Решение по делу № 2-1617/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1617/2016

Именем Российской Федерации

25 апреля 2016 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Крючковой,

при секретаре К.А.Курган,

с участием прокурора Н.С.Шиш,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» к Стрижовой Т. П. и ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение

у с т а н о в и л :

ГАПОУ «Приморский краевой колледж искусств» ( далее ГАПОУ «ПККИ» или колледж) обратился в суд с иском к Стрижовой Т.П. и ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» (далее ФГАУ ВПО «ДВФУ» или ДВФУ) о выселении с предоставлением другого жилого помещения и возложении обязанности предоставить другое жилое помещение.

В обоснование иска указало, что общежитие по адресу <адрес> закреплено за истцом на праве оперативного управления Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри, является собственностью Приморского края, ранее находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО «ДВФУ» (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева))

15.10.2013г. представителями ДВФУ, департамента земельных и имущественных отношений Приморского края и колледжа был произведен осмотр общежития с целью составления акта приема-сдачи имущества, согласно которому ДВФУ объект сдал, а ГАПОУ «ПККИ» объект принял.     Акт приема-сдачи

имущества от 15.10.2013г. был подписан представителями университета и колледжа в присутствии представителя собственника имущества, утвержден проректором по развитию кампуса ДВФУ и директором департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.     При осмотре общежития было выявлено и зафиксировано в акте приема-сдачи имущества наличие жильцов в общежитии, которые являются работниками ДВФУ, а также нанимателями жилых помещений в общежитии на основании договоров найма жилого помещения в общежитии, заключенных с ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева)) на период работы. Кроме того, в акте приема-сдачи имущества была прописана обязанность ДВФУ обеспечить выселение жильцов – работников университета – зарегистрированных и проживающих в общежитии. Список работников университета, зарегистрированных и проживающих в общежитии, изложен в Приложении к акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013 г., где также указана Стрижова Т.П., которая проживает в комнате № 214 общежития. Ответчик Стрижова Т.П.. не связана никакими трудовыми отношениями с ГАПОУ «ПККИ», является работником ДВФУ.

Договор найма жилого помещения в общежитии № 5-275 от 19.12.2008, заключенный Стрижовой Т.П. с ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ, на период работы в университете был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ».

Проживание Стрижовой Т.П. в жилом помещении общежития ГАПОУ «ПККИ» является незаконным, так как противоречит законодательству РФ, в том числе ч. 1 ст. 94, ч. 4 ст. 103, ч. 2ст. 105 ЖК РФ, противоречит уставу ГАПОУ «ПККИ», лишает истца возможности распоряжаться принадлежащим истцу на праве оперативного управления недвижимым имуществом. У истца отсутствует возможность реализации своего права на предоставление обучающимся ГАПОУ «ПККИ» жилых помещений, занимаемых ответчиками, отсутствует возможность проведения капитального ремонта в этих жилых помещениях, истец несет расходы, связанные с содержанием жилых помещений, расходы по предоставлению коммунальных услуг, в том числе по уборке мест общего пользования, душевой комнаты.

Полагает, что ДВФУ как юридическое лицо, которое, реализовывало право безвозмездного пользования общежитием до его передачи колледжу в оперативное управление и передало общежитие истцу по акту приема-сдачи имущества от 15.10.2013, состоит в трудовых отношениях с Стрижовой Т.П., обязано разрешить вопрос о выселении проживающей в общежитии Стрижовой Т.П. с предоставлением ей другого жилого помещения.

Представитель истца Федорова Т.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Ответчик Стрижова Т.П. и её представитель Мельников В.С. возражали против заявленных исковых требований. Ответчик представила письменные возражения на иск, в которых указала, что истец неправильно применил нормы материального и процессуального права. Истец основывает свои требования на ч.4 чт.103 ЖК РФ, однако истец не передал, а принял от ДВФУ имущество в виде общежития. Ответчик не состоит с истцом в трудовых отношениях. Поэтому закон не наделяет истца правом на подачу иска по выселении ответчика из жилого помещения общежития. Указанная в исковом заявлении переписка истца с ДВФУ подтверждает это обстоятельство.

Обоснование заявленных требований о выселении со ссылкой на нарушение прав и законных интересов истца как лица, которому общежитие передано на праве оперативного управления, не основано на законе. Законом ответчику предоставлена гарантия - в случае выселения она должна быть обеспечена жильём. В соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ такая гарантия должна быть предоставлена её работодателем ДВФУ. Поэтому истец в обоснование своего требования не указал правовые основания как для её выселения, так и для предоставления ей другого жилого помещения, которое в этом случае должно быть не общежитием, а квартирой. Вынесенное департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края предписание от 09.04.2015 в части обязания ГАПОУ « ПККИ» выселить незаконно проживающих граждан не имеет отношения к ней, так как она вселилась в жилое помещение на законных основаниях и законно не наделяет истца правом по выселению её из общежития. ДВФУ ни разу не предлагал ей переселяться в другое жилое помещение и не предоставил доказательства реализации своего права на выселение в соответствии с ч.4 ст.103 ЖК РФ.

Спор между ГАПОУ «ПККИ» и ФГАОУ ВПО «ДВФУ» - это экономический спор между юридическими лицами, который подведомственен арбитражному суду.

