Решение от 29.08.2013 по делу № 2- 4339/2013 от 01.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва              29 августа 2013 года

    Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кузнецовой С.А., при секретаре Семеновой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4339/2013 по иску Беляева <данные изъяты> к ГКУ ИС района Коньково г.Москвы, Беляевой <данные изъяты>, ГУП ДЕЗ района Коньково об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ГКУ ИС района Коньково г.Москвы об обязании произвести расчет ежемесячных жилищно-коммунальных платежей за ? долю квартиры на каждого собственника и выдать отдельные платежные документы на оплату ЖКУ в соответствии с размером принадлежащей каждому доли в праве собственности на квартиру, взыскании переплаты за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> копеек.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков привлечены Беляева Л.П., ГУП ДЕЗ района Коньково.

Уточнив исковые требования, истец просит суд определить доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с размером доли в праве общей долевой собственности каждого собственника: за истцом – 1/ доля оплаты; за ответчиком Беляевой Л.П. – ? доля оплаты, взыскать с ответчиков ГКУ ИС района Коньково г.Москвы, Беляевой Л.П., ГУП ДЕЗ района Коньково солидарно переплату за жилищно-коммунальные платежи в размере <данные изъяты> копеек, обязать ответчика ГКУ ИС района Коньково г.Москвы произвести расчет ежемесячных жилищно-коммунальных платежей на каждого собственника вышеуказанной квартиры и выдавать отдельные платежные документы на оплату ЖКУ в соответствии с размером принадлежащей каждому доли оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование своих требований истец указал, что, квартира по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности по ? каждому: истца и ответчика – Беляевой Л.П. В данной квартире зарегистрирован и постоянно проживает истец, ответчица Беляева Л.П. является собственником без регистрации. Истец неоднократно обращался в ГКУ ИС района Коньково г.Москвы для того, чтобы на основании представленных документов о праве общей долевой собственности был произведен расчет жилищно-коммунальных платежей. На основании выставленных счетов истец ежемесячно осуществлял оплату ЖКУ в суммах, определяемых ответчиком ГКУ ИС района Коньково г.Москвы. Однако, ежемесячный счет, выставляемый ответчиком, был завышен и включал в себя плату за коммунальные услуги из расчета на одного проживающего, а также плату за жилье из расчета за всю квартиру, а не за ? долю квартиры, собственником которой является истец. ГКУ ИС района Коньково г.Москвы отказал истцу в произведении перерасчета исходя из расчета за принадлежащую истцу ? долю квартиры, мотивируя тем, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашение об определении долей оплаты за жилое помещение. Полагает, отказ ответчика является незаконным, а предоставляемые счета на оплату ЖКУ явно завышены, так как истец является собственником ? доли квартиры, соответственно, должен нести расходы по содержанию ? доли вышеуказанной квартиры. За период с января 2011 года по июнь 2013 года истцом оплачены счета на сумму <данные изъяты> копеек, тогда как согласно расчету истца им должна была быть оплачено жилищно-коммунальных услуг на сумму <данные изъяты> копеек. Таким образом, истец излишне уплатил по счетам за ЖКУ <данные изъяты> копеек.

Истец в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Настаивает на их удовлетворении по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ГКУ ИС района Коньково г.Москвы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, полагает исковые требования в отношении ГКУ ИС района Коньково г.Москвы не подлежащими удовлетворению, поскольку сособственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно, должником по заявленному истцом требованию о взыскании денежных средств в счет переплаты за ЖКУ является ответчик Беляева Л.П. Управляющей компанией многоквартирного дома, где расположена спорная квартира, является ГУП ДЕЗ района Коньково. Формирование платежного документа осуществляется ГКУ ИС района Коньково г.Москвы с учетом сведений, предоставляемых управляющей организацией. Поручения от управляющей компании или решения суда о разделении платежей за ЖКУ не поступало. Кроме этого, ГКУ ИС района Коньково г.Москвы не является получателем платежей за ЖКУ, денежные средства, оплаченные истцом за ЖКУ были переведены на счет управляющей компании ГУП ДЕЗ района Коньково.

