№2-231/15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2015 года г. Владивосток
Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе
Судьи Струковой О.А.,
При участии представителя истца Б.Д.В.
При секретаре Цельман В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственной жилищной инспекции Приморского края к Г.Л.А. о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что в мае 2014 Инспекцией была проведена проверка соблюдения требований ЖК РФ по выбору способа управления многоквартирным домом по адресу <адрес>. В ходе проверки было установлено, что собственниками МКД при проведении собрания собственников жилья были нарушены требования п. 4 ст. 45 ЖК РФ, отраженные в акте проверки от 16.05.2014. Из представленных документов, в том числе из протокола внеочередного общего собрания собственников от 05.10.2012 и решений собственников помещений следует, что общая площадь помещений в доме составляет 3 904, 7 кв.м. Проверкой установлено, что по инициативе собственника помещения в многоквартирном доме № 49 Г.Л.А.. в очно - заочной форме было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом от 05.10.2012 № 1 с повесткой дня:
1. Выборы рабочих органов собрания
2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Владивостокские коммунальные слуги». _
3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
4. Выбор в качестве управляющей организации – ООО «УК Владивостокские коммунальныеуслуги».
5. Утверждение проекта договора и тарифов на работы по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.Заключение договора на управление многоквартирным домом с Обществом
ограниченной ответственностью «УК Владивостокские коммунальные услуги».
7.Определение места хранения протоколов и решений общего собрания – офис ООО «УК Владивостокские коммунальные услуги».
8. Об избрании способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.
9. Избрание Совета многоквартирного дома сроком на два года.
10. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
11. О порядке оплаты собственниками помещений и нанимателями жилья комунальных услуг - оплата всех коммунальных услуг жильцами напрямую ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг), минуя посредника - исполнителя услуг в лице управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме с 26.09.2012 по 05.102012 были извещены о месте и времени проведения общего собрания путем вывешивания объявления на информационных досках подъездов. Сообщением инициатора собрания от 26.09.2012 о проведении общего собрания уведомлена администрация города Владивостока. Итоги голосования собственников помещений подведены 05.10.2012 счетной комиссией, согласно которым, по первому - пятому вопросам решение было принято большинством голосов, а по шестому - одиннадцатому вопросам решения были приняты единогласно.
Согласно протоколу от 05.10.2012 № 1, в общем собрании приняли участие 68 собственников помещений в многоквартирном доме с общим количеством голосов равным - 2 381,8 кв. м., что составляет более пятидесяти процентов голосов (60,99%). Вместе с тем, в решениях некоторых собственников помещений не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица на помещение. По сведениям Управления Росреестра по ПК на жилое помещение № 24 (60,7 кв. м.) с 11.06.2002 зарегистрированы права общей долевой собственности (1/3), однако в голосовании участвовал один собственник за всех остальных участников общедолевой собственности. Аналогично голосование осуществлялось собственниками других помещений. Таким образом, кворум общего собрания составляет менее 50 %, что противоречит требованиям ч.3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. Уведомление собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> о проведении общего собрания 20.09.2012 осуществлялось путем их размещения в подъездах дома инициатором общего собрания с указанием повестки дня. Однако указанные уведомления собственников не датированы, что не позволило установить соблюдение сроков уведомления собственников помещений о проводимом общем собрании. Так же не указаны форма проведения собрания, порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, место, где можно будет с ними ознакомиться. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в нарушение ч. 1 ст. 47 ЖК РФ. Кроме того, решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. Просит признать недействительным решение очно –заочного собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес> от05.10.2012, оформленное протоколом № 1-А от 20.09.2012.
В судебном заседании представитель истца уточнил требования и просит признать недействительным заочное решение собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 05.10.2012. Поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик и представитель 3-го лица ООО «УК Владивостокские коммунальные услуги» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало и при таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 05.10.2015, инициатором этого общего собрания является Г.Л.А.
Собственники помещений в МКД с 26.09.2012 по 05.10.2012 были извещены о месте и времени проведения общего собрания путем вывешивания объявления на информационных досках подъездов, однако данные уведомления не датированы.
Однако ответчиком не представлено доказательств об уведомлении ею как инициатором проведения собрания собственников помещений в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, то есть путем отправки в адрес собственников заказной корреспонденции с информацией о проведении общего собрания.
