598 ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 51 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ 40 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.: ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №░/░ ░░ 25.11.2011░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ 00 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ -10 ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                           ░.░.░░░░░░░