Ответчик Беляева Л.П. в судебном заседании исковые требования истца признала частично, предоставила в суд отзыв на исковое заявление, согласно которому полагает исковые требования о взыскании денежных средств необоснованными и неправомерными, поскольку она не зарегистрирована и не проживает по вышеуказанному адресу, ответчик препятствует её пользованию данным жилым помещением. Сам единолично пользуется всей площадью квартиры, коммунальными услугами по водоснабжению, газоснабжению, отоплению, антенной, радио. Полагает правомерным разделение платежей по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, оплату за страхование, оплату за запирающее устройство, в связи с чем, взысканию подлежит не вся заявленная истцом сумма, а <данные изъяты> копеек. Полагает, что счета оплаченные истцом из расчета на одного человека верны, начисления за ЖКУ производятся ГКУ ИС района Коньково г.Москвы в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Представитель ГУП ДЕЗ района Коньково в судебное заседание не явился, извещен.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке очного производства и вынести по делу решение.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

По смыслу данной нормы, на собственника в отношении принадлежащего ему имущества возлагаются обязанности (бремя) по содержанию принадлежащего ему имущества, связанные с необходимостью несения расходов по поддержанию имущества в надлежащем состоянии, проведению текущего и капитального ремонта зданий, сооружений, уплате предусмотренных законом налогов, внесению сборов и платежей в государственные и муниципальные фонды.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ ч.1,2 п.1 граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения, как указано в ст. 154 ЖК РФ, в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6), ответчик Беляева Л.П. также является собственником 1/2 доли указанной квартиры.

Согласно карточки учета по спорному адресу Беляева Л.П. являясь собственником ? доли указанной квартиры в ней не зарегистрирована, в квартире не проживает, с 24.08.2001 года в квартире зарегистрирован истец (л.д. 9).

Между собственниками спорного жилого помещения Беляевым Д.С. и Беляевой Л.П. соглашения об осуществлении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа не заключалось, что подтверждено объяснениями истца и ответчика.

В этой связи суд полагает возможным определить порядок уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, между ее собственниками Беляевым Д.С. и Беляевой Л.П. в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно материалам дела истцу производится начисление за жилищно-коммунальные услуги в размере оплаты за всё жилое помещение из расчета на одного человека, что подтверждено представленными счетами-квитанциями (л.д.14-43). Формирование и организация доставки жителям единого платежного документа осуществляется ГКУ ИС района Коньково г.Москвы, на основании и с учетом сведений предоставляемых управляющими организациями, получателем денежных средств является ГУП ДЕЗ района Коньково, которая является управляющей организацией по дому по вышеуказанному адресу.

Из представленных истцом копий оплаченных квитанций за коммунальные услуги установлено, что он понес расходы по оплате коммунальных платежей, а именно: за период с января 2011 года по июнь 2013 года включительно за услуги: содержание и текущий ремонт, отопление, газ, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, радио и оповещение, антенна, запирающее устройство и страхование на общую сумму <данные изъяты> копейки.

Истцом представлен расчет, согласно которого сумма переплаты за жилищно-коммунальные платежи составляет <данные изъяты> копеек (л.д.13). Данный расчет проверен судом, является верным. Однако с требованием о взыскании данной суммы солидарно с ответчиков суд согласиться не может в силу следующего.

Согласно ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого, при этом неуплаченное одним из солидарных должников должнику исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу закона собственник жилого помещения имеет не только права, но и обязанности.

Ответчик Беляева Л.П., являясь сособственником от своих прав на жилое помещение не отказывается, следовательно, должна нести расходы на содержание и ремонт жилого помещения, а также оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае, учитывая исполнение обязательств со стороны истца в спорный период, обязанность по выплате истцу денежных средств в счет переплаты за жилищно-коммунальные услуги должна быть взыскана с ответчика Беляевой Л.П.

Оснований для взыскания данных денежных средств с ответчиков ГКУ ИС района Коньково г.Москвы, ГУП ДЕЗ района Коньково не имеется, в связи с чем суд освобождает их от ответственности по возмещению денежных средств истцу.

Довод ответчика Беляевой Л.П. о том, что она не проживая в жилом помещении не должна нести расходы по его содержанию, является несостоятельным, поскольку факт не проживания в жилом помещении не освобождает собственника жилого помещения от содержания принадлежащего ему имущества. Собственник жилого помещения обязан вносить плату за коммунальные услуги. При длительном непроживании по месту жительства, житель вправе обратиться в управляющую организацию для перерасчета коммунальных платежей.

Кроме этого, правовых оснований для обязания ГКУ ИС района Коньково выдачи отдельных платежных документов на оплату ЖКУ не имеется, так как управляющей организацией данного многоквартирного дома является ГУП ДЕЗ района Коньково, ГКУ ИС неправомочно осуществлять разделение платежей за ЖКУ без поручения управляющей организации. Указанных требований к ГУП ДЕЗ района Коньково истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 03 ░░░░░░░░ 2013 ░░░░.