В судебном заседании представитель ООО «УК Владивостокские коммунальные услуги» уточнила форму проведения собрания, указав, что ссылка на проведение собрания в форме очно-заочного голосования является технической ошибкой, собрание проведено в форме заочного голосования, что подтверждается бюллетенями.
В связи с этим обстоятельством представитель истца уточнил исковые требования и просит признать недействительным заочное решение собрания собственников многоквартирного жилого дома по <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 05.10.2012.
Всего на общем собрании в форме заочного голосования приняли участие собственники помещений, которым на праве собственности принадлежат помещения площадью 2381,8 кв.м., что составляет 60,99 % от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум для принятия решений имелся.
На общее собрание собственников поставлена повестка дня:
1. Выборы рабочих органов собрания
2.Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Владивостокские коммунальные слуги». _
3.Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.
4. Выбор в качестве управляющей организации – ООО «УК Владивостокские коммунальныеуслуги».
5. Утверждение проекта договора и тарифов на работы по содержанию и
текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.Заключение договора на управление многоквартирным домом с Обществом
ограниченной ответственностью «УК Владивостокские коммунальные услуги».
7.Определение места хранения протоколов и решений общего собрания – офис ООО «УК Владивостокские коммунальные услуги».
8. Об избрании способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний собственников.
9. Избрание Совета многоквартирного дома сроком на два года.
10. Утверждение Положения о Совете многоквартирного дома.
11. О порядке оплаты собственниками помещений и нанимателями жилья комунальных услуг - оплата всех коммунальных услуг жильцами напрямую ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг), минуя посредника - исполнителя услуг в лице управляющей организации.
По 1,2,3,4,5 вопросу решения приняты большинством голосов, по вопросу № 6-11 - решения приняты единогласно.
Однако, как следует из представленных в материалы дела бюллетеней, в решениях собственников помещений № 6 (49,9 кв.м. и 49,9 кв.м. соответственно), № 13 (59,6 кв.м. ), № 14 (49,9 кв.м.), № 17 (61,8 кв.м.), № 20 (60,7 кв.м.), № 22 (49,7), № 23 (49 кв.м), № 24 (60,7 кв.м), № 25 (61,2 кв.м), № 35 (49 кв.м.), № 48 (58,6 кв.м.), № 62 (50,0 кв.м.) № 64 (59,9), № 68 (59.3 кв.м) не указаны сведения о документе, подтверждающий право собственности лица, участвующего в голосовании, на жилое помещение.
Право собственности на жилое помещение № 24 (60,7 кв.м) с 11.06.2002 зарегистрированы права общей долевой собственности, однако в голосовании участвовал один собственник, другие участники долевой собственности участия в голосовании не принимали.
Собственники помещений № 58, 63, 68, № 27, № 48, так же являясь участниками долевой собственности, голосовании единолично.
Исключая решения собственников квартир № № 6, 10, 13, 14, 17,20, 22, 23,24,25,27,35,48,58,62,63,64, 68 общей площадью 978, 3 кв.м. кворум собрания составляет 1 403, 5 кв.м. (35,94%) ( 2381,8 кв.м. – 978, 3 кв.м.м).
Данное обстоятельство так же отражено в акте документальной проверки, проведенной государственной жилищной инспекцией ПК в отношении ООО «УК Владивостокские коммунальные услуги», в ходе которой были установлены нарушения порядка созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД по адресу <адрес>
Доказательств обратного суду не представлено.
При таких обстоятельствах, на основании ч.3 ст.45 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом №1 от 05.10.2012, следует признать недействительными, так как на данном собрании отсутствовал кворум.
Кроме того, вышеуказанное общее собрание собственников помещений МКД было проведено в нарушение требований ч.1 ст.47 ЖК РФ.
Так согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.
Так как на оспариваемом общем собрании собственников помещений МКД были приняты решения об избрании способа управления данным домом, об избрании управляющей организации, утверждались условия договора управления, порядок оплаты собственниками помещений коммунальных услуг, что имеет важное значение для всех собственников этого дома, следовательно, данными решениями, принятыми на общем собрании собственников помещений МКД, не имеющем кворума, нарушаются права всех собственников жилых помещений.
В связи с изложенным, на основании ст.ст.44-48 ЖК РФ заявленные исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 1-░ ░░ 05.10.2012 ░░░░░░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░ 2015 ░░░░.
░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.