Решение по делу № 2-5816/2014 ~ М-5427/2014 от 26.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5816/14 по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, ГСК 625 о признании права собственности на земельный участок, гараж и хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Сологубов В.П. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением, ссылаясь на то, что Сологубов В.П. является членом Гаражно-строительного кооператива №... и имеет право на пай в виде гаража №... и хозкладовой № 68, находящихся в указанном кооперативе. По состоянию на дата паевые взносы выплачены полностью, что подтвержается справкой №... от 17.06.2014, справкой №... от 29.05.2014. Строительство гаражей осуществлялось на основании Постановлния Администрации г.Самары от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №625» в собственность земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки по адрес. Распоряжением Главы Администрации г. Самары "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" № 1102р от 25.12.1997, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата гаража-стоянки, т.е. строительство было завершено. В то же время, в установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как ГСК №... не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию, в том числе - документы о правах на земельный участок. Согласно данным технической инвентаризации - техническому паспорту по состоянию на 20.12.1997, гараж имеет площадь 18,1 кв.м., имеет №... и расположен по адресу: адрес, ГСК-625, хозкладовая имеет имеет площадь 4 кв.м., имеет № 68. Кроме того, ФИО3 были выданы на основании Постановления Главы г. Самара №... от дата Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельства о праве собственности на землю на земельные участки площадью 4,96 кв.м. и 1,27 кв.м., занимаемые соответственно гаражом и хозкладовой. Между тем при государственной регистрации права собственности было выявлено то обстоятельство, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и слелок с ним зарегистрированы права граждан на доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... площадью ***.м., по адресу: адрес, ГСК - 625, т.е. на данный участок установлен режим общей долевой собственности. При этом в государственной регистрации права было отказано, т.к. из документов, представленных на регистрацию не следует, что истец приобрел доли в праве на земельный участок. Таким образом, иначе как в судебном порядке, истец не может подтвердить право на долю в праве общей долевой собственности на принадлежащий ему земельный участок. Из планов границ земельного участка под индивидуальные гаражи и хозкладовые, прилагаемых к ранее выданным свидетельствам, видно, что площади 4,96 кв.м. и 1,27 кв.м. не характеризуют конкретные земельные участки в определенных границах, а являются пропорциональными земельными долями. Таким образом площади 4,96 кв.м. и 1,27 кв.м. по существу уже на момент выдачи свидетельств являлись ни чем иным, как долями в праве общей долевой собственности. Исходя из размера пропорциональных земельных долей, указанных на планах и в документах, подтверждающих право на земельный участок, можно установить размер доли истца в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. Суммарная площадь двух участков, приобретенных истцом составляет 6,23 кв.м. (4,96 кв.м. + 1,27 кв.м.). Площадь целого участка составляет 2689,57 кв.м. Исходя из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №... содержащего список участников права общей долевой собственности на данный земельный участок, все доли собственников в знаменателе имеют значение "100000", либо кратное ему значение 200000", "400000"). Таким образом, доле 6,23 / 2689,57 эквивалентна доля со знаменателем 100000) в размере 231/100000 (исходя из расчета 6,23 * 100000 / 2689,57). На основании изложенного истец просил суд признать за ним право на долю в размере 231/100000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2689,57 кв.м. относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под гаражное строительство и хозкладовые, имеющий кадастровый номер №... расположенный по адресу: адрес, ГСК – 625, признать за Сологубовым В.П. право собственности на гараж №... назначение - нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625, признать за Сологубовым В.П. право собственности на хозяйственную кладовую № 68, назначение - нежилое помещение, площадью 4 кв.м., расположенную по адресу: адрес, ГСК-625.

В судебном заседании представитель истца Емельянов Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске. Просил их удовлетворить.

Представитель Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что Министерство просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ГСК 625 Храмова Д.Н., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Сологубов В.П. является членом Гаражно-строительного кооператива №... и имеет право на пай в виде гаража №... и хозкладовой № 68, находящихся в указанном кооперативе. По состоянию на дата паевые взносы выплачены полностью, что подтверждается справками ГСК 625 №... от 17.06.2014, №... от 29.05.2014.

Строительство гаражей осуществлялось на основании Постановления Администрации г Самары от дата №... «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу №625» в собственность земельного участка и разрешении строительства гаража-стоянки по адрес.

Распоряжением Главы Администрации г. Самары "Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии" № 1102р от 25.12.1997, был утвержден акт государственной приемочной комиссии от дата гаража-стоянки, т.е. строительство было завершено.

В то же время, в установленном законом порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж, так как ГСК №... не передало в Управление Росреестра по Самарской области всю необходимую разрешительную и проектную документацию, в том числе - документы о правах на земельный участок. Согласно данным технической инвентаризации - техническому паспорту по состоянию на 20.12.1997, гараж имеет площадь *** кв.м., имеет №... и расположен по адресу: адрес, ГСК-625, хозкладовая имеет площадь 4 кв.м., имеет №... и расположена по адресу: адрес, ГСК-625.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сологубов В.П., как член ГСК №625, полностью выплатил свой пай, следовательно, он приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации, прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозкладовую подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Сологубова В.П. о признании за ним права собственности на гараж № 68, и хозкладовую № 68, расположенные по адресу: адресА.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 ГПК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

На основании постановления Главы города Самары от дата №... «Об утверждении проектов границ земельных участков и предоставлении в общую долевую собственность земельных участков, занимаемых капитальным гаражом, хозяйственной кладовой в Октябрьском районе», Сологубову В.П. предоставлены в общую долевую собственность за выкуп земельные участки площадью 4,96 кв.м., 1,27 кв.м., занимаемые капитальным гаражом, хозяйственной кладовой, расположенные по адресу: адрес, ГСК-625 в адрес, в том числе: для гаража (№68) - площадью *** кв.м.; для хозяйственной кладовой (№68) - площадью *** кв.м.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ГСК № 625, площадью 2689,57 кв.м., разрешенное использование: под гаражное строительство и хозкладовые, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от 30.01.2012.

Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок № 0407117, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары дата следует, что площадь земельного участка под хоз.кладовой истца составляет 1,27 кв.м.

Из свидетельства о праве собственности на земельный участок № 0407116, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Самары дата следует, что площадь земельного участка под гаражем истца составляет *** кв.м.

Вследствие чего, суд полагает, что доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м. должна быть рассчитана из площади земельного участка, занимаемых гаражом и хозкладовой истца, таким образом доля истца в праве общей долевой собственности на земельный участок будет составлять 231/10000, что также подтверждается ситуационными планами, выполненными АОЗТ «Горжилпроект» от 06.06.1997, в которых содержится расчет доли Сологубова В.П. в праве собственности на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес, ГСК № 625.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования о признании за Сологубовым В.П. права собственности на 231/100 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м., с кадастровым номером № №..., расположенный по адресу: адрес, ГСК-625.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на долю в размере *** в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** кв.м. относящийся к землям населенных пунктов, предоставленный под гаражное строительство и хозкладовые, имеющий кадастровый номер №..., расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО3 право собственности на гараж №... назначение - нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Признать за ФИО3 право собственности на хозяйственную кладовую № №..., назначение - нежилое помещение, площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.10.2014

Судья Семенцев С.А.