Представитель ответчика ФГАОУ ВПО «ДВФУ» Любарская О.А. в судебном заседании с иском не согласилась. Представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что Стрижова Т.П. является сотрудником ДВФУ и заключенный с ней договор найма жилого помещения в общежитии №Б-275 от 19.12.2008 прекратил своё действие 10.10.2013 на основании ч.2 ст.102 ЖК РФ.

Во исполнение ч.4 ст.103 ЖК РФ ДВФУ предоставлял ей комнату в общежитии университета. 14.11.2014 №12-06/3222 Стрижовой Т.П. было направлено уведомление о необходимости переселения из общежития по адресу: <адрес> в предоставленную ей комнату № в общежитии ДВФУ по адресу: <адрес>. Данное уведомление было получено адресатом 14.01.2015. Однако, согласия на переселение от Стрижовой Т.П. не последовало. Учитывая, что ДВФУ предлагал Стрижовой Т.П. другое жилое помещение для проживания, тем самым исполнив обязанность, предусмотренную ч.4 ст.103 ЖК РФ, а Стрижова Т.П., не выразив согласия на переселение в вышеуказанное предоставленное ей жилое помещение общежития ДВФУ, можно это расценить как отказ Стрижовой Т.П. в реализации своего права на получение другого жилого помещения для проживания работника. Стрижова Т.П. имеет постоянную регистрацию по месту жительства в с.Черниговка Приморского края, что свидетельствует о наличии у неё постоянного места проживания. Сведений о том, что Стрижова Т.П. состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях и относится к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения, отсутствуют. Соответственно и оснований для представления другого жилого помещения у ДВФУ не имеется.

Выслушав участников судебного заседания, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав прокурора, полагавшего заявленные требования обоснованными и законными, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что Стрижова Т.П. проживает в комнате № в общежитии, по адресу: <адрес>, которое было предоставлено ответчику Стрижовой Т.П. на время работы в ДВФУ (правопреемник ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ им. В.В. Куйбышева)) на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 5-275 от 19.12.2008.

Распоряжением департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 10.10.2013 №447-ри «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за краевым государственным образовательным автономным учреждением среднего профессионального образования «Приморский краевой колледж искусств» государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Приморский краевой колледж искусств» в оперативное управление было передано общежитие, расположенное по адресу: <адрес>. Право оперативного управления зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общежитие является собственностью Приморского края. До закрепления общежития за ГАПОУ «ПККИ» оно находилось в безвозмездном пользовании у ФГАОУ ВПО ДВФУ на основании договора от 26.02.2004 № 100/7 о передаче государственного имущества в безвозмездное пользование, который был заключен между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Дальневосточный государственный технический университет» (ДВПИ им.В.В. Куйбышева). Правопреемником данного учебного заведения является ФГАОУ ВПО ДВФУ.

Согласно ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения; договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

    В соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ передача жилого помещения в общежитии в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником – нанимателем такого жилого помещения.     

В силу указанных требований закона договор найма жилого помещения в общежитии от № 5-275 от 19.12.2008, заключенный ответчиком Стрижовой Т.П. с ГОУ ВПО ДВГТУ (ДВПИ имени В.В. Куйбышева), правопреемником которого является ДВФУ, на период работы был прекращен 10.10.2013 г. на основании ч. 2 ст. 102 ЖК РФ вследствие закрепления помещений общежития на праве оперативного управления за ГАПОУ «ПККИ».

Согласно ч. 4 ст. 103 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном ч. 2 ст. 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающим соответствующие жилые помещения.

В связи с прекращением в силу прямого указания закона договора найма жилого помещения в общежитии Стрижова Т.П. подлежит выселению из общежития переданного на праве оперативного управления истцу.

Учитывая, что жилые помещения в общежитии для временного проживания были предоставлены Стрижовой Т.П. на период работы, в настоящее время Стрижова Т.П. является сотрудником ФГАОУ ВПО ДВФУ, а проживание в предоставленном жилом помещении невозможно, и оно не может быть предоставлено по договору социального найма, ФГАОУ ВПО ДВФУ обязан предоставить другое жилого помещения на тех же условиях для проживания ответчика.

Ссылки представителя ДВФУ на то, что Стрижова Т.П. имеет постоянное место регистрации по адресу: <адрес> не стоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, не относится к перечню лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, в связи с этим на них не лежит обязанность по предоставлению другого жилого помещения в общежитии, является безосновательной. По указанному адресу Стрижова Т.П. была зарегистрирована с 16.08.2006, т.е. еще до заключения с ней договора найма жилого помещения в общежитии от № 5-275 от 19.12.2008. Зарегистрирована по с.Черниговка Черниговского района Приморского края, а работает у ответчика в г.Владивостоке, в связи с этим ей и было предоставлено общежитие на период работы.

Заявление представителя Стрижовой Т.П. Мельникова В.С. о том, что данный спор подведомственен арбитражному суду, было рассмотрено судом и определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 25.04.2016 ему отказано в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по делу на основании абзаца 2 ст.220 ГПК РФ и п.1.ч.1 ст.134 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Обязать ФГАОУ ВПО «Дальневосточный федеральный университет» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить Стрижовой Т. П. для переселения жилое помещение в общежитии в г.Владивостоке равнозначное ранее ею занимаемого жилого помещения в общежитии.

Стрижову Т. П. выселить из общежития по адресу <адрес> в течение месяца с момента предоставления ФГАОУ ВПО «ДВФУ» на основании настоящего решения другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд.

Председательствующий: