Решение по делу № 2-46/2014 (2-2769/2013;) ~ М-2620/2013 от 22.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Дяченко В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Яровой О. Е. к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Яровая О.Е. обратилась с заявлением к ООО «Строительная компания «Металлопторг» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Металлопторг» и ООО «Степ» был заключен договор о долевом участии в строительстве № №. <дата> она и ООО «Степ» заключили договор о переуступке доли в строительстве жилья № №п. В соответствии с п.1.1 Договора уступки она приобретает право на получение квартиры в строящемся доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п.3.1 Договора уступки стоимость доли её составила <данные изъяты> руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения ею прав на указанную квартиру. <дата> ею в счет оплаты доли по договору уступки передан ООО «Степ» простой вексель ООО КБ «Волжский социальный банк <адрес>» номиналом <данные изъяты> руб., что подтверждается актом приема-передачи векселя от <дата> года, договором купли-продажи векселей № № от <дата> года. На данный момент строительство дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от <дата>. Она намерена провести государственную регистрацию своего права на спорную квартиру, однако ответчик не представляет ей акт приема передачи квартиры. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Кирдяшев А.В. исковые требования поддержал, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердил, пояснил суду, что истице было отказано в государственной регистрации права на спорную квартиру.

Представитель ООО «Строительная компания «Металлопторг» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется защита его прав и свобод. В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 128, 130 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, в том числе недвижимое имущество – земельные участки, участки недр и все что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1 п. 5, ст. 5 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № «Об инвестиционной деятельности РСФСР» инвестиционная деятельность - вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупное практических действий по реализации инвестиций. При этом, инвестор вправе владеть, пользоваться распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Строительная компания Металлопторг» и ООО «Степ» был заключен договор № № о долевом участии (инвестировании) в строительстве. В соответствии с п. 1.1 указанного договора Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве, объем участия соответствует квартире в строящемся доме, находящемся по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать в собственность дольщику Объект долевого строительства, а дольщик обязуется оплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок сдачи в эксплуатацию – <дата> года.

<дата> был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья № 54\м-8м\п между ООО «Степ» и Яровой О. Е., в соответствии с которым «Дольщик» переуступает свои права, принадлежащие ему на основании договора № № о долевом участии (инвестировании) в строительстве от <дата>. Доля представляет собой права на получение квартиры: в строящемся доме по адресу: <адрес>. По условиям договора «Дольщик-1» обязан оплатить «Дольщику» стоимость указанной Доли в строительстве в размере <данные изъяты> руб. на момент заключения договора любым способом, не противоречащим действующему законодательству РФ.

Истица полностью произвела оплату по договору. Таким образом, истец выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору в полном объёме.

Заключение договоров в письменной форме, соответствует требованиям п. 3 ст. 4 Федерального закона РФ от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Жилому дому, расположенному в <адрес>, Распоряжением заместителя Главы городского округа - главы Администрации Красноглинского района городского округа Самара № от <дата> присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 18)

Согласно данным кадастрового паспорта объекта, по состоянию на <дата> года, общая площадь квартиры истца составляет <данные изъяты> имеет кадастровый номер № (л.д. 19).

В настоящее время строительство жилого дома завершено, что подтверждается материалами дела.

<дата> дом веден в эксплуатацию. Однако, ответчик обязанности по договору до настоящего времени не выполнил, квартира, как законченный объект инвестирования истице не передана.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Гражданским кодексом РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

Согласно п. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В соответствии со ст. 17 указанного выше Закона о государственной регистрации, основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является также вступившее в законную силу судебное решение.

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действиями ответчика нарушаются права истицы на получение результата их инвестиций, в связи с чем, исковые требования Яровой О.Е. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру - законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 и ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Яровой О. Е. удовлетворить.

Признать за Яровой О. Е. право собственности на жилое помещение однокомнатную квартиру расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: