Решение по делу № 2-1510/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-1510/2016          (дата)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи О.А. Карцевской,

при секретаре судебного заседания О.А. Деминой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья«"И."» к Т.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «"И."», в лице председателя правления Д.Т.Ф., обратился в суд с иском к Т.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что строительство двухподъездного ... г.Н.Новгорода велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

В доме создано два ТСЖ: ТСЖ «"И."», ТСЖ «"Ж."».

(дата) и ТСЖ «"И."» и ТСЖ «"Ж."» получили письма из Департамента жилья и инженерной инфраструктуры ФИО5 от (дата) №...-ис: «Ваш дом считается не реализовавшим способ управления,.. . принять решение собственников помещений Вашего дома по выбору единого способа управления».

После чего, собственники помещений - члены ТСЖ «"И."» пошли законным путём - инициировали проведение общего собрания собственников помещений с повесткой дня о выборе способа управления многоквартирным жилым домом №... «а» по ..., а члены правления ТСЖ «"Ж."» путём игнорирования решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, законных требований Государственной жилищной инспекции, запугивания собственников помещений.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., оформленного протоколом от (дата), управление домом осуществляет ТСЖ «"И."».

Председателю правления ТСЖ «"Ж."» направлены копия протокола названного общего собрания, и на подписание договор присоединения ТСЖ «"Ж."» к ТСЖ «"И."», требование передать всю документацию. Однако председатель правления ТСЖ «"Ж."» Е.Н.В. уклоняется от выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.      

Без созыва общих собраний собственников помещений многоквартирного дома на основании решения своего правления ТСЖ «"Ж."»: (дата) заключило с ЗАО «Нижегородская сотовая связь», (дата) - договор с ОАО «Вымпелком», (дата) договор с ОАО «Мобильные телесистемы» на предоставление крыши дома под размещение оборудования сотовых операторов - базовые станции (ретрансляторы).

Доход от сдачи в аренду общего имущества ТСЖ «"Ж."» составляет 547 577 руб. в год. При этом общее собрание собственников помещений дома по вопросам распоряжения денежными средствами, полученными от сдачи в аренду общего имущества, ни разу не созывалось. Члены правления ТСЖ «"Ж."» решительно не хотят расстаться с доходами от сдачи крыши дома в аренду сотовым операторам, распределять их на всех собственников, поэтому одна управляющая компания им в доме не нужна.

Решением Советского районного суда г.Н.Новгорода от (дата) по делу №... собственникам квартир - 14 членам ТСЖ «"Ж."» отказано в иске к остальным собственникам помещений, ТСЖ «"И."», Администрации г. Н.Новгорода, ... о признании части многоквартирного ..., а именно подъезда №..., самостоятельным объектом недвижимого имущества (отдельным многоквартирным домом) и обязании ... присвоить вновь образованному дому самостоятельный почтовый адрес.

Решение вступило в законную силу.

Решением Советского районного суда от (дата) по делу №... по иску Т.В.И. к С.Н.М., Л.Ю.Н., Е.Н.М. отказано в удовлетворении требования о признании недействительным решения по вопросу повестки дня общего собрания от (дата): «Выбрать способом управления многоквартирным жилым домом №...А по ... ТСЖ «"И."» отказано.

Решение (дата) вступило в законную силу.

В целях отмены названного решения суда правлением ТСЖ «"Ж."» проведено (дата) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросу 4 повестки дня которого принято решение: «Отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...А по ... г.Н.Новгорода, проводимого в форме очного голосования (дата). принятого по п.3 повестки дня, изложенного в редакции: Выбрать способом управления многоквартирным жилым домом №...А по ... - ТСЖ «"И."». До определения нового порядка управления многоквартирным домом №...А по ... сохранить способ управления, действовавший до 06.11.2014».

Разрешение вопроса об отмене ранее принятого решения общим собранием собственников помещений, сохранение «способа управления, действовавшего до 06.11.2014», т.е. возврат к тому состоянию, когда способ управления многоквартирным домом считался не реализованным, к компетенции общего собрания не отнесено.

В соответствии с ч.3 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

В производстве Советского районного суда г.Н.Новгорода имеется дело №... по иску Д.Т.Ф., О.И.Н. к Т.В.И., А.Е.Б., Б.А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведённого в форме очного голосования (дата).

Тогда как, принятое (дата) решение общего собрания повлекло определенные правовые последствия - ТСЖ «"И."» фактически осуществляет управление домом.

С Управлением Федерального      казначейства по ... (пом.П4, площадью 460,3 кв.м, находящееся в подъезде №...) заключён государственный контракт на ремонт и содержание, в производстве арбитражного суда ... имеется дело №... по иску ТСЖ «"И."» к ОАО «НБД-Банк» о взыскании задолженности за содержание помещения.

При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления домом ТСЖ «"И."», данная организация, являясь в силу закона исполнителем коммунальных услуг, должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договора на приобретение коммунальных ресурсов (п.49 Правил №..., п.31 Правил №...).

ТСЖ «"И."» заключило: с ОАО «"Т."» соглашение №... от (дата) к договору на отпуск коммунального ресурса №... от (дата) «О включении в договор 2-ого подъезда по ул. "И." с 01.03.2013»; с ОАО «"К."» дополнительное соглашение от (дата) к договору №... от (дата); с ООО «"Ч."» договор №... от (дата), во исполнение которых ТСЖ «"И."» ежемесячно производит оплаты за всех собственников помещений дома.

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенных договоров с энергоснабжающими организациями. Это не противоречит общим правилам расторжения договора, предусмотренным ч. 3 ст. 450 ГК РФ, соответствует ч.2 ст. 450.1 ГК РФ, согласно которым в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, если такой отказ допускается в соответствии с законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным (Определение Верховного Суда РФ от (дата) №...-В12-5).

ОАО «"Т."», ОАО «"К."» расторгли договора с ТСЖ «"Ж."» и не выставляют ТСЖ «"Ж."» счета-фактуры и платёжные требования, названные документы выставляются за всех собственников помещений дома ТСЖ «"И."».

Собственники помещений - члены ТСЖ «"И."» не в состоянии оплачивать за коммунальные ресурсы за весь дом, если перед ОАО «"К."» задолженности нет, то перед ОАО «"Т."» задолженность имеется.

Однако ТСЖ «"Ж."» не прекратило незаконную деятельность, не прекратило произведения начислений платы за ЖКУ и выставления собственника помещений в многоквартирном ... платёжных документов.

Государственная жилищная инспекция ... (далее Инспекция) неоднократно выдавало ТСЖ «"Ж."» предписания №... от (дата), №... от (дата): передать ТСЖ «"И."» документацию, предусмотренную п.22, сведения указанные в пп.б п.4 Постановления Правительства РФ от (дата) №... «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», а также иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом 34 «а» по ... вынесла ТСЖ «"Ж."» предписание №... от (дата): прекратить начисления собственникам помещений, прекратить выставление платёжных документов собственникам помещений.

В производстве Советского районного суда ФИО5 имеется дело №...а-4563/2015 по иску Инспекции к ТСЖ «"Ж."» о ликвидации как созданного и ведущего деятельность с нарушением законодательства.

Тем не менее, правление ТСЖ «"Ж."» не только не исполняет предписания Государственной жилищной инспекции, но и активно препятствует оплате собственниками помещений по выставленным квитанциям ТСЖ «"И."».

Ежемесячно ТСЖ «"И."» раскладывает по почтовым ящикам собственников квартир подъезда №... квитанции на оплату обязательных платежей, а председатель правления ТСЖ «"Ж."» Е.Н.В. уничтожают квитанции, умышленно вводит собственников помещений подъезда №... в заблуждение, раскладывая по почтовых ящикам воззвания: «все обращения и требования со стороны председателя ТСЖ «"И."» не подлежат исполнению, т.к. не имеют юридической силы. квитанции по оплате -коммунальных услуг, которые они выставляют жителям подъезда, не законны. Т.е., кто платит или платил в ТСЖ «"И."», перед ТСЖ «"Ж."» растут долги и пени. Поэтому долги будут взысканы через суд.

