Решение по делу № 2-1745/2015 от 07.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2015 года с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Векшановой Н.А.,

при секретаре Анашкиной Ю.А.,

с участием истца Степановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой С.А. к Администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Степанова С.А. обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что 16 июля 2015 года истец по договору купли-продажи приобрела у Степанова В.В. указанный шлакобетонный гараж. Сделка между истцом и Степановым В.В. завершена, расчет в сумме 100 000 рублей произведен в полном объеме и претензий по расчету продавец не имеет. При продаже гаража, продавец не передал технической документации на гараж, вследствие чего истцом была произведена процедура получения технической документации на приобретенный гараж. Иных лиц, имеющих притязания на имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, Степанова С.А. владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Произведен ремонт гаража (отремонтирован погреб, произведена очистка гаража от мусора, забетонирован пол, произведена побелка стен). Считает, что фактически приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес> с момента его покупки. Истец просит суд признать за нею право собственности на нежилое здание - гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик Администрация Ермаковского сельсовета представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени заседания извещена надлежащим образом, возражений по делу не имеется, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Степанов В.В., надлежаще извещенный судом о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыл, направил заявление, в котором указывает, что претензий к Степановой С.А. не имеет, не возражает удовлетворению иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не прибыл, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дело в отсутствии представителя Управления Росреестра.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты (ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с п. 2 ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного Закона, а права на недвижимое имущество, возникшие до вступления его в силу, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации (п. 1 ст. 6 Закона). Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Как установлено в судебном заседании, что следует из договора купли-продажи от 16 июля 2015 года, Степанова С.А. купила у Степанова В.В. гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно расписке от 16.07.2015 года Степанов В.В. оговоренную сумму за проданный гараж получил, претензий по оплате гаража к покупателю не имеет.

Из технического плана гаража, составленного кадастровым инженером ООО «Олимп», следует, что гараж является одноэтажным нежилым зданием, материал наружных стен – бетон, год создания – 1990, строительный объем здания составляет 85,6 кв.м.

Согласно справке о технических характеристиках, выданной ООО «Олимп», гараж по адресу <адрес>, на дату обследования – 12 августа 2015 года - имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Документов о праве собственности у Степанова В.В. не имеется. Однако, принадлежность указанного гаража Степанову В.В. у суда сомнений не вызывает, поскольку доказательств обратному судом не добыто.

Доказательством совершенной сделки является представленный в материалы дела договор купли-продажи, заключенный сторонами 16.07.2015 года. Переход права собственности на гараж не зарегистрирован.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, поскольку истец лишен возможности во внесудебном порядке реализовать свои права на государственную регистрацию прав на спорное имущество по независящим от нее обстоятельств, суд считает, что за истцом следует признать право собственности на гараж с регистрацией права собственности в отсутствии второй стороны по сделке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степановой С.А. удовлетворить.

Признать за Степановой С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в месячный срок со дня принятия решения судом через Ермаковский районный суд.

Председательствующий Н.А. Векшанова