Решение по делу № 2-7736/2010 ~ М-7304/2010 от 30.07.2010

Дело № 2-7736/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожновой О.Е.

при секретаре Самойленко Д.А.

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Л.И., Высоких М.С. к Администрации ... района, Донской Г.М., Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. о выделе доли дома в натуре и признании права собственности на земельный участок; встречным искам Донской Г.М. к  Васильевой Л.И., Высоких М.С., Администрации ... района, Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком; Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. к Васильевой Л.И., Высоких М.С., Администрации ... района, Донской Г.М. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация городского поселения ...;

УСТАНОВИЛ:

         Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе им в общую долевую собственности по ? доли каждой помещений жилого дома состоящих из: помещения №... (коридор) лит. А2 - площадью 6,8 кв.м.; помещения №... (кухня) лит. А1 - площадью 12,0 кв.м.; помещения №... (жилая) лит. А - площадью 20,7 кв.м., общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м.; служебные строения - сарай лит. Г, сарай лит. Г3; сооружения – уборную лит. Г12, забор лит. №... в АДРЕС, прекращении на данные помещения долевой собственности Донской Г.М., Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. и признании за ними права собственности по ? доле за каждой в порядке приватизации на земельный участок, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 749 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Сформулировав требования в окончательной редакции Васильева Л.М. и Высоких М.С. просят суд выделить им в общую долевую собственности по ? доли каждой помещений жилого дома состоящих из: помещения №... (коридор) лит. А2 - площадью 6,8 кв.м.; помещения №... (кухня) лит. А1 - площадью 12,0 кв.м.; помещения №... (жилая) лит. А - площадью 20,7 кв.м., общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м.; служебные строения - сарай лит. Г, сооружения – уборную лит. Г12, забор лит. №... в АДРЕС, прекращении на данные помещения долевой собственности Донской Г.М., Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. и признании за ними права собственности по ? доле за каждой в порядке приватизации на земельный участок, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты: "координаты".

Свои требования истцы мотивировали тем, что стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Порядок пользования домом, служебными постройками и земельным участком при домовладении сложился, просят прекратить право общей долевой собственности и выделить им в собственность часть жилого дома, находящуюся в их фактическом пользовании, а также признать право собственности на земельный участок в указанных границах.

Ответчик Донская Г.М. обратилась в суд со встречным иском, в котором просила суд признать право собственности в порядке приватизации на земельный участок, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Выделить в пользование Донской Г.М. следующие земельные участки по адресу: АДРЕС: земельный участок площадью 126 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты"; земельный участок площадью 445 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты". Оставить в совместном пользовании Донской Г.М., Малосай С.Ю. и Пономаревой Т.Е. часть земельного участка, площадью 48 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС и имеющего следующие координаты: "координаты".

Ответчики Пономарева Т.Е. и Малосай С.Ю., также обратились в суд со встречными исками, сформулировав требования в окончательной редакции просили суд выделить им в общую долевую собственность по ? доле каждому помещения жилого дома, состоящие из: помещения №... (веранда) лит.а, площадью 7,6 кв.м; помещения №... (холодная пристройка) лит.а2, площадью 7,5 кв.м; помещения №... (жилая) лит.А, площадью 20,7 кв.м; общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м, а также служебные строения и сооружения: лит. Г3 (сарай); лит.Г11,Г7 (уборная); лит.Г10 (колодец), лит. №... (забор) в доме АДРЕС, прекратить на данные помещения долевую собственности Донской Г.М., Васильевой Л.М., Высоких М.С., признать за ними право собственности по ? доле каждому в порядке приватизации на земельный участок, расположенный на землях поселений и предназначенный для индивидуального жилищного строительства площадью 605 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Выделить в пользование Пономаревой Т.Е. и Малосай С.Ю. следующие земельные участки по указанному выше адресу: земельный участок площадью 386 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты"; земельный участок площадью 195 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты". Оставить в совместном пользовании Донской Г.М., Малосай С.Ю. и Пономаревой Т.Е. часть земельного участка, площадью 48 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС и имеющего следующие координаты: "координаты".