Кроме того, председатель правления ТСЖ «"Ж."» Е.Н.В. запугивает собственников помещений подъезда №..., что если будут производить оплату ТСЖ «"И."», то он им за неуплату обязательных платежей перекроет канализацию.

Однако, согласно представленным ТСЖ «"Ж."» данным ответчик не производил оплат и ТСЖ «"Ж."».

Судебные инстанции неоднократно указывали, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги только одной управляющей организации, с которой заключены соответствующие договоры на основании решения собрания собственников.

Решением общего собрания, оформленного протоколом от (дата), утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества с ноября 2014 г.- 19,37 рублей за 1 кв. м.

Решением общего собрания, оформленного протоколом №... от (дата), утверждён тариф на ремонт и содержание - 21,31 руб. за 1 кв.м.

Задолженность ответчика составила 74790,41 руб.

На основании изложенного истец просит взыскать с Т.А.Г. в пользу ТСЖ «"И."» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период, начиная с (дата) в сумме 74 790,41 рублей, а также судебные расходы по делу (л.д.2-5).

Определением суда от (дата) к участию по делу в качестве третьего лица на стороне ответчика без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «"Ж."»(т.2 л.д.19).

(дата)г. истец ТСЖ «"И."» изменило исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В иске указано, что ТСЖ «"Ж."», не получая от ОАО «"Т."» счетов-фактур и платёжных требований, выставляло платежи произвольно, в значительно меньшей сумме. Таким образом, разницу между выставленной ОАО «"Т."» оплатой за собственников квартир подъезда №... ТСЖ «"И."» и полученной ТСЖ «"Ж."» с собственников квартир подъезда №... взыскать через Арбитражный суд невозможно; разницу между стоимостью фактически потребленного за 2015 год коммунального ресурса и произведённой потребителем оплатой можно взыскать только с потребителя. С учетом изложенного, истец просил взыскать с Т.А.Г. в пользу ТСЖ «"И."» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10138 рублей 39 копеек, а также судебные расходы по делу.(т. 2 л.д.139-143).

Истец ТСЖ «"И."» в лице представителя Д.Т.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие не представила, ранее в судебных заседаниях просила удовлетворить требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Т.А.Г. в судебном заседании против иска возражал, пояснил, что все коммунальные услуги оплачивает в соответствии с выставленными квитанциями ТСЖ «"Ж."», членом которого он является, задолженности по оплате ЖКУ не имеет. Полагает, что ТСЖ «"И."» не имеет правовых оснований для предъявления к нему требований о взыскании коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ТСЖ «"Ж."» Е.Н.В. (согласно Устава) в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях пояснял, что собственник ... оплачивает коммунальные услуги в полном объеме в ТСЖ «"Ж."» согласно выставляемых квитанций, задолженности не имеет. ТСЖ «"Ж."», в свою очередь, в полном объеме оплачивает в ресурсоснабжающие организации, потребляемые подъез... многоквартирного дома коммунальные ресурсы, задолженности за 2015г. у ТСЖ «"Ж."» перед ресурсоснабжающими организациями не имеется.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Поскольку ТСЖ «"И."», воспользовалось своим правом и уменьшило объем предъявленных требований, предметом настоящего судебного разбирательства являются требования ТСЖ «"И."» к ответчику Т.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальнрые услуги в размере 10138, 39 руб. за период с (дата) по декабрь 2015г.

Обсуждая данные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения в силу следующего.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 3 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.2, п.3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно ч.2-4 ст.161 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от (дата) N 255-ФЗ)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из изложенных правовых положений следует, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома в силу закона обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, к числу которых относится управление товариществом собственников жилья, и в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья вносить в указанное ТСЖ обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг.

Судом установлено, что строительство двухподъездного ... г.Н.Новгорода велось застройщиком очередями, первая очередь строительства (подъезд №...) введена в эксплуатацию (дата), вторая очередь строительства (подъезд №...) - (дата).

В доме создано два ТСЖ: ТСЖ «"И."» (подъезд №...), ТСЖ «"Ж."» (подъезд №...).

