Решение по делу № 33-2162/2014 от 14.02.2014

Судья - Бабинова Н.А..

Дело №33-2162/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Змеевой Ю.А., судей Варовой Л.Н., Позолотиной Н.Г., при секретаре Цыганковой Е.С., рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 26 февраля 2014 года дело по апелляционной жалобе администрации г.Березники на решение Березниковского городского суда Пермского края от 27 декабря 2013 года, которым постановлено:

«Определить выкупную цену жилого помещения, изымаемого муниципальным образованием «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края у Белоногова В.С., по адресу: ****, в сумме *** руб., которая включает в себя рыночную стоимость квартиры по состоянию на 13.12.2013 г. - *** руб., убытки, связанные с переездом - *** руб., расходы на поиск другого жилого помещения - *** руб., расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение - *** руб., расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию - *** руб.

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице Администрации г.Березники Пермского края в пользу Белоногова В.С. выкупную цену жилого помещения в размере *** руб..

Обязать Белоногова В.С. после получения выкупной цены передать Администрации г.Березники Пермского края по акту приема-передачи квартиру по адресу: ****

После получения выкупной цены прекратить право собственности Белоногова В.С. на квартиру по адресу: **** и признать право собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники»».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Варовой Л.Н., пояснения представителя истца по доверенности Вылегжаниной Л.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, пояснения ответчика Белоногова B.C., представителя ответчика по ордеру адвоката Затонской Е.А., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.Березники Пермского края обратилась с иском к Белоногову B.C. о (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ, т.1 л.д.171, 172) выкупе жилого помещения по адресу: **** изымаемого администрацией г.Березники, по цене *** рублей; возложении обязанности на Белоногова B.C. после получения выкупной цены передать администрации г.Березники по акту приема-передачи квартиру по адресу: ****; прекращении права собственности на данную квартиру; признании права собственности на спорную квартиру за муниципальным образованием «Город Березники». Исковые требования мотивированы тем, что заключением межведомственной комиссии № ** от 18.03.2013 г. жилой дом по ул.**** признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г.Березники от 09.04.2013 г. собственникам помещений в доме предписано обеспечить снос дома в срок до 01.04.2014 г.; постановлением от 15.07.2013 г. указанный срок изменен на 01.08.2013 г.. Постановлением администрации г.Березники от 01.08.2013 г. земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № ** по ул.****, изъят для муниципальных нужд. Также для муниципальных нужд изъяты жилые помещения в данном доме, в том числе принадлежащая Белоногову B.C. квартира № **. 29.05.2013 г. между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Березники и ООО «***» заключен муниципальный контракт на выполнение работ по оценке жилых помещений. Согласно отчету об оценке ООО «***» от 29.05.2013 г. рыночная стоимость квартиры по ул.**** определена в сумме *** рублей. С учетом возмещения убытков выкупная цена за квартиру составляет *** руб., в том числе: рыночная стоимость квартиры (с учетом индексации) - *** рублей; убытки, связанные с переездом - *** рублей, поиск другого жилого помещения для приобретения права собственности на него - *** рублей, оформление права собственности на другое жилое помещение - *** рублей, переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу и находящемся во владении и (или) пользовании абонента, - *** рублей. 28.08.2013 г. ответчику направлен пакет документов, в том числе проект соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, который не подписан. 21.10.2013 г. в администрацию г.Березники поступила информация из Пермского филиала СОАО «ВСК» о выплате ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» страхового возмещения в связи с наступлением события, имеющего признаки страхового случая - повреждение застрахованного имущества. Остаток страхового возмещения перечислен на банковские реквизиты Белоногова B.C.. В связи с этим СОАО «ВСК» частично возмещен вред за утрату имущества ответчиком и выкупная цена подлежит уменьшению на сумму, выплаченную в качестве страхового возмещения.

Ответчик Белоногов B.C. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации г.Березники об (с учетом уточнения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ т.2 л.д.96) определении выкупной цены жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, по адресу: ****, в сумме *** рублей; возложении обязанности на Администрацию г.Березники заключить с ним соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа с условием выплаты компенсации в сумме *** рублей, убытков, связанных с переездом, в размере *** рублей, убытков по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере *** рублей, убытков за оформление права собственности на другое жилое помещение в размере *** рублей, убытков за переключение абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу и находящемся во владении и (или) пользовании абонента, в размере *** рублей.

