Решение по делу № 2-2199/2014 от 13.02.2014

Дело №2-2199/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2014 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н., при секретаре Ильиной Е.А.,

с участием истцов Абрамовой В.А. и Краснова Д.Е.,

представителя ответчика Гуляевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамовой В. А. и Краснова Д. Е. к Администрации городского поселения Раменское о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Абрамова В.А. и Краснов Д.Е., ссылаясь на Закон о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, обратились в суд с иском к Администрации городского поселения <...> о признании за ними права общей долевой собственности на две комнаты: <номер> и <номер>, площадью <...> кв. и <...> кв.м, в коммунальной квартире <адрес> в порядке приватизации.

В обоснование своих требований указали, что на условиях социального найма они постоянно проживают в жилых помещениях - комнатах <номер>, площадью <...> кв.м. и <...> кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире, имеют постоянную регистрацию по месту жительства. В соответствии с законом РФ от 04.07.1991г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемых комнат. Однако в течение срока рассмотрения указанного вопроса от Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление об отказе государственной регистрации права на указанный объект по причине наличия в ЕГРП сведений о зарегистрированном праве общей долевой собственности на всю квартиру. После получения вышеназванного отказа ответчиком предпринимались попытки решить возникшую проблему путем обращения в суд с соответствующим иском. В обоснование своих доводов ответчиком было указано, что передача в собственность жилплощади соседей указанных в ЕГРП долей всего дома противоречила закону, так как объектами приватизации в силу Закона о приватизации могли быть исключительно жилые помещения, к которым согласно ст. 16 ЖК РФ относятся квартиры, части квартир, жилые дома, части жилых домов и комнаты, но не доли жилых помещений. Кроме того переданные доли были определены произвольно. При этом, что согласно ст. 244 ГК РФ, долевая собственность может быть установлена только по соглашению сторон или по решению суда.

В судебном заседании истцы Абрамова В.А. и Краснов Д.Е. поддержали свои требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения <...> Гуляева И.Н. просила разрешить требования истцов по усмотрению суда.

Выслушав истцов, представителя ответчика и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1, <...>, на основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата> была предоставлена комната площадью <...> кв.м на семью из двух человек, в том числе и <...> ФИО2. На основании ордера на жилое помещение <номер> от <дата> ей была предоставлена дополнительная комната площадью <...> кв.м на семью из 3-человек, в том числе <...>-ФИО2 и <...> ФИО3 по адресу: <адрес>.

Указанные спорные комнаты трехкомнатной коммунальной квартиры были переданы в муниципальную собственность городского поселения Раменское на основании Закона Московской области от 13.07.2007 г. №106/2007-03 «О разграничении муниципального имущества между Раменским муниципальным районом Московской области и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» и Постановления Главы Раменского муниципального района от <дата> <номер>.

Таким образом, истцы занимают спорные жилые помещения на условиях договора социального найма. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» истцы обратились в администрацию городского поселения Раменское с заявлением о приватизации занимаемых комнат. В рамках рассмотрения вопроса о передаче гражданам в собственность указанных комнат уполномоченным лицом администрации в Росреестр по МО были представлены документы, необходимые для регистрации права собственности муниципального образования на спорные жилые помещения. Однако, в государственной регистрации права администрации отказано, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится информация о зарегистрированном праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, т.е. имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, которые заключаются в том, что 43/100 доли в трехкомнатной квартире по вышеуказанному адресу находятся в собственности у ФИО4

Как следует из выписки из ЕГРП, 43/100 доли в праве на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО5

Передача в собственность 43/100 долей в праве на спорную квартиру противоречит закону, поскольку переданная доля определена произвольно вопреки требованиям ст.ст.244,245 ГК РФ, согласно которой долевая собственность может быть установлена по соглашению сторон или по решению суда. Кроме того, в соответствии Жилищным кодексом РФ и Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», объектом приватизации могут быть только жилые помещения, к которым в силу ст. 16 ЖК РФ относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. №1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.11 вышеуказанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, а согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Спорная жилая площадь не относится к жилому фонду, приватизация которого запрещена законом, доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.8 Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.1 ГК РФ реализация гражданских прав может быть ограничена только федеральным законом и только в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В статье 12 ГК РФ указываются способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Истцы проживают в спорных комнатах длительное время. Данная жилплощадь является для них единственным и постоянным местом жительства.

Таким образом, суд не усматривает обстоятельств, исключающих возможность передачи спорного жилого помещения в собственность истцов в порядке бесплатной приватизации. Иск следует удовлетворить.

При этом отсутствие договора социального найма не может препятствовать

Руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое требование Абрамовой В.А. и Краснова Д.Е. удовлетворить.

Признать за Абрамовой В. А. и Красновым Д. Е. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на комнату <номер> площадью <...> кв.м и комнату <номер> площадью <...> кв.м в коммунальной <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Раменский городской суд Московской области после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2014 г.