Решение по делу № 2-752/2018 ~ М-603/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-752/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области             05 сентября 2018 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Давыдовой А.А.,

с участием истца (ответчика по встречному иску) Разина М.Ф., его представителя – адвоката Калгиной Е.М., ответчика (истицы по встречному иску) Коньковой О.А., ее представителя – адвоката Бариновой Е.П., представителя ответчика ГУП МО «МОБТИ» в лице Орехово-Зуевского районного филиала по доверенности Хохловой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разина Михаила Федоровича к Коньковой Ольге Алексеевне, ГУП МО «МОБТИ» в лице Орехово-Зуевского районного филиала о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков и ее исправлении и по встречному иску Коньковой Ольги Алексеевны к Разину Михаилу Федоровичу об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка и ее исправлении,

установил:

Разин М.Ф. с учетом принятых к рассмотрению уточнений обратился в суд с иском к Коньковой О.А. о признании реестровой ошибкой сведения о границах земельных участков и ее исправлении.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Участок стоит на кадастровом учете с установленными границами. Весной 2017 г. ему стало известно от ответчика о том, что по сведениям ЕГРН границы ее земельного участка смещены влево таким образом, что два строения, принадлежащих истцу, частично оказались в границах земельного участка Коньковой О.А. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено наличие технической и (или) реестровой ошибки границ земельных участков сторон. Изменение координат указанных земельных участков может привести к наложению границ земельного участка Коньковой О.А. на ее смежный земельный участок, находящийся в аренде. Просит признать реестровой ошибкой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и исправить ее.

Определением суда от 14.05.2018, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ГУП МО «МОБТИ» в лице Орехово-Зуевского районного филиала, 22.05.2018 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 15.06.2018 – администрация городского округа Шатура Московской области.

22.05.2018 к рассмотрению принято встречное исковое заявление Коньковой О.А. к Разину М.Ф. об истребовании из незаконного владения части земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица по встречному иску указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №. По периметру границы земельного участка были закреплены забором. Разин М.Ф. является собственником смежного земельного участка. Примерно в 2005 г. им построена баня на границе земельных участков, после чего Конькова О.А. предлагала истцу по первоначальному иску решить вопрос о переносе бани на необходимое расстояние от забора. В 2008 г. ответчик вместо бани перенес забор вглубь ее участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой, земельный участок смещен в сторону земельного участка, принадлежащего Разину М.Ф. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 1182 кв. м, что на 18 кв. м меньше, чем по правоустанавливающим документам. Площадь земельного участка ответчика – 1844 кв. м, что на 98 кв. м больше, чем по его правоустанавливающим документам. Считает, что Разин М.Ф. произвел незаконное запользование части принадлежащего ей земельного участка, в связи с чем, просит истребовать из незаконного владения часть земельного участка площадью 18 кв. м.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Разин М.Ф., его представитель – адвокат Калгина Е.М. исковые требования поддержали, уточнив, что реестровые ошибки необходимо исправить в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы. Встречные исковые требования не признали, поскольку Коньковой О.А. не доказан факт пользования Разиным М.Ф. частью ее земельного участка, кроме того, истец не обладает полномочиями по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего Коньковой О.А.

Ответчик (истица по встречному иску) Конькова О.А., ее представитель – адвокат Баринова Е.П. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, дополнив, что просят также признать реестровой ошибкой координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ее путем внесения в ЕГРН координат участка, восстановленных согласно плану БТИ от 27.10.2003. В отношении требований Разина М.Ф. пояснили, что не отрицают наличие реестровых ошибок в отношении двух земельных участков, не согласны с предложенным вариантом ее исправления.

В судебном заседании представитель ответчика ГУП МО «МОБТИ» в лице Орехово-Зуевского районного филиала по доверенности Хохлова М.А. пояснила, что действительно в отношении координат земельного участка, принадлежащего Разину М.Ф., имеет место реестровая ошибка.

Третье лицо кадастровый инженер Калинина Е.В., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании 15.06.2018 пояснил, что Разин М.Ф. строил баню на расстоянии от смежного забора.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Разин М.Ф. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1780 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях и др. (ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о государственной регистрации недвижимости), вступившей в силу с 01.01.2017).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием или образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости (ч. 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. ч. 1, 2 ст. 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе проведенных работ по обмеру земельного участка с кадастровым номером № и внешних контуров зданий выявилось пересечение с земельным участком с кадастровым номером № по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из анализа названных законоположений следует, что местоположение земельного участка определяется исключительно исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. При отсутствии такого документа межевой план должен содержать обоснование границ земельного участка в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать лет и более.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, принадлежит на праве собственности Коньковой О.А.