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Н.Новгород, ..., оформленного протоколом от (дата), выбран способ управления указанным многоквартирным жилым домом ТСЖ «"И."» (вопрос 3 повестки дня), ТСЖ «"И."» и ТСЖ «"Ж."» объединены путем присоединения ТСЖ «"Ж."» к ТСЖ «"И."» (вопрос 4 повестки дня).

Решением Советского районного суда ... от (дата)г., вступившим в законную силу (дата)г., признано недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...А по ... по 4 вопросу повестки общего собрания: ОБ объединении ТСЖ «"И."» и ТСЖ «"Ж."» путем присоединения ТСЖ «"Ж."» к ТСЖ «"И."».

Решением правления ТСЖ «"Ж."» от (дата)г. Е.Н.В. избран председателем правления указанного ТСЖ.

(дата)г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение отменить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ...А по ... г.Н.Новгорода, проводимого в форме очного голосования (дата). принятого по п.3 повестки дня, изложенного в редакции: Выбрать способом управления многоквартирным жилым домом №...А по ... - ТСЖ «"И."». До определения нового порядка управления многоквартирным домом №...А по ... сохранить способ управления, действовавший до (дата).

Решением Советского районного суда ... от (дата)г. по гражданскому делу №... в удовлетворении исковых требований Д.Т.Ф., О.И.Н. к Т.В.И., А.Е.Б., Б.А.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, проведённого в форме очного голосования 17.11.2015г. отказано. Решение по данному делу в законную силу не вступило.

(дата)г. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом №...А по ... в соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ ТСЖ «"Ж."», о ликвидации ТСЖ «"И."» в соответствии с п.2 ст.141 ЖК РФ, об избрании ликвидационной комиссии ТСЖ «"И."».

Из пояснений сторон по делу усматривается, что данное решение общего собрания МКД в настоящее время оспаривается в судебном порядке.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, в настоящее время между ТСЖ «Ижорсая, 34А» и ТСЖ «Ижора-234» имеется спор о праве на управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... Указанный спор надлежащим образом не разрешен, и фактически управление многоквартирным жилым домом до настоящего времени продолжают осуществлять два товарищества собственников жилья.

Также из материалов дела усматривается, что ТСЖ «"И."» заключило: с ОАО «"Т."» соглашение №... от (дата) к договору на отпуск коммунального ресурса №... от (дата) «О включении в договор 2-ого подъезда по ул. "И." с 01.03.2013»; с ОАО «"К."» дополнительное соглашение от (дата) к договору №... от (дата)

Договоры ТСЖ «"Ж."» с названными ресурсоснабжающими организациями по подъезду №... МКД прекратили действие на основании ст.416 ГК РФ.

Таким образом, в спорный период именно ТСЖ «"И."» стало исполнителем коммунальных услуг для всего многоквартирного дома.

С учетом указанного обстоятельства решением Арбитражного суда ... от (дата)г. с ТСЖ «"И."» в пользу ОАО «Теплонерго» взыскано за услуги теплоснабжения за весь многоквартирный дом за апрель, июнь и июль 2015г. в размере 215 720 рублей 06 копеек, а также пени.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ТСЖ «"Ж."» в спорный период продолжало выставлять жителям подъезда №... квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилья и коммунальных услуг и получать денежные средства с жителей данного подъезда, в том числе, по услугам теплоснабжения, водопотреблении и водоотведения.

С учетом указанных обстоятельств, решением Арбитражного суда ... от (дата)г. с ТСЖ «"Ж."» в пользу ТСЖ «"И."» взысканы денежные средства в размере 285 159 руб. 03 коп. неосновательного обогащения за период март-июль 2015г., фактически полученные от жильцов денежные средства за услуги теплоснабжения и за период апрель- июль 2015г. фактически полученные от жильцов денежные средства за услуги водоснабжения и водоотведения.

Также судом установлено, что ответчик Т.А.Г. является собственником ..., расположенной по втором подъезде дома (ТСЖ «"Ж.").

