Решение по делу № 2-1257/2014 от 18.04.2014

        Решение суда принято в окончательной форме 26 мая 2014 г.

Дело № 2–1257/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2014 года          г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Молотовой Т.В., при секретаре Журбенко А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой В. А. и Фомина И. Г. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Фомины обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются сособственниками жилого помещения – <адрес>, по ? доли каждый.

В ДД.ММ.ГГГГ г. в указанной выше квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок – разобраны стенные шкафы, демонтаж ненесущей стены, в результате изменена площадь и назначение помещений, таким образом, демонтированы перегородка пом. № <данные изъяты> кв. м., и перегородка, отделяющая пом. № – коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., от помещения № – кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., перегородка в санузле между пом. № – ванная комната, площадью <данные изъяты> кв. м., и пом. № – туалет, площадью <данные изъяты> кв. м., в результате чего образованы пом. № – жилая, площадью <данные изъяты> кв. м., пом. № – коридор, площадью <данные изъяты> кв. м., пом. № – кухня, площадью <данные изъяты> кв. м., пом. № – санузел, площадью <данные изъяты> кв. м.

При обращении к ответчику об узаконении перепланировки, в ее согласовании было отказано, ввиду произошедшего объединения двух помещений – кухни и жилой комнаты, что влечет собой непригодность для проживания нижерасположенной квартиры, истцы считают данный отказ нарушающим их права.

Просят суд сохранить жилое помещение - кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., подсобной – <данные изъяты> кв. м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы Фомины свое исковое заявление поддержали, подтвердили обстоятельства, изложенные в нем, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация городского округа Железнодорожный Московской области в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство, в котором просила дело рассмотреть без своего участия, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях и приобщенных к материалам дела.

Возражения ответчика сводятся к тому, что нижерасположенная и вышерасположенная квартиры являются непригодными для проживания, поскольку объединено два помещения спорного жилого помещения. Кроме того, демонтирована несущая стена, проект выполнен без права выезда на место, со слов заказчика, в материалы дела не представлены ни экспертное заключение, ни технический отчет, из чего следует, что фрагмент разобранной несущей стены не имеет под собой достаточной опоры.

Суд, выслушав истцов и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что долевыми сособственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются Фомина В.А. и Фомин И.Г., в равных долях, по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав серий № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с проектом перепланировки вышеуказанной квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>», согласованным с <данные изъяты>», истцами произведена перепланировка занимаемого ими жилого помещения: демонтированы перегородки, заложены проемы и изменено назначение помещений (л.д№).

Как следует из вышеуказанного проекта перепланировки (л.д. №), поэтажных планов и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ до перепланировки (л.д. №) и технического паспорта жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после перепланировки (л.д. №) в спорной квартире произведена перепланировка, которая не нарушила несущую способность конструкций жилого дома и не внесла изменений в функционирование инженерных коммуникаций, и при этом не нарушает прав и законных интересов других граждан, что также подтверждается актом технического обследования квартиры, проведенного ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ директором Железнодорожного филиала <данные изъяты>» ФИО9.

Согласно п. № и п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет документы, указанные в настоящей статье.

Для узаконения вышеуказанной перепланировки Фомины обратились в Комитет архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, однако вынесено решение об отказе в переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, ввиду того, что не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни (л.д. №).

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства от 28 января 2006 г. № 47 размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Истцами такого рода нарушения не допущены.

Возражения Администрации городского округа Железнодорожный Московской области подлежат отклонению, поскольку техническое обследование спорного жилого помещения показало, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, разработанным специалистами БТИ, не нарушает несущей конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях (в т. ч. и стояках) жилого дома и не несет угрозы жизни и здоровью граждан, что следует из соответствующего акта, представленного Фомиными в судебном заседании.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исковое требование удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Фоминой В. А. и Фомина И. Г. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры, выполненным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>», и техническим паспортом жилого помещения (квартиры), изготовленным Железнодорожным филиалом <данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                           Молотова Т.В.