Решение по делу № 2-4263/2017 ~ М-3785/2017 от 03.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4263/2017 по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилой комнаты в квартире заключенным и обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Каменева З.К. обратилась в суд с указанным иском к Зинченко И.А., с учетом уточнений исковых требований, просила признать договор купли-продажи между Зинченко И. А. и Каменевой З.К. заключенным на следующих условиях: объект: комната № принадлежащая продавцу на праве собственности, общей площадью 16,70 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>, стоимостью 900 000 рублей; обязать Зинченко И.А. заключить договор купли-продажи с Каменевой З.А. на имущество принадлежащее на праве собственности состоящее из: комнаты № принадлежащая продавцу на праве собственности, общей площадью 16,70 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 65 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ исполняющей обязанности нотариуса Барышникова А.В. – Бочкаревой Д. С. направлено в её адрес сопроводительное письмо с заявлением от Зинченко И.А., с предложением купить принадлежащую ей комнату №, общей площадью 16,70 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 900 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к нотариусу <адрес> Барышникову А.В. и путем написания заявления выразила свое согласие на покупку данной комнаты, за цену установленную продавцом. Нотариус направил ее заявление ответчику, но до настоящего времени Зинченко И.А. всячески уклоняется от его получения. Считает, что заявление, поданное в её адрес от собственника данной комнаты у нотариуса соответствует всем признакам предварительного договора, так как содержит все существенные условия для договора, а именно предмет, адрес, цену и сроки совершения сделки.

В судебном заседании представитель истца Каменевой З.К., по доверенности Щенина Т.В., заявленные требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Представители ответчицы Зинченко И.А., по доверенности Карпухина Е.Г. и Зоря Т.Ю., судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменным возражениях.

Третье лицо - Каменев М. В. исковые требования Каменевой З.К. поддержал, просил их удовлетворить.

Третье лицо - нотариус Мытищинского нотариального округа Московской области Барышников А.В., в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Материалами дела подтверждается, что Зинченко И. А., Каменев М.В. и Каменева З.К. являются сособственниками комнат №, № и № в трехкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Зинченко И.А. принадлежит комната №, общей площадью 16,70 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной <адрес> по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ временно исполняющей обязанности нотариуса Барышникова А.В. Мытищинского нотариального округа Московской области – Бочкарева Д.С. направила в адрес Каменевой З. К. сопроводительное письмо с заявлением от Зинченко И.А. с предложением купить принадлежащую ей комнату №, общей площадью 16,7 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, за 900 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Каменева З.К. в ответ на вышеуказанное заявление Зинченко И.А. обратилась к нотариусу Мытищинского нотариального округа Барышникову А. В. с заявлением, в котором выразила свое желание и готовность приобрести как совладелец коммунальной квартиры у Зинченко И.А. комнату №, общей площадью 16,7 кв.м., с № долями в праве собственности на места общего пользования коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> за 900 000 рублей.

Данное заявление нотариус Барышников А.В. направил в адрес ответчика Зинченко И.А. по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, до настоящего времени ответчик всячески уклоняется от его получения, полагает, что заявление, поданное в адрес истца Каменевой З.К. от собственника спорной комнаты соответствует всем признакам предварительного договора, в связи с чем, ссылаясь на положения статей 432, 433, 435, 429, 445 ГК РФ просит обязать Зинченко И. А. заключить с ней договор купли-продажи спорной комнаты на условиях, определенных в заявлении Зинченко И. А., поданном нотариусу Барышникову А. В. ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменных возражений ответчика и объяснений представителя в судебном заседании следует, что ответчик действительно имела намерение продать принадлежащую ей комнату, однако, ввиду конфликтных отношений с истцом, родственники ответчика изыскали возможность постоянно поселить ответчика у себя и необходимость в продаже комнаты отпала.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно ч.1 ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доводы истца Каменевой З.К. о том, что направленные ответчиком Зинченко И. А. в её адрес заявление, которым она доводит до истца сведения о продаже, принадлежащего ей имущества, являются офертой, которую истец, в свою очередь акцептовал, а также, что в них содержатся все существенные условия договора купли-продажи, суд находит несостоятельными, поскольку направленные ответчиком Зинченко И. А. заявления носят уведомительный характер и офертой не являются, были направлены ею во исполнение требований ст. 250 ГК РФ, согласно которой продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свои доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает их.

Возможность заключения договора купли-продажи недвижимости в офертно-акцептной форме действующим законодательством не предусмотрена.

Сам факт направления предложения Зинченко И. А. о покупке спорной комнаты, согласие истца на совершение сделки и последующая неявка ответчика для заключения договора может свидетельствовать лишь об изменении волеизъявления ответчика, об изменении обстоятельств, сопутствующих заключению договора, однако, данные обстоятельства не могут по смыслу закона являться основанием для обязания ответчика заключить договор купли-продажи недвижимого имущества помимо ее воли, в отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем, оснований для признания договора купли-продажи жилой комнаты в квартире заключенным и обязании ответчика заключить договор купли-продажи не имеется.

По изложенным основаниям суд отказывает в удовлетворении исковых требований Каменевой З. К. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилой комнаты в квартире заключенным и обязании заключить договор купли-продажи - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение месяца с даты принятия судом решения в окончательной форме.

Федеральный судья А.В. Гончаров