Истцы по первоначальному иску, Васильева Л.М. и Высоких М.С., а также их представитель, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, против удовлетворения встречных исков не возражали.

            Ответчики по первоначальному иску Пономарева Т.Е., Малосай С.Ю. и Донская Г.М. в судебном заседании против исковых требований по первоначальному иску не возражали, уточненные требования по встречным искам поддержали в полном объеме.

           Ответчик Администрация ... района в судебное заседание представителя не направили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в представленном суду заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

         Представитель третьего лица Администрации г.п. ... в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований суду не представил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истцом, представителей ответчика и третьего лица.  

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как усматривается из материалов дела, стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Высоких М.С. принадлежит 1/6 доли, Васильевой Л.М.  – 1/6 доли, Донской Г.М.  - 1/3 доли, Малосай С.Ю.  -  1/6 доли, Пономаревой Т.Е.  - 1/6 доли.

Право собственности Высоких М.С., Васильевой Л.М., Донской Г.М. и Малосай С.Ю. на доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС в указанном выше размере зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем суду представлены свидетельства о регистрации права собственности л.д.7,8,64,68). Пономарева Т.Н. является собственником 1/6 доли спорного жилого дома на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом ... ГНК ДД.ММ.ГГГГ. г. р.№..., зарегистрированным в ... БТИ ДД.ММ.ГГГГ. г. р.№... л.д.12).

Суду представлено техническое заключение, составленное ... филиалом ГУП МО «МОБТИ», согласно которому жилой дом по адресу: АДРЕС произвести выдел Донской Г.М. по фактическому пользованию технически возможно. При этом образуются три части домовладения: часть выделяемая в собственность Донской Г.М., часть домовладения выделяемая в общую долевую собственность по ? доле каждой Васильевой Л.М. и Высоких М.С. и часть домовладения выделяемая в общую долевую собственность по ? доле каждому Пономаревой Т.Е. и Малосай С.Ю. Выделяемые части жилого дома Донской Г.М., Высоких М.С. и Васильевой Л.М. по объемно-планировочному решению соответствуют нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам. В выделяемой Пономаревой Т.Е. и Малосай С.Ю. части жилого дома, в дальнейшем может быть произведено оборудование необходимых помещений отвечающих нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам. Выделяемые помещения являются изолированными, с отдельными входами. Вариант выдела между совладельцами разработан в соответствии с фактическим порядком пользования, отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и определен с общего согласия, спорных вопросов нет л.д.171-178).

Суд, с учетом того, что исковые требования заявлены в соответствии с представленным техническим заключением, полагает возможным произвести раздел жилого дома согласно предлагаемому в техническом заключении варианту, право общей собственности сторон в существующих долях на домовладение №..., по адресу: АДРЕС подлежит прекращению.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан.

В силу ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что при домовладении, расположенном по адресу: АДРЕС, находящимся в общей долевой собственности сторон, находится земельный участок общей площадью 1738 кв.м, что подтверждается справкой ЮТИ, уведомлениями об оплате земельного налога. Границы земельного участка согласованы в установленном порядке, о чем суду представлен акт л.д.139). Сведения о категории земель, на которых расположен земельный участок и виде разрешенного использования в материалах дела отсутствуют.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Васильева Л.М., Высоких М.С., Донская Г.М., Пономарева Т.Е., Малосай С.Ю. имеют право на однократную бесплатную передачу указанного земельного участка в собственность. Истцы требований о разделе земельного участка, право собственности на который у них возникает не требовали, таким образом, земельный участок подлежит передаче совладельцам на праве общей долевой собственности Васильевой Л.М. в размере 1/6 доли, Высоких М.С. – 1/6 доли, Донской Г.М. – 1/3 доли, Пономаревой Т.Е. – 1/6 доли, Малосай С.Ю.  – 1/6 доли.

