Решение по делу № 2-4916/2015 от 17.09.2015

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-4916/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2015 года <адрес>

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Ермаковой А.А.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску Штырковой Юлии Михайловны к ООО «<данные изъяты>», Родиной Лидии Григорьевне о признании права собственности;

по встречному иску Родиной Лидии Григорьевны к Штырковой Юлии Михайловне, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Штыркова Ю.М., обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на № долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ее матери, ФИО14 умершей ДД.ММ.ГГГГ. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО17. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор №/ПЧ-2 об участии в долевом строительстве №-го корпуса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> строительства по указанному договору являлось жилое помещение №, проектной площадью № кв.м., расположенное на № этаже корпус №. Родиной Е.Н., как участником долевого строительства, в счет оплаты по настоящему договору от ДД.ММ.ГГГГ несколькими платежами были перечислены денежные средства в размере № рублей. ДД.ММ.ГГГГ Родина Е.Н. скончалась. Наследниками по закону первой очереди к имуществу Родиной Е.Н. являются: она (Штыркова Ю.М.), и ответчик – мать наследодателя Родина Л.Г., которые наследство приняли. На сегодняшний день строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию. Поскольку наследодателем исполнены все обязательства по договору № она (Штыркова Ю.М.) полагает, что за ней может быть признано право собственности на № долю в праве на вышеуказанную квартиру.

Ответчик Родина Л.Г. обратилась в суд со встречным иском к Штырковой Ю.М., ООО «<данные изъяты>» о признании за ней права собственности на № долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования после её дочери, ФИО18., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Она (Родина Л.Г.) считает, что наравне с ответчиком Штырковой Ю.М. приобрела право собственности на спорную квартиру.

Штыркова Ю.М. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, не возражает против удовлетворения встречных требований.

Родина Л.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования Штырковой Ю.М. не признала, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель ООО «<данные изъяты>» по доверенности ФИО7, в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования, встречные исковые требования не признала, по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.№).

3-е лицо, Большелапов А.В., в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых и встречных требований.

3-е лицо, Родин Н.Д., в судебное заседание явился, первоначальные исковые требования, встречные исковые требования поддержал.

3-е лицо, Мокшина Е.В., в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые и встречные требования не поддерживает, представила письменные возражения (л.д.№).

3-е лицо, представитель Администрации Чеховского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

3-е лицо, нотариус Чеховского нотариального округа <адрес> ФИО11, в судебное заседание на явилась, извещена, возражений не представила.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО19, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.№).

Штыркова Ю.М. является её дочерью и наследником по закону первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.№), приняла наследство, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, материалами наследственного дела (л.д.№).

Также наследником по закону первой очереди после смерти ФИО20 является её мать Родина Л.Г., которая также приняла наследство, обратившись в установленные законом сроки к нотариусу, что подтверждается материалами наследственного дела (л.д.№).

Решением Чеховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО21. и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор № об участии в долевом строительстве №-го корпуса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> долевого строительства по названному договору являлось жилое помещение – однокомнатная квартира, предварительный №, проектной площадью № кв.м. расположенная на № этаже. ФИО22. как участником долевого строительства, в счет цены по договору от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в счет застройщика ООО «<данные изъяты>» денежные средства в сумме № руб. (л.д.№).

Вышеуказанный договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке государственную регистрацию не прошел, что также подтверждается материалами гражданского дела №.

Квартира наследодателю по акту приема-передачи и фактически не передавалась.

Согласно материалам наследственного дела №, наследникам ФИО23. также являлись: ее отец - Родин Н.Д., ее муж – Большелапов А.В. Родин Н.Д. отказался от причитающейся ему доли на наследство в пользу Родиной Л.Г., Большелапов А.В. - в пользу Штырковой Ю.М.

Оставляя без удовлетворения исковые требования Штырковой Ю.М., встречные требования Родиной Л.Г., суд исходит из следующего:

Согласно п. 3 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 422 ГК РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается, что представленный сторонами договор участия в долевом строительстве на имя ФИО24 не прошел государственную регистрацию, предусмотренную положениями п. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 2 ст. 308 ГК РФ, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Принимая во внимание, что договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «<данные изъяты>» и ФИО26. не прошел регистрацию в установленном законом порядке, суд приходит к выводу, что истцом доказательств зарегистрированного права наследодателя в материалы дела не представлено.

Суд считает необходимым отметить, что правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору.

Кроме того, суду представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ № об участии в долевом строительстве №-го корпуса многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ООО «<данные изъяты>» и Мокшиной Е.В. Объектом долевого строительства является спорное жилое помещение - однокомнатная квартира, расположенная на № этаже, предварительный №, проектной площадью № кв.м. Цена Договора составляет № руб. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.№).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ «В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии по ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено в судебном заседании, договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «<данные изъяты>» и ФИО27. не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру у ФИО28. не возникло, в состав наследственного имущества данный объект недвижимости включен быть не может, кроме того, в настоящее время на спорную квартиру имеются правопритязания третьих лиц, права которых на жилое помещение оформлены в соответствии с законом, поэтому исковые требования Штырковой Ю.М, встречные исковые требования Родиной Л.Г. не могут быть удовлетворены.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Штырковой Юлии Михайловны к ООО «<данные изъяты>», Родиной Лидии Григорьевне о признании права собственности; по встречному иску Родиной Лидии Григорьевны к Штырковой Юлии Михайловне, ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Чеховский городской суд <адрес>.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило