Решение по делу № 2-1472/2018 от 09.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» декабря 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Шариповой О.В.,

рассмотре в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1472/18 по иску ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 к Тлепову К.К. и Тлеповой Г.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 обратился в суд к ответчикам Тлепову К.К. и Тлеповой Г.А. с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть кредитный договор №134537 от 03.12.2014 г., солидарно взыскать с ответчиков Тлепова К.К. и Тлеповой Г.А. задолженность по кредитному договору №134537 от 03.12.2014 г. в размере 1 965 933 рублей 82 копейки, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 029 рублей 67 копеек, обратить взыскание на предоставленное в залог недвижимое имущество – трехкомнатную квартиру, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 37 кв. 63, путём реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости в соответствии с отчетом независимого эксперта. В обоснование заявленных исковых требований указано, что 03.12.2014 г. между ПАО Сбербанк России в лице Самарского отделения № 6991 и Тлеповым К.К., Тлеповой Г.А. был заключен Кредитный договор №134537. В соответствии с п.1-4 Индивидуальных условий указанного договора созаемщикам был выдан кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1840644 рублей на срок 240 месяцев, с уплатой процентов в размере 13,25 процентов годовых за пользование кредитными ресурсами. Банк свои обязательства по предоставлению кредита выполнил полностью, вся сумма была выдана созаемщикам, что подтверждается мемориальным ордером от 11.12.2014 г. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору в залог было передано следующее имущество (ипотека в силу закона: трехкомнатная квартира, общей площадью <...> кв.м, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенная по адресу: <адрес>, оформлена закладная 03.12.2014 г.. Согласно п.10 договора залога от 03.12.2014 г., на момент заключения договора залоговая стоимость устанавливается исходя из оценочной стоимости с применением дисконта в размере 2 341 972 рубля 80 копеек. Созаемщики систематически не исполняли свои обязательства, нарушая условие о сроках платежа, платежи вносились несвоевременно и не в полном объеме начиная с 11.02.2015 г., что подтверждается историей операций. Созаемщикам были направлены требования от 03.04.2018 г. о досрочном погашении задолженности перед банком. Однако до настоящего времени обязательство не исполнено. На основании изложенного просили исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Самарского отделения №6991 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.

Ответчики Тлепов К.К. и Тлепова Г.А. в судебном заседании не оспаривая договорные правоотношения и расчет задолженности, исковые требования признали частично.

Представитель 3-го лица - отдела опеки и попечительства Куйбышевского района г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и своевременно.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.12.2014 г. между ОАО «Сбербанк России» (Кредитор) и Тлеповым К.К., Тлеповой Г.А. (Созаемщики) заключен кредитный договор №134537 «Приобретение готового жилья», по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 1 840 664, 00 рублей под 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры, общей площадью 58,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер объекта №, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, путем ежемесячного погашения в соответствии с графиком с 11.01.2015 г. по 11.12.2034 г.

Право собственности Тлеповых Г.А. и Тлепова К.К. на выше указанный объект недвижимости, зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 18.12.2014 г., с обременением права собственности в виде ипотеки.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, касающиеся займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 4.3.4 Общих условий Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками их обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Установлено, что банк обязательства по кредитному договору исполнил, перечислил денежные средства на счет заемщика, о чем свидетельствует выписка по счету.

В связи с неоднократным нарушением условий кредитного договора, связанным с просрочкой в уплате и внесением платежей не в полном объеме, банк направил ответчикам уведомление о наличии задолженности с требованием о досрочном возврате всей суммы кредита, однако задолженность не погашена.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям
(в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, даже однократная просрочка предусмотренного кредитным договором платежа по возврату кредита рассматривается законодателем как достаточное основание для возникновения у кредитора права потребовать от заемщика досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита с уплатой причитающихся процентов.

Согласно представленному банком расчету, по состоянию на 12.05.2018 года, задолженность по кредитному договору составила -
1 963 342 рублей 11 копеек, включающая в себя: просроченный основной долг в размере 1784857,33 рублей, просроченные проценты в размере 164 952, 24 рублей, неустойка за просроченный основной долг в размере 2022, 97 рублей, неустойка за просроченные проценты в размере 11 509, 57 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным и ответчиком не опровергнут. Доказательств надлежащего исполнения обязательств заемщиками суду не представлено.

Приобретенные за счет кредитных средств квартира является предметом ипотеки в силу закона, а поэтому, согласно ч. 1
ст. 446 ГПК РФ, на нее может быть обращено взыскание вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору.

Судом установлено, что исполнение ответчиков обязательств по кредитному договору обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>
<адрес>, на приобретение которой предоставлялись кредитные средства. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 08.12.2014 года. В удостоверение прав залогодержателя - ОАО «Сбербанк России».

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено право залогодержателя обратить взыскание на имущество заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,
в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, просрочки имели место систематически, то есть более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих обращению банка с иском в суд.

Таким образом, суд усматривает наличие правовых оснований для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах не достигнуто, в связи с чем, данная цена должна быть определена судом.

На основании определения суда от 30.08.2018 г. о назначении судебной товароведческой экспертизы ООО «Эксперт Оценка» составило заключение эксперта №18/С-815, согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, кадастровый (условный) номер объекта №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 798 509, 58 рублей.

Оснований не доверять представленному отчету у суда не имеется.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела и требования закона, учитывая отсутствие обстоятельств, указанных в п. 2 ст. 248 Гражданского кодекса РФ в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных банком требования, обратив взыскание на предмет ипотеки, путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке), установив начальную продажную цену в размере 1 798 509 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат расходы по возврату госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления, в размере 18 029 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 03.12.2014 г.
№ 134537 заключенный с Тлеповым К.К. и Тлеповой Г.А..

Взыскать солидарно с Тлепова К.К. и Тлеповой Г.А. в пользу ПАО Сбербанк в лице Самарского отделения № 6991 задолженность по кредитному договору от 03.12.2014 г. № 134537 в размере 1965933 рублей 82 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 029 рублей 67 копеек, а всего 1 983 963 (один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят три) рубля 49 (сорок девять) копеек.

Обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, с кадастровым (условным) номером объекта: №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 798 509 рублей 58 копеек.

Решение может быть обжаловано Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2019 г.

Судья Р.Р. Гараева