Решение по делу № 2-6718/2015 ~ М-7461/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-6718/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2015 года                        г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего    Бокий Н. М.,

при секретаре            Аванесян Г. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рочевой <данные изъяты> к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

    Рочева <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии.

    В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 450 кв. м., имеющего кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка площадью 450 кв. м., имеющего кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также расположенных на указанных земельных участках жилых домов № (общая площадь – 96,4 кв. м.) и № (общая площадь – 49,5 кв. м.). В результате перепланировки названных жилых домов на указанных земельных участках истцом создан жилой дом со встроенным нежилым помещением площадью 852 кв. м. Сохранение указанного жилого дома в перепланированном состоянии права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает. Просил сохранить жилые <адрес> № по <адрес> в перепланированном состоянии; взыскать с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей в возмещение судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины при подаче искового заявления.

В судебном заседании истец уточнил заявленные исковые требования, просил сохранить жилые <адрес> № по <адрес> в перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на жилой дом со встроенным нежилым помещением общей площадью 852 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 24. От требований о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, отказался.

Изменение истцом предмета заявленных исковых требований путем дополнения их требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, не исключает разрешение спора судом, изначально принявшим дело к своему производству с соблюдением правил подсудности (часть 1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Представитель ответчика просил принять решение суда в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, истец является собственником земельного участка площадью 450 кв. м., имеющего кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и земельного участка площадью 450 кв. м., имеющего кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> (далее — земельные участки), а также расположенных на указанных земельных участках жилых домов № (общая площадь – 96,4 кв. м.) и № (общая площадь – 49,5 кв. м.).

    В результате перепланировки названных жилых домов на указанных земельных участках, которые являются по отношению друг к другу смежными, истцом создан единый объект недвижимости — жилой дом со встроенным нежилым помещением общей площадью 852 кв. м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим планом объекта капитального строительства.

    Между тем соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Доказательства нахождения в границах земельных участков иных зданий, строений, сооружений, в том числе принадлежащих на праве собственности другим лицам, в материалах дела отсутствуют.

    Жилой дом, созданный в результате перепланировки принадлежавших на праве собственности истцу жилых домов, в соответствии с частями 2, 3 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к объектам капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе, не относится.

    Доказательства, подтверждающие нарушение прав и законных интересов граждан и создание угрозы их жизни и здоровью сохранением указанных жилых домов в перепланированном состоянии, ответчиком в порядке, установленном частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлены.

С учетом изложенного, требование истца о сохранении жилых домов в перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

    Поскольку жилые дома в результате их перепланировки истцом преобразованы в единый объект недвижимости, требование истца о признании права собственности на такой объект недвижимости также является надлежащим способом защиты гражданских прав в судебном порядке (статьи 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» от ДД.ММ.ГГГГ № суд, удовлетворяя заявленные исковые требования о признании права собственности на жилой дом общей площадью 852 кв. м., в целях устранения правовой неопределенности в гражданском обороте полагает необходимым исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведения о жилых домах, преобразованных в результате их перепланировки в жилой дом общей площадью 852 кв. м.

    В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе заявителя обратить к немедленному исполнению решение по делу, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя; вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В целях скорейшего устранения правовой неопределенности суд полагает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в судебном заседании истец отказался от требования о возмещении судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, то есть по своему усмотрению правомерно распорядился принадлежащими ему процессуальными правами, в силу чего соответствующие судебные расходы возмещению ответчиком не подлежат.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилые <адрес> № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Признать за Рочевой <данные изъяты> право собственности на жилой дом со встроенным нежилым помещением общей площадью 852 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 24.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственного кадастра недвижимости сведения о жилом <адрес> (общая площадь – 96,4 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 23:47:0113013:43) и жилом <адрес> (общая площадь – 49,5 кв. м., кадастровый номер объекта недвижимости 23:47:0113013:111), расположенных по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета жилого дома со встроенным нежилым помещением общей площадью 852 кв. м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 24, и составляющих указанный жилой дом нежилого помещения № (общей площадью 834,6 кв. м.) и жилого помещения № (общей площадью 17,4 кв. м.).

Обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Настоящее решение суда подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий                     Н. М. Бокий