Решение по делу № 2-3075/2016 от 05.08.2016

Дело № 2-3075/2016

Р Е Ш Е Н И Е.

Именем Российской Федерации

21 октября 2016 года г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при секретаре судебного заседания Иващенко Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреевой Н.Г. к Илюхину Н.Н. о признании права собственности, о проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Киреева Н.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Илюхину Н.Н. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, с прекращением права собственности на него за Илюхиным Н.Н.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между ней, Киреевой Н.Г., и ответчиком Илюхиным Н.Н. был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, имеющего на момент заключения договора кадастровый <номер>. Переход регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время ответчик Илюхин уклоняется от регистрации данной сделки, в связи с чем, кроме как в судебном порядке, истец не может подтвердить свое право собственности на земельный участок.

Истец Киреева Н.Г. в настоящее судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена, предоставив заявление о поддержании исковых требований и о рассмотрении дела в её отсутствие. Ранее в ходе судебного разбирательства в судебном заседании от 14 октября 2016 года истец Киреева Н.Г. и её представитель Г. поддержали заявленные требования, пояснив, что с даты приобретения и до настоящего времени истец пользуется данным земельным участком, является членом СНТ "Фенино". Правовая регистрация договора проведена не была из-за отсутствия юридических познаний у сторон. В настоящее время, ответчик не хочет явиться на государственную регистрацию, поскольку находится в преклонном возрасте, не желая себя лишний раз беспокоить.

Ответчик Илюхин Н.Н. в настоящее судебное заседание не явился; возражений по иску не представлено.

Представитель 3-го лица СНТ «Фенино» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с копиями материалов договора купли-продажи, кадастрового паспорта - <дата> истец Киреева Н.Г. купила у ответчика Илюхина Н.Н. земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес>; сделка нотариально удостоверена; расчёт произведён полностью; по состоянию на 10 июня 2016 года спорному земельному участку присвоен кадастровый <номер>, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, в качестве собственника зарегистрирован Илюхин Н.Н., границы земельного участка не установлены (л.д. 9-13, 19).

Илюхиным Н.Н. 09 июля 2016 года получено предложение истца Киреевой Н.Г. о необходимости регистрации рассматриваемой сделки, направленное посредством почтовой связи (л.д.14-16).

Из справки № 5 от 18 октября 2016 года администрации СНТ «Фенино» следует, что Киреева Н.Г. является владельцем земельного участка <номер>, а также членом СНТ «Фенино», задолженности по уплате членских взносов не имеет.

Выслушав объяснения истца, его представителя, изучив письменные материалы дела, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец Киреева Н.Г. полностью исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, данный договор не оспаривается участвующими в деле лицами, спорный объект является объектом гражданских прав, может свободно отчуждаться, так как не изъят из оборота, прежний собственник земельного участка распорядился им, передав в собственность истца по договору, земельный участок находится в фактическим владении и пользовании истца.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку Илюхин Н.Н. распорядился данным имуществом, произведя его отчуждение истцу, суд считает необходимым прекратить право собственности Илюхина Н.Н. на спорный земельный участок.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 421, 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленный иск удовлетворить.

Признать за истцом Киреевой Н.Г. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, прекратив право собственности на данный земельный участок за ответчиком Илюхиным Н.Н..

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2016 года.