Кадастровым инженером по заявлению Коньковой О.А. и Разина М.Ф. были проведены кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в определении границ указанного земельного участка, а также земельного участка с кадастровым номером №. Стороны к согласию по установлению смежной границы земельных участков не пришли.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Названная норма дает собственнику возможность предъявлять требования об устранении нарушений права собственности во всех случаях, когда нарушение не связано с лишением владения имуществом. При предъявлении иска собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушений своего права. Если нарушитель прав собственника не сможет доказать правомерность своего поведения, нарушения прав собственника должны быть устранены.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В рамках рассматриваемого спора проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой установлено, что площадь земельного участка, принадлежащего истцу (ответчику по встречному иску), по фактическому пользованию составляет 1781 кв. м, земельного участка ответчика (истицы по встречному иску) – 1361 кв. м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не соответствуют сведениям реестра недвижимости ввиду вероятностного наличия реестровой ошибки, допущенной при определении их координат. Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, принадлежащих сторонам, по фактическому пользованию с учетом площадей земельных участков по правоподтверждающим документам.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ на основании определения суда, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Заключение составлено экспертами, имеющими право на проведение такого рода экспертизы.

Эксперты в судебном заседании заключение поддержали.

При этом доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами суду не представлено.

Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Разиным М.Ф. требований, поскольку судом установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости внесены недостоверные сведения о границах земельных участков, принадлежащих сторонам. Указанные в ЕГРН сведения являются недействительными, их наличие препятствует внесению в ЕГРН сведений о действительных границах земельных участков, чем нарушаются права собственников недвижимого имущества.

Реестровой ошибкой в данном случае является ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и воспроизведенная в государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Восстановлением нарушенных прав истца Разина М.Ф. будет служить исправление сведений, содержащихся в ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, принадлежащих сторонам.

Из представленного землеустроительного дела по восстановлению границ земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что межевые работы в отношении земельного участка, принадлежащего истице по встречному иску, проводились МУП «Земля».

Согласно ч. 1 ст. 35 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

По договору подряда на выполнение кадастровых работ индивидуальный предприниматель, указанный в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридическое лицо, указанное в статье 33 настоящего Федерального закона, обязуется обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика этих работ и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований настоящего Федерального закона, а заказчик этих работ обязуется принять указанные документы и оплатить выполненные кадастровые работы, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ).

Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Коньковой О.А. о признании реестровой ошибкой координаты местоположения границ земельного участка и ее исправлении, поскольку данные требования предъявлены к ненадлежащему ответчику. Разин М.Ф. кадастровые работы в отношении земельного участка Коньковой О.А. не проводил, реестровую ошибку в описании границ земельного участка не допускал, полномочий по исправлению реестровой ошибки не имеет. Кроме того, отказывая в удовлетворении требований об исправлении реестровой ошибки по предложенному истицей по встречному иску варианту – плану МОБТИ от 27.10.2003, суд соглашается с доводами эксперта, заслушанного в ходе судебного заседания, о том, что в плане БТИ земельный участок изображен графически, ситуационно, реального расположения его на местности не отображает.

Также не подлежат удовлетворению требования об истребовании из незаконного владения части земельного участка, поскольку материалами дела, в том числе, проведенной по делу землеустроительной экспертизой, факт пользования Разиным М.Ф. частью земельного участка, принадлежащего Коньковой О.А., не подтвержден. Доказательств в обоснование данных требований стороной истца по встречному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Разина Михаила Федоровича удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Разину Михаилу Федоровичу, реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Коньковой Ольге Алексеевне, реестровой ошибкой:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:

Номер точки	Координаты
X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в кадастр недвижимости соответствующих сведений.

В удовлетворении встречных требований Коньковой Ольги Алексеевны к Разину Михаилу Федоровичу об истребовании из незаконного владения части земельного участка, признании реестровой ошибкой координаты границ земельного участка и ее исправлении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 07.09.2018

Председательствующий Е.А. Жигарева