В обоснование иска указано, что Белоногов B.C. является собственником спорной квартиры. Заключением межведомственной комиссии от 18.03.2013 г. многоквартирный дом № ** по ул.**** признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке ООО «***» от 29.05.2013 г. рыночная стоимость квартиры по ул.**** определена в сумме *** рублей, с учетом индексации рыночная стоимость квартиры определена в размере *** рублей. С отчетом об оценке ООО «***» он не согласился и обратился в ООО «***». Согласно отчету № ** от 13.12.2013 г. ООО «***» рыночная стоимость квартиры составляет *** рублей.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда, как постановленному с нарушением норм материального права, в части определенной выкупной цены спорного жилого помещения не согласен истец - Администрация г.Березники, в данной части просит решение отменить. Указывает, что суд при определении выкупной цены должен был принять во внимание выплаченное в пользу ответчика ОСАО «ВСК» страховое возмещение в сумме *** рублей, так как действующее законодательство не предусматривает возможности повторного возмещения вреда.

Рассмотрев материалы дела, заслушав лиц, участвовавших в судебном заседании суда апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что Белоногову B.C. на основании договора купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу закона) от 22.07.2010 г. (л.д. 77 тома № 1) на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира по адресу: ****

22.07.2010 г. между ОАО «МЕЖКОМБАНК» (Кредитор) и Белоноговым B.C. (Заемщик) был заключен кредитный договор № **, по которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере *** рублей для приобретения квартиры по адресу: ****. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору (п. 1.4 кредитного договора) является ипотека в силу закона квартиры, личное страхование Заемщика, страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом предмета ипотеки - квартиры, страхование риска утраты права собственности на квартиру, по условиям которых первым выгодоприобретателем будет являться Кредитор (л.д. 157-169 т. 1). В последующее время права кредитора по закладной, как следует из передаточных надписей в тексте закладной (т.2 л.д.207-210), последовательно переданы в пользу ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (06.08.2010 г.), ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (27.08.2010 г.), ЗАО «Ипотечный агент АИЖК-2011-2» (29.03.2011 г.). 23.08.2013г. ЗАО «Ипотечный агент АИМЖК 2011-2» передало Белоногову B.C. закладную с отметкой о полном исполнении обязательств.

02.08.2010 г. между ОСАО «ВСК» (Страховщик) и Белоноговым B.C. (Страхователь) заключен договор страхования, предметом которого является страхование имущественных интересов Страхователя, связанных с причинением вреда жизни и здоровью Застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания), владением, пользованием и распоряжением Страхователем недвижимым имуществом, переданным в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю, а также страхование права собственности Страхователя на недвижимое имущество; застрахованными лицами являются Белоногов B.C., недвижимое имущество -квартира по адресу: **** (л.д. 176-185 тома № 1). В период действия договора страхования Страхователю последовательно выдавались страховые полиса: сроком действия по 02.08.2011г. с указанием выгодоприобретателем 1 очереди ОАО «Меткомбанк» (л.д. 175 т.1), сроком действия с 03.08.2011г. по 02.08.2012г. с указанием выгодоприобретателя 1 очереди ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» и страховой суммы в размере *** рублей (л.д. 174 т.1); сроком действия с 03.08.2012г. по 02.08.2013г. со страховой суммой *** рублей (л.д.187 т.1). Во всех полисах объектами страхования указаны: жизнь и трудоспособность Застрахованного, недвижимое имущество (исключая отделку и оборудование), утрата права владения, пользования и распоряжения (права собственности) недвижимым имуществом.

Заключением межведомственной комиссии № ** от 18.03.2013 г. многоквартирный дом № ** по ул.**** признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-8, т.1).

Постановлением администрации г.Березники № ** от 09.04.2013 г. собственникам жилых помещений многоквартирного дома по ул.**** предписано освободить занимаемые помещения и обеспечить снос дома в срок до 01.04.2014 г. (л.д. 8,9 т.1); постановлением администрации г.Березники № 1115 от 15.07.2013 г. срок освобождения помещений и сноса дома изменен на 01.08.2013 г. (л.д. 10-11 т.1).

Постановлением администрации г.Березники № 1194 от 01.08.2013 г. земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № ** по ул.****, изъят для муниципальных нужд (л.д. 14-15 т. 1).

Постановлением администрации г.Березники № 1221 от 05.08.2013 г. для муниципальных нужд изъяты жилые помещения, расположенные в данном доме, в том числе квартира № ** (л.д. 12-13 т.1). Решение об изъятии зарегистрировано Управлением Росреестра по Пермскому краю (л.д.25т.1).

22.07.2013 г. Белоногов B.C. в связи с наступлением страхового случая обратился в ОСАО «ВСК» с заявлением о выплате страхового возмещения. Событие было признано страховым; страховая выплата произведена выгодоприобретателю первой очереди по договору страхования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-2» в размере *** рублей (платежное поручение № *** от 12.08.2013 г., л.д. 150 т.1), 11.09.2013 г. Белоногову B.C. произведена выплата страхового возмещения в размере *** рублей (платежное поручение № *** от 11.09.2013 г., л.д. 147 т.1).

