Решение по делу № 2-3778/2014 от 28.03.2014

    № 2-3778/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2014 года                  г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи З.М. Рамазановой

при секретаре Ключко Е.Л.,

с участием представителя истца – ФИО5 по доверенности №1Д-372 от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности.

    В обоснование иска ФИО1 указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) (далее - Ответчик) и ФИО3 (Дольщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Застройщиком указанного микрорайона является ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 Договора Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес>г1 на 6 этаже в 12-этажном доме, блок Г1а секция 8-16 общей проектной площадью 66,86 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договора общая сумма, подлежащей уплате, составляет 2 406 960 руб., исходя из стоимости 36 000 руб. за 1 кв.м.

По условиям Договора ФИО4 оплатил ответчику 2 406 960,00 рублей, что подтверждается следующими квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 P.M. был заключен Договор уступки прав требования, в рамках которого Истцу перешли права требования и обязательства, возникшие из Договора № от 07-сенхября 2006 года. — Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подтверждает задолженность в пользу ФИО1 P.M. в размере 2 406 960 руб.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.7 Договора Ответчик обязуется по окончании строительства объекта при условии внесения Истцом всей суммы инвестиций, определенных договором, передать Истцу жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства - 4-й квартал 2007 года. Однако в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.

По условиям Договора ФИО1 P.M. свои обязательства по оплате выполнила. Однако Ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав Истца на своевременное получение результата инвестирования, а именно - жилого помещения (двухкомнатной квартиры) №64г1 на 6 этаже в 12-этажном доме, блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью 66,86 кв.м.

Истец, заключая Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, намеревался получить от Ответчика в собственность указанную квартиру.

Согласно справке, выданной ГУП БТИ РБ на сегодняшний день объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом строительный номер 8 в микрорайоне «Бакалинский» по <адрес> преобразован в здание - многоквартирный жилой дом по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Поскольку все обязательства по Договора № о долевом участии в строительстве жилья Истцом исполнены в полном объеме и в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ у Истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию жилому помещению №64г1 на 6 этаже в 12- этажном доме, блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью 66,86 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на помещение в <адрес> г. Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию жилому помещению №64г1 на 6 этаже в 12-этажном доме, блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью 66,86 кв.м.

    В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> г. Уфы на 6 этаже в 12-этажном доме, с общей площадью 62,6 кв.м.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Региональный банк развития».

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, указав на доводы, приведенные в иске.

    Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр». надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

    Представитель третьего лица - ОАО «Региональный банк развития», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела. в суд не явился. Причины неявки в суд неизвестны.

В соответствии с ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и ФИО3 (Дольщик) был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договор).

Застройщиком указанного микрорайона является ОАО «СтройПроектЦентр».

Согласно п. 1.1 Договора Дольщик финансирует строительство двухкомнатной <адрес>г1 на 6 этаже в 12-этажном доме, блок Г1а секция 8-16 общей проектной площадью 66,86 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 Договора общая сумма, подлежащей уплате, составляет 2 406 960,00 рублей, исходя из стоимости 36 000,00 рублей за 1 кв.м.

По условиям Договора ФИО4 оплатил ответчику 2 406 960,00 рублей, что подтверждается следующими квитанциями к приходно-кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 P.M. (далее - Истец) был заключен Договор уступки прав требования, в рамках которого Истцу перешли права требования и обязательства, возникшие из Договора № от 07-сенхября 2006 года. — Согласно акту сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик подтверждает задолженность в пользу ФИО1 P.M. в размере 2 406 960,00 руб.

В соответствии с п.п. 3.1 - 3.7 Договора Ответчик обязуется по окончании строительства объекта при условии внесения Истцом всей суммы инвестиций, определенных договором, передать Истцу жилое помещение, указанное в п. 1.1 Договора.

Пунктом 1.3 Договора установлен срок окончания строительства - 4-й квартал 2007 года. Однако в настоящее время строительные работы по указанному объекту не завершены.

По условиям Договора ФИО1 P.M. свои обязательства по оплате выполнила. Однако Ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав Истца на своевременное получение результата инвестирования, а именно - жилого помещения (двухкомнатной квартиры) №64г1 на 6 этаже в 12-этажном доме, блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью 66,86 кв.м.

Истец, заключая Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, намеревался получить от Ответчика в собственность указанную квартиру.

Согласно справки, выданной ГУП БТИ РБ на сегодняшний день объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом строительный номер 8 в микрорайоне «Бакалинский» по <адрес> преобразован в здание - многоквартирный жилой дом по адресу: г.Уфа, <адрес>.

Поскольку все обязательства по Договора № о долевом участии в строительстве жилья Истцом исполнены в полном объеме и в соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ у Истца возникло право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, которая будет соответствовать после ввода в эксплуатацию жилому помещению №64г1 на 6 этаже в 12- этажном доме, блок Г1а секция 8-16, общей проектной площадью 66,86 кв.м.

     В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

В соответствии с п.1 ст.128 Гражданского кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартира относится к жилым помещениям.

В силу п. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района г. Уфа. инвентарный номер 357437, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного помещения для проживания.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ № 7-9394/Г от ДД.ММ.ГГГГ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе г. Уфа РБ, жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>.

Из технического паспорта, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, следует, что <адрес> расположена на 3 этаже, общая площадь квартиры с учетом лоджии составляет 64, 49 кв.м., общая площадь жилых помещений без учета лоджии – 62, 27 кв.м.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что указанная квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Суд не соглашается с доводами ОАО «Региональный банк развития», ранее приведенными в судебном заседании, о подведомственности рассматриваемого спора Арбитражному суду Республики Башкортостан, поскольку характер отношений и требований между ФИО1 не имеет признаков экономического спора.

Ранее приведенный представителем ОАО «Региональный банк развития», довод о наличии договора залога между застройщиком и ОАО РБР не может служить основанием отказа ФИО1 в удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц трехкомнатные квартиры, общей площадью 7913, 46 кв.м.

На основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ № ОАО «СтройПроектЦентр» в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО «Региональный банк развития» объект незавершенного строительства литер Б, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> право аренды земельного участка по указанным объектом незавершенного строительства.

Согласно условиям договора залога стороны пришли к соглашению о том, что на момент наступления срока возврата кредитных средств не могут быть обременены любыми правами третьих лиц двухкомнатные квартиры, общей площадью 2 836, 34 кв.м. и трехкомнатные квартиры общей площадью 10 024, 09 кв.м.

Таким образом, предметом залога является объект незавершенного строительства, в целом, и право аренды земельного участка, на котором он создается. Однако стороны пришло к соглашению о том, какие помещения в строящемся объекте, не могут быть обременены правами третьих лиц. В их число <адрес>, расположенная в многоквартирном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы не входит и не является предметом залога.

Кроме того, договор о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО4 до заключения вышеуказанных договоров залога между ОАО «СтройПроектЦентр», ОАО «Региональный банк развития».

При изложенных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом <адрес> г. Уфы на 6 этаже в 12-этажном доме, с общей площадью 62,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфы.

Судья: З.М. Рамазанова