Из представленных ответчиком квитанций усматривается, что им в период с ноября 2014г. по декабрь 2015г. включительно произведены платежи за содержание и ремонт, оплату коммунальных услуг в соответствии с квитанциями, выставляемыми ТСЖ «"Ж."».

Согласно пояснений представителя ТСЖ «"Ж."» Е.Н.В. (согласно Устава), ранее данных в судебных заседаниях, по данным ТСЖ задолженность за 2014-2015г.г. по внесению установленной платы за потребленные коммунальные ресурсы по ... отсутствует. Расчет потребленного коммунального ресурса по теплоснабжению, водопотреблению и водоотведению осуществляется ТСЖ в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, установленного на подъезде №... указанного МКД. Данные прибора учета передаются в ресурсоснабжающую организацию ТСЖ» "Ж."» самостоятельно. Доступ к данным прибором учета имеется только у правления ТСЖ «"Ж."», ключи от помещений, в которых расположены прибора учета, в ТСЖ «"И."» не передавались.

Согласно представленного расчета истца по квартире ответчика разница за потребленный коммунальный ресурс (горячую воду, холодную воду, водоотведение на трех человек) составляет 10138,39 руб. (82877,20 - 72738,84 руб.)

С учетом изложенных обстоятельств, юридически значимым по настоящему делу обстоятельством является установление правильности произведенных начислений по потребленным ресурсам ТСЖ «"И."» и, соответственно, неправильности подобных начислений со стороны ТСЖ «"Ж."».

Ст. ст. 12, 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ предложено стороне истца предоставить подробный расчет задолженности ответчика за потребленные коммунальные ресурсы с предоставлением доказательств правильности определения исходных данных (объема потребленного ресурса по ...).

       Однако подобного расчета, позволяющего суду сделать однозначный и достоверный вывод о правильности расчета задолженности по квартире ответчика, суду стороной истца в нарушение ст.ст.12,56 ГПК РФ не представлено.

        Представитель третьего лица ТСЖ «"Ж."» в судебном заседании настаивал на правильности своего расчета потребляемых ресурсов как основанного на показаниях приборов учета.

       При этом, по делу усматривается, что действительно ресурсоснабжающими организациями начисление платы за потребленный ресурс осуществляется отдельно по подъезду №... (ТСЖ «"И."») и подъезду №... (ТСЖ «"Ж."»). Факт отсутствия доступа к общедомовым приборам учета и передачи соответствующих показаний именно ТСЖ «"Ж."» истцом по делу не опровергался.

При указанных обстоятельствах, суд полагает не доказанным факт наличия по ... задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг в указанном истцом размере.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных исковых требований надлежит отказать.

Также при этом суд отмечает, что в дело ТСЖ «"Ж."» представлены доказательства внесения платежей за потребленный в 2014г.-2015г. коммунальный ресурс в ОАО «"Т."» и ОАО «Нижегородский водоканал», в том числе, с учетом произведенной сверки расчетов с покрытием образовавшейся задолженности.

Размер внесенных платежей соответствует указанным в иске размеру выставленных ТСЖ «"И."» платежей по подъезду №... за спорный период.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ТСЖ «"И."» не лишено возможности защитить свои права в случае возникновения на своей стороне убытков посредством взыскания с ТСЖ «"Ж."», в случае незаконно полученных и удержанных платежей по коммунальным услугам, либо с ресурсоснабжающих организаций при наличии переплаты.

При этом наличие между ТСЖ «"Ж."» и ТСЖ «"И."» спора относительно порядка внесения коммунальных услуг и правильности их расчета не может влечь негативные последствия для жителей соответствующего многоквартирного дома, добросовестно выполняющих обязательства по внесению платы по ЖКУ на основании выставляемых квитанций. Взимание дополнительной платы в данном случае возможно только при установлении факта оплаты собственником потребленных коммунальных услуг в меньшем размере, относимых и допустимых доказательств чего в настоящее дело применительно к ответчику Т.А.Г. не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку в удовлетворении заявленных требований судом отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика понесенных истцом судебных расходов в данном случае не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      В удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья«"И."» к Т.А.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов отказать в полном объеме.

      Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья                                     О.А. Карцевская

(марка обезличена)