Решение по делу № 2-512/2017 ~ М-107/2017 от 17.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         20 марта 2017 г. г. Самара

         Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Жарковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-512/2017 по иску Карповой Н. Ю. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации пгт. Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Карпова Н.Ю. обратилась в суд к ООО «Самарский Стройфарфор» с иском о признании права собственности на жилое помещение.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила состав лиц, участвующих в деле, указав в качестве ответчика Администрацию муниципального района <адрес>, Администрацию пгт. Смышляевка муниципального района <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Н.Ю. и АОЗТ «Самарский Стройфарфор» был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Вместе с истицей в указанную квартиру были вселены члены ее семьи: супруг - Карпов А.А., дочь - Карпова Е.А.

Также между Карповой Н.Ю. и АОЗТ «Самарский Стройфарфор» было заключено дополнительное соглашение-расчет, которым устанавливалась стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>., были оговорены условия выкупа квартиры и размер ежемесячного платежа, как погашение долга в <данные изъяты> также приведена расписка о согласии арендатора с суммой ежемесячного платежа на условиях дополнительного соглашения.

ДД.ММ.ГГГГ Карповой Н.Ю. был выдан ордер на жилое помещение № на семью из двух человек, на основании решения правления АОЗТ «Самарский Стройфарфор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарский Стройфарфор» и Голубковой Л.М., Голубковым В.В., Голубковым А.В., несовершеннолетней Голубковой А.В. был заключен договор мены квартиры, принадлежащей на праве собственности ЗАО «Самарский Стройфарфор», общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, на принадлежащую физическим лицам однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Также указанный обмен был произведен с доплатой от Голубковых - ЗАО «Самарский Стройфарфор». Данный договор был удостоверен нотариусом.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Самарский Стройфафор» Арбитражным судом <адрес> вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «Самарский Стройфарфор».

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарский Стройфарфор» было получено свидетельство о государственной регистрации права на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора, удостоверенного нотариусом.

В соответствии с выпиской из ЕГРН в отношении указанной однокомнатной квартиры, лица, в пользу которых установлено ограничение (обременении) права: Карпова Н.Ю., Карпова Е.А.

Истица Карпова Н.Ю. на условиях основного договора и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ выполнила свои обязательства по выкупу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается прилагаемой справкой о полной оплате стоимости указанной квартиры, однако данная справка не может являться документом-основанием для последующей регистрации права собственности истицы.

На основании изложенного истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Представитель истицы Карповой Н.Ю. по доверенности Мициева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации городского поселении Смышляевка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Самарский Стройфарфор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором указал, что не является правопреемником ЗАО «Самарский Стройфарфор» и отношения к спорному имуществу не имеет.

Третьи лица Голубкова Л.М., Азаров А.В., Голубкова А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истицы, исследовав материал дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между МП ПОЖКХ <адрес> и Голубковой Л.М. заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А-6, в соответствии с которым указанная квартира передана в собственность Голубковой Л.М., Голубкова В.В., Азарова А.В., Голубковой А.В. по 1/4 доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ между Карповой Н.Ю. и АОЗТ «Самарский Стройфарфор» был заключен договор аренды жилого помещения, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением-расчетом к договору № от ДД.ММ.ГГГГ определена стоимость указанной квартиры в размере <данные изъяты>., оговорены условия выкупа квартиры: первоначальный взнос составил <данные изъяты>, оставшаяся сумма в <данные изъяты> должна быть оплачена в рассрочку на 5 лет, размер ежемесячного платежа в погашение долга составил <данные изъяты>. Карповой Н.Ю. составлена расписка о согласии с суммой ежемесячного платежа на условиях дополнительного соглашения.

Из справки, выданной главным бухгалтером АОЗТ «Самарский Стройфарфор», следует, что Карпова Н.Ю. оплатила стоимость квартиры по адресу: <адрес> полностью в сумме <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Самарский Стройфарфор» Карповой Н.Ю. был выдан ордер № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на семью из двух человек, на основании решения правления АОЗТ «Самарский Стройфарфор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Карпова Н.Ю. вселилась в указанное жилое помещение на основании ордера и договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Самарский Стройфарфор» и Голубковой Л.М., Голубковым В.В., Голубковым А.В., Голубковой А.В. был заключен договор мены квартиры, принадлежащей на праве собственности ЗАО «Самарский Стройфарфор», общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на принадлежащую Голубковым на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Указанный обмен произведен с доплатой. Голубковы доплатили ЗАО «Самарский Стройфарфор» <данные изъяты> Доплата произведена до подписания договора.

Согласно п.8 указанного договора в квартире по адресу: <адрес> на момент заключения договора зарегистрированы и проживают Голубкова Л.М.,Голубков В.В., Голубков А.В., Голубкова А.В., за которыми сохраняется право пользования указанной квартирой.

Согласно п.9 указанного договора в квартире по адресу: <адрес>, на момент заключения договора зарегистрированы и проживают Карпова Н.Ю. и Карпова Е.А., за которыми сохраняется право пользования указанной квартирой.

Данный договор мены удостоверен нотариусом <адрес> Лазовской Г.А. зарегистрирован в реестре за №. Договор прошел государственную регистрацию и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарский Стройфарфор» выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Самарский Стройфарфор» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство завершено.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А-6, принадлежащее ЗАО «Самарский Стройфарфор» зарегистрировано обременение права в виде права пользования жилым помещением в пользу Карповой Н.Ю. и Карповой Е.А.

В силу ч.3 ст. 149 ФЗот ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Соответствующая запись должна быть внесена в этот реестр не позднее чем через пять дней с даты представления указанного определения арбитражного суда в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц.

В силу ст. 49 ГК РФправоспособность юридического лица возникает с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

Согласно ч.9 ст. 63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Согласно свидетельству от 22.12.2002г. в ЕГРРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица «ЗАО «Самарский Стройфарфор» по решению суда.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов судебной защиты нарушенного или оспариваемого права. Признание по решению суда права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между ЗАО «Самарский Стройфарфор» и Карповой Н.Ю. фактически состоялась сделка купли-продаже жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу<адрес> которая исполнена сторонами, но не была надлежащим образом оформлена, а в связи с ликвидацией юридического лица оформлена быть не может, что ущемляет имущественные права истицы, которые подлежат защите в судебном порядке.

В связи с этим суд считает, что исковые требования Карповой Н.Ю. обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карповой Н. Ю. удовлетворить.

Признать за Карповой Н. Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27 марта 2017 г.

Председательствующий:                                                          Е.В. Фокеева.