При этом суд учитывает, что порядок пользования спорным земельным участком сложился, в связи с чем и в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования об определении порядка пользования земельным участком с учетом размера и в границах согласованных сторонами.

      Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12,194-199 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

            Иск Васильевой Л.И., Высоких М.С. встречные иски Донской Г.М., Пономаревой Т.Е., Малосай С.Ю. о выделе доли дома в натуре, признании права собственности и определении порядка пользования земельным участком удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности Васильевой Л.И. на 1/6 доли, Высоких М.С. на 1/6 доли, Донской Г.М. на 1/3 доли, Пономаревой Т.Е. на 1/6 доли, Малосай С.Ю. на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС.

         Признать за Васильевой Л.И., Высоких М.С. право общей долевой собственности, по ? доли каждой, на часть жилого дома состоящую из: помещения №... (коридор) лит. А2 - площадью 6,8 кв.м.; помещения №... (кухня) лит. А1 - площадью 12,0 кв.м.; помещения №... (жилая) лит. А - площадью 20,7 кв.м.; общей площадью - 39,5 кв.м., жилой площадью - 20,7 кв.м.; служебные строения - сарай лит. Г, сооружения – уборную лит. Г12, забор лит. №... в АДРЕС

         Признать за Донской Г.М. право собственности на часть жилого дома состоящую из: помещения №... (веранда) лит. А1 - площадью 2,9 кв.м.; помещения №... (коридор) лит. А3 - площадью 4,8 кв.м.; помещения №... (кухня) лит. А - площадью 7,3 кв.м.; помещения №... (жилая) лит.А, площадью 14,0 кв.м; общей площадью – 29,0 кв.м., жилой площадью – 14,0 кв.м.; служебные строения - навес лит. Г1, сарай лит.Г2, сооружения – уборная лит. Г6, душ. Лит.Г8, колодец лит.Г9, левая часть забора лит.№... в АДРЕС.

         Признать за Пономаревой Т.Е. и Малосай С.Ю. право общей долевой собственности, по ? доли каждым, на часть жилого дома состоящую из: помещения №... (веранда) лит.а, площадью 7,6 кв.м; помещения №... (холодная пристройка) лит.а2, площадью 7,5 кв.м; помещения №... (жилая) лит.А, площадью 20,7 кв.м; общей площадью 35,8 кв.м, в том числе жилой площадью 20,7 кв.м, а также служебные строения и сооружения: лит. Г3 (сарай); лит.Г11,Г7 (уборная); лит.Г10 (колодец), лит. №... (забор) в доме в АДРЕС.

         Признать право общей долевой собственности Васильевой Л.И. на 1/6 доли, Высоких М.С. на 1/6 доли, Донской Г.М. на 1/3 доли, Пономаревой Т.Е. на 1/6 доли, Малосай С.Ю. на 1/6 доли на земельный участок, общей площадью 1738 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

         Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 1738 кв.м, расположенным по адресу: АДРЕС.

Выделить в совместное пользование Васильевой Л.И. и Высоких М.С. земельный участок площадью 537 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, имеющий следующие координаты: "координаты".

Выделить в пользование Донской Г.М. земельный участок общей площадью 571 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а именно: земельный участок площадью 126 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты"; земельный участок площадью 445 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты".

Выделить в совместное пользование Пономаревой Т.Е. и Малосай С.Ю. земельный участок общей площадью 581 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, а именно: земельный участок площадью 386 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты"; земельный участок площадью 195 кв.м. имеющий следующие координаты: "координаты".

Выделить в совместное пользование Донской Г.М., Малосай С.Ю. и Пономаревой Т.Е. часть земельного участка, площадью 48 кв.м. расположенного по адресу: АДРЕС и имеющего следующие координаты: "координаты".

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней.

    Судья:                                                                                        О.Е. Рожнова