Согласно заключению ООО «Инвест-аудит» рыночная стоимость жилого помещения по ул.**** по состоянию на 29.05.2013 г. составляет *** руб. (л.д. 37-85 т.1).

Администрацией г.Березники Белоногову B.C. предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене *** руб., которая включает в себя рыночную стоимость квартиры в размере *** руб., убытки, связанные с переездом, в размере *** руб., расходы по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере *** руб., расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение в размере *** руб., расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу, в размере *** руб.. Заключить соглашение на предложенных условиях Белоногов B.C. отказался.

По состоянию на 01.10.2013 г. Администрацией г.Березники произведена индексация стоимости жилого помещения по ул.**** в соответствии с Решением Березниковской городской Думы от 18.07.2007 г. № 315, Белоногову B.C. предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа по цене *** руб., которая включает в себя рыночную стоимость квартиры с учетом индексации в размере *** руб., убытки, связанные с переездом, в размере *** руб., расходы по поиску другого жилого помещения для приобретения права собственности на него в размере *** руб., расходы на оформление права собственности на другое жилое помещение в размере *** руб., расходы по переключению абонентского номера на другую абонентскую линию в помещении, расположенном по новому адресу, в размере *** руб. (л.д. 16-17 тома № 1). От заключения соглашения на данных условиях Белоногов B.C. также отказался.

Согласно отчету № ** ООО «***» от 13.12.2013 г., рыночная стоимость принадлежащей Белоногову B.C. квартиры по состоянию на 13.12.2013 г. составляет *** руб. (л.д. 1-56 т.2).

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из наличия предусмотренных законом оснований для осуществления выкупа принадлежащей на праве собственности ответчику Белоногову B.C. квартиры, находящейся в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. При определении размера выкупной цены суд исходил их данных отчета ООО «***» № **, как выполненного с учетом реального состояния спорной квартиры, составленного в более позднюю дату (13.12.2013 г.) и потому наиболее достоверного. При этом суд пришел к выводу о том, что размер выкупной цены квартиры не подлежит уменьшению на сумму страхового возмещения, выплаченного страховой компанией в пользу ответчика в рамках договорных отношений по страхованию имущества.

Выводы суда основаны на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельства дела, верном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения (ст.32 ЖК РФ), и являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка не согласиться с которой у судебной коллегии основания отсутствуют.

Согласно п.1 ст.929 ГК РФ по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

В соответствии с п.1 ст.2 Закона Российской Федерации «Об организации страхового дела в Российской Федерации» страхование - это отношения по защите интересов физических и юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований при наступлении определенных страховых случаев за счет денежных фондов, формируемых страховщиками из уплаченных страховых премий (страховых взносов), а также за счет иных средств страховщиков.

Целью страхования при заключении договора имущественного страхования, как следует из положений ст.З указанного закона, является погашение за счет страховщика риска имущественной ответственности перед другими лицами, или риска возникновения иных убытков в результате страхового случая.

В силу норм ст.21 ЖК РФ в целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений, может осуществляться страхование жилых помещении в соответствии с законодательством.

С учетом содержания вышеуказанных норм права, а также положений ст.32 ЖК РФ, судебная коллегия полагает, что рассматриваемые по настоящему делу правоотношения между Администрацией г.Березники и ответчиком Белоноговым B.C. по поводу выкупа жилого помещения, регулируемые нормами Жилищного кодекса РФ, не затрагивают обязательств страховой компании по выплате ответчику страхового возмещения в рамках договора добровольного страхования. При рассмотрении дела суд правильно исходил из того, что порядок изъятия земельного участка и выкупа жилого помещения у собственника в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд четко регламентирован специальными нормами жилищного законодательства (ст.32 ЖК РФ), не предусматривающего возможность уменьшения выкупной цены жилого помещения на размер страхового возмещения. Исковые требования администрации г.Березники основаны на положениях ст.32 Жилищного кодекса РФ, осуществляющей правовое регулирование вопросов выкупа жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Выплата же страхового возмещения ОСАО «ВСК» произведена в соответствии с условиями договора добровольного страхования имущества, в результате наступления страхового случая за счет денежных фондов, формируемых страховщиком из уплаченных страховых премий (страховых взносов), что согласуется с требованиями Гражданского кодекса РФ и закона РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации».

Иных доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь ст. 199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Березниковского городского суда Пермского края от 27.12.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.Березники - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: