Решение по делу № 2-1080/2016 (2-9111/2015;) ~ М-8101/2015 от 04.12.2015

Дело № 2-1080/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Волжский                         26 января 2016 года

    Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи Лукачёвой О.В.,

при секретаре Мельниковой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарева А.А. к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Слюсарев А.А. обратился в суд с иском к КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о взыскании денежных средств в сумме <...> и судебных расходов в сумме <...>, указав в обоснование требований, что постановлением главы городского округа город Волжский Волгоградской области от (дата) №...-ГО Слюсаревой Т.В. был предоставлен в аренду земельный участок сроком на 3 года, (дата) между Слюсаревой Т.В. и ответчиком был заключён договор аренды земельного участка. Однако в нарушение требований действующего законодательства договор аренды земельного участка ответчиком в установленном порядке зарегистрирован не был. ООО «ПромДилер» в период с (дата) по (дата) по договору аренды земельного участка Слюсаревой Т.В. перечислил ответчику денежные средства в сумме <...>. (дата) между Слюсаревой Т.В. и ответчиком было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. Учитывая, что ООО «ПромДилер» не являлось плательщиком по договору аренды, у него не возникло обязанности перед ответчиком по оплате за аренду участка, следовательно денежные средства, полученные ответчиком от ООО «ПромДилер» подлежат возвращению. Кроме того, спорный земельный участок по договору аренды с (дата) по (дата) был передан ФИО. (дата) между ООО «ПромДилер» в лице директора ФИО и Слюсаревым А.А. заключён договор уступки прав требования (цессия), согласно которому Цедент уступает, а Цессарий принимает право требования денежных средств, оплаченный в КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области в счёт оплаты аренды земельного участка. Истец Слюсарев А.А. просит взыскать с КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области денежные средства в сумме <...> и <...> в возмещение расходов за оказание юридической помощи.

В судебном заседании истец Слюсарев А.А., представитель истца по доверенности ФИО поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области по доверенности ФИО исковые требования Слюсарева А.А. не признала, указав, что (дата) между КЗР и Слюсаревой Т.В. был заключён договор аренды земельного участка №...аз, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., вид разрешённого использования-земли под промышленными объектами (под строительство производственной базы. Срок действия договора установлен с (дата) по (дата). Передача земельного участка с (дата) оформлена сторонами актом приёма-передачи земельного участка от (дата). Согласно подпунктам 5.3.9; (дата) договора аренды, арендатор обязан осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к этому договору в двухмесячный срок с момента подписания за счёт собственных средств; в пятидневный срок после государственной регистрации предоставить арендодателю подтверждение государственной регистрации. Разделом 4 договора определены размер и условия внесения арендной платы. (дата) Слюсаревой Т.В. было направлено уведомление №... об отказе от договора аренды земельного участка от (дата). №...аз. Соглашением, заключённым между КЗР и Слюсаревой Т.В. договор аренды признан сторонами расторгнутым с (дата). По акту приёма-передачи земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области с (дата). Учитывая, что собственник передал имущество в пользование, Слюсарева Т.В. приняла его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере <...>, перечисленных ООО «ПромДилер» по договору аренды земельного участка за Слюсареву Т.В. считает необоснованными.

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает требования истца Слюсарева А.А. к КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о взыскании денежных средств необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В судебном заседании установлено, что Слюсарева Т.В. обратилась к главе администрации городского округа город Волжский с заявлением о предоставлении ей земельного участка с предварительным размещением производственной базы по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области от (дата) №...-ГО Слюсаревой Т.В. было предварительно согласовано место размещения производственной базы на земельном участке площадью <...> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

На основании постановления главы городского округа –город Волжский Волгоградской области от (дата) №...-ГО между КЗР администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области и Слюсаревой Т.В. был заключён договор аренды земельного участка от (дата) №..., расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв. м. Вид разрешённого использования-земли под промышленными объектами (под строительство производственной базы). Срок действия договора установлен с (дата) до (дата). Передача земельного участка с (дата) оформлена сторонами актом приёма-передачи земельного участка от (дата).

Согласно подпунктам 5.3.9, (дата) договора аренды арендатор обязан осуществить государственную регистрацию договора аренд земельного участка и всех последующих дополнительных соглашений к этому договору в двухмесячный срок с момента подписания за счёт собственных средств; в пятидневный срок после государственной регистрации предоставить арендодателю подтверждение государственной регистрации.

Разделом 4 договора аренды определён размер и условия внесения арендной платы.

В нарушение договорных обязательств, Слюсаревой Т.В. не была осуществлена государственная регистрация договора аренды земельного участка от (дата) №...аз.

Не смотря на то, что договор аренды земельного участка от (дата) №... не прошёл государственную регистрацию, Слюсарева Т.В. приняла имущество в фактическое пользование, не заявляла возражений против пользования на тех условиях, которые изложены в тексте договора.

Истцом Слюсаревым А.А. суду представлены платёжные поручения за период с октября 2012 года по декабрь 2013 года, из которых усматривается, что ООО «ПромДилер» ежемесячно перечисляло на счёт КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области оплату за аренду земли с 03.09 2012 года по адресу <адрес> от имени Слюсаревой Т.В., всего перечислено <...>.

Доводы истца Слюсарева А.А. о том, что согласно выписки из ЕГРП от (дата) спорный земельный участок был передан в аренду ФИО сроком с (дата) по (дата), о чём произведена государственная регистрация (дата), суд считает необоснованными.

Доказательств того, что Слюсарева Т.В. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о проведении государственной регистрации договора аренды земельного участка от (дата) рег. №..., а также доказательств того что Слюсарева Т.В. обращалась в КЗР с заявлением о снятии обременения в виде права аренды на спорный земельный участок, истцом не представлено.

Доводы истца и его представителя о том, что ООО «ПромДилер» не является плательщиком по договору аренды земельного участка от (дата) рег№..., в связи с чем не несёт обязанности перед ответчиком по оплате за аренду участка, суд считает необоснованными.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.313 ГК РФ -кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.

Из объяснений истца Слюсарева А.А. усматривается, что осуществлять платежи по арендной плате за земельный участок по договору аренды от
(дата) рег. №..., в указанный им период, Слюсаревой Т.В. было удобно со счёта ООО «ПромДилер», так как он (истец) является учредителем данной организации.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Слюсарева А.А. к КЗР администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о взыскании денежных средств в сумме <...>, а также расходов в сумме <...> за услуги представителя необоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований Слюсарева А.А. к Комитету земельных ресурсов администрации городского округа город Волжский Волгоградской области о взыскании денежных средств в размере <...>, судебных расходов в размере <...> отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Справка: Мотивированное решение изготовлено